나이스옥션 법원경매 부천 2022타경35280 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 241 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2022타경35280 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 241 다세대주택 경매
- 사건번호: 2022타경35280
- 주소: 경기도 김포시 통진읍 도사리 241
- 감정가: 1,510,744,000원
- 최저가: 1,057,521,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 다세대주택
부천지원 경매4계 2022타경35280 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 도사리 241 | 감정가: 1,510,744,000원 | 최저가: 1,057,521,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2022타경35280 (1)
소재지: 경기도 김포시 통진읍 도사리 241
용도: 다세대주택
감정가: 1,510,744,000원
토지면적: 681.00㎡ (약 206평)
건물면적: 4954.08㎡ (약 1500평)
매각대상: 토지/건물지분매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 우OOOOOOOOO
채권자: 고OOOOOOOO
특이사항: 유치권 신고 있음 (일부 승소 판결)
1.2. 입지조건
본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 "도이곳마을" 내에 위치하며, 주변은 중소규모 공동주택, 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다 [cite:INPUT]. 본건 인근 도로는 대체로 잘 정비되어 있으나, 일부 토지(기호 3)는 현황 '도로'로 이용 중이며, 동측 및 서측으로 노폭 약 4M의 포장도로와 접하고 있습니다 [cite:INPUT]. 남측으로는 노폭 약 6M의 포장도로에 접해 있습니다 [cite:INPUT]. 김포시 교통정보센터 자료에 따르면, 해당 지역은 김포시의 교통망 내에 포함되어 있으며, 지속적인 교통 인프라 개선 노력이 이루어지고 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 과거 김포신도시 개발 시 일부 혐오시설 설치 의무화 관련 논의가 있었던 점을 참고할 필요는 있습니다.
1.3. 권리분석
본건과 관련하여 2022년 9월 8일 박정형이 공사대금채권으로 유치권을 신고하였습니다. 그러나 경매 신청 채권자인 고양동부새마을금고가 유치권 부존재 확인 소송을 제기하여 일부 승소 판결을 받았습니다. 다만, 해당 판결 이유 부분에는 401호에 대하여는 유치권이 성립된다는 기재가 있어, 401호에 대한 유치권 존재 가능성은 여전히 남아있습니다. 이는 낙찰 후 인수 또는 해결해야 할 문제입니다. 그 외 권리관계는 임의경매 절차에 따라 말소될 것으로 예상됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 도사리 일대는 중소규모 공동주택, 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 기능을 수행하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 및 상가들이 산재해 있을 것으로 추정됩니다. 교통 상황은 대체로 보통 수준으로, 차량 접근은 용이하며 버스 정류장이 근거리에 있어 생활 편의성은 무난한 편입니다. 다만, 주변에 대규모 산업단지나 중심 상업지구가 직접적으로 인접해 있지 않아, 활발한 상권 형성보다는 지역 기반의 소규모 상권을 형성하고 있을 것으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 철근콘크리트구조 4층 건물로, 총 12개 호실(101호 외 11개 호실)로 구성된 다세대주택입니다. 외벽은 타일 붙임 마감이며, 창호는 하이샷시 창호로 시공되었습니다. 건물 내에는 상하수도, 급배수 설비, LPG 가스 설비 및 개별난방 시설이 갖추어져 있습니다. 다만, 기준 시점 현재 승강기는 가동 중단 상태로 파악되었습니다 [cite:INPUT]. 본건 토지는 2필지 1단의 부정형 토지를 건부지로 이용 중이며, 토지 이용 계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 성장관리지역 등에 해당됩니다 [cite:INPUT].
1.6. 잠재적 리스크
1. 유치권 관련 분쟁: 401호에 대한 유치권 성립 인정 판결로 인해 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁 또는 부담이 발생할 수 있습니다.
2. 대지권 미정리: 기호 1, 2 토지는 구분건물 각 호의 적정 대지권으로 분리되어야 하나, 기준 시점 현재 대지권이 정리되지 않은 상태로 평가되었습니다. 이는 향후 대지권 분할 및 등기 과정에서 절차가 필요할 수 있습니다.
3. 건물 호수 표시 오류: 집합건축물대장 등본상 도면상의 401호 외부에 '403호'로 표시되어 있는 오류가 확인되었습니다. 이는 추후 건물 관리 및 거래 시 혼선을 야기할 수 있습니다.
4. 도로 현황 토지: 기호 3 토지는 지목 및 현황이 '도로'로 이용 중이며, 불특정 다수인의 통행에 이용되고 있습니다. 이는 토지 사용에 제약을 줄 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 김포시 통진읍에 위치한 다세대주택으로, 감정가 대비 면적이 넓은 편입니다. 주변 환경은 주거와 농경지가 혼재된 조용한 지역이며, 교통 여건은 대체로 양호합니다. 그러나 유치권 관련 일부 승소 판결, 대지권 미정리, 건물 호수 표시 오류, 도로 현황 토지 등 여러 법적 및 행정적 이슈가 산재해 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 이러한 위험 요소들을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명확한 해결 방안을 마련한 후 투자를 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 넓은 면적 대비 합리적인 감정가: 대규모 토지와 건물을 비교적 합리적인 감정가로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
2. 지역 내 주거 수요: 주변 지역의 주거 수요를 고려할 때, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
3. 개선 가능성: 승강기 가동 중단, 대지권 미정리 등의 문제점은 향후 시설 보수 및 행정 절차를 통해 개선될 여지가 있습니다.
4. 잠재력: 토지 이용 계획상 성장관리지역에 속해 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.
다만, 위에 언급된 잠재적 리스크를 충분히 검토하고, 실사 및 권리 분석을 통해 명확한 판단을 내린 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
법원 정보
부천지원 경매4계