나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6842 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 정관2로 40, 101동 9층905호 (정관신도시현진에버빌) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6842 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 정관2로 40, 101동 9층905호 (정관신도시현진에버빌) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경6842
• 주소: 부산광역시 기장군 정관읍 정관2로 40 정관신도시 현진에버빌, )
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매6계 2024타경6842 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 정관2로 40 정관신도시 현진에버빌, ) | 감정가: 373,000,000원 | 최저가: 261,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경6842 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6842 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 정관2로 40, 101동 9층905호 (정관신도시현진에버빌)

용도: 아파트

감정가: 373,000,000원

토지면적: 77.58㎡ (약 23.47평)

토지지분: 77.579㎡ (약 23.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 116.02㎡ (약 35.09평) - 공급면적 기준

건물지분: 116.024㎡ (약 35.10평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 최OO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 모전리에 위치한 "정원초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 대규모 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건축 구조는 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 9층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 화강석 판붙임 및 수성페인팅 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창 구조입니다.

내부에는 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보, 공동현관기, 승강기, 지역난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 남동하향의 경사지에 조성된 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

단지는 남서측, 북측, 북동측으로 약 20-25미터 폭의 도로와, 남측으로 약 10미터 폭의 보행자 전용도로와 접하고 있습니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대차 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 일대에 위치하며, 대단지 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 밀집 지역을 형성하고 있습니다. 북동측 인근에 정원초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 단지 인근으로 모전 상권이 형성되어 있어 스타벅스, 병원, 학원 등 다양한 편의시설을 도보로 이용 가능합니다. 주변으로 좌광천 산책로가 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있으며, 정관도서관, 정관어린이도서관 등 문화시설 접근성도 양호합니다.

2.2. 교통 여건

단지 주변으로 약 20-25미터 폭의 도로가 잘 정비되어 있어 차량을 이용한 접근성이 좋습니다. 또한, 인근에 다수의 시내버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

3.2. 권리 분석 (예상)

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 일반적으로 경매 물건의 경우, 등기부등본 상의 권리관계(근저당, 가압류, 압류 등)와 점유자 현황 등을 면밀히 파악해야 합니다. 본 건은 강제경매 개시 결정으로 인한 권리 변동이 예상되므로, 입찰 전 반드시 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 관계를 확인해야 합니다. 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있으므로, 유치권, 임차권 등 실제 점유 및 사용 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주거 상권

본건이 속한 정관신도시현진에버빌은 대규모 아파트 단지로, 주변 역시 유사한 아파트 단지들과 근린생활시설이 밀집해 있는 전형적인 배후 주거 상권입니다. 단지 내 상가 및 인근 상업지역을 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학원, 식당 등) 이용이 매우 편리합니다.

4.2. 잠재적 상권 가치

정관읍은 부산 근교의 계획도시로 지속적인 개발이 이루어지고 있어, 향후 상권 확장 및 인구 유입에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다. 특히 초등학교를 품은 단지(초품아)로서, 자녀를 둔 세대의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

단지 바로 옆에 정원초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다. 또한, 인근에 다양한 학원가도 형성되어 있어 교육 환경이 우수합니다.

5.2. 편의 시설

단지 주변으로 마트, 병원, 은행, 관공서 등 일상생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 좌광천 수변공원 및 산책로가 가까워 여가 및 휴식 공간을 이용하기 좋습니다.

5.3. 주거 만족도

대규모 단지 내 풍부한 녹지 공간과 잘 갖춰진 기반 시설, 편리한 교통 여건 등으로 인해 전반적인 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미확인 임대차 관계

제공된 정보에 따르면 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있습니다. 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 분쟁 또는 명도 지연이 발생할 수 있으므로, 철저한 현장 조사를 통해 점유 현황을 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 부동산 시장 변동성

부동산 시장은 금리, 정책 등 다양한 요인에 의해 변동성이 존재하므로, 투자 시점 및 향후 시장 상황 변화에 대한 고려가 필요합니다.

6.3. 아파트 노후화

2009년 준공된 아파트로, 향후 단지 내 노후 시설에 대한 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

부산광역시 기장군 정관읍 정관2로 40, 101동 9층905호 (정관신도시현진에버빌) 물건은 우수한 입지 조건, 편리한 교통 및 생활 인프라, 양호한 교육 환경을 갖춘 아파트입니다. 정원초등학교가 단지 내에 있어 자녀가 있는 가정의 실거주 목적에 매우 적합하며, 대규모 단지임에도 불구하고 인근 상권과의 접근성이 뛰어나 생활 편의성이 높습니다. 강제경매 물건으로 권리 관계에 대한 면밀한 분석과 현장 확인이 필수적이며, 미확인 임대차 관계에 대한 주의가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 실거주 만족도

초등학교를 바로 앞에 둔 '초품아' 단지로, 자녀 교육에 최적화된 환경을 제공합니다. 또한, 주변 상권 및 편의시설 이용이 편리하여 전반적인 주거 만족도가 높습니다.

8.2. 안정적인 주거 지역

정관신도시는 계획된 신도시로서, 이미 안정적인 주거 인프라가 구축되어 있습니다. 대규모 아파트 단지로서 기본적인 수요가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

8.3. 합리적인 가격 (경매 메리트)

경매를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 안전하게 취득한다면, 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

8.4. 주변 개발 호재

정관신도시의 지속적인 개발 및 부산 도시철도 연장 등 교통망 개선 계획은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

9. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)

외부 지도 서비스 및 검색 결과에 따르면, 본건 소재지인 부산광역시 기장군 정관읍 정관2로 40 인근 지역은 주로 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등으로 구성되어 있어 혐오시설이나 유해시설이 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계