나이스옥션 법원경매 창원 2025타경12306 [1] 경상남도 김해시 율하동 1371 신리마을중앙하이츠8단지 806동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2025.10.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 '수남중학교' 북측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 경량철골 경사지붕 지상25층 건물 내 제22층 제2202호로서, (사용승인일 2009.01.14) 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창구조입니다.

이용상태

이용상태 : 아파트로 이용 중입니다.

설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 제반 위생설비, 급·배수설비, 주차장설비, E/V설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건의 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남측과 서측으로 노폭 약 25m 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제3종일반주거지역(2008-10-16),지구단위계획구역(2024-08-14),대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2016-04-11)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

해당없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 창원지방법원 2025타경12306 (1)

* 소재지: 경상남도 김해시 율하동 1371 신리마을중앙하이츠8단지 806동 22층2202호

* 용도: 아파트

* 건물 면적: 128.57㎡ (약 38.90평)

* 토지 면적: 75.91㎡ (약 22.96평)

* 감정가: 512,000,000원

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 김OOOOO

* 사용승인일: 2009년 1월 14일

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 김해시 율하동에 위치한 신리마을중앙하이츠8단지 내 806동 22층 2202호입니다. 주변은 '수남중학교' 북측 인근으로, 근린생활시설 및 아파트 단지가 혼재된 지역으로 이루어져 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

차량 접근이 용이하며, 단지 주변으로 노폭 약 25m 내외의 도로와 접하고 있어 교통 상황은 양호한 편입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 일부 존재합니다.

1.2. 권리분석

* 권리 요약

말소기준권리는 2013년 9월 12일 접수된 김해농업협동조합의 근저당(을5)이며, 근저당(을6, 을7), 가압류(갑8), 강제경매(갑9), 임의경매(갑10) 등 이후의 모든 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 기재되어 있지 않습니다.

* 임차인 현황

본 물건에는 대항력 있는 임차인이 존재합니다.

* 임차인: 김

전입일자: 2011년 5월 25일

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 있음

비고: 인수 보증금은 없으나, 점유 관계에 따른 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

* 임차인: 조서윤

전입일자: 2011년 5월 25일

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 있음

비고: 인수 보증금은 없으나, 점유 관계에 따른 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본 물건이 속한 신리마을중앙하이츠8단지 주변은 주거 지역으로, 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 대규모 상업 지구와는 거리가 있으나, 단지 내 또는 인근 상가에서 일상생활에 필요한 편의를 어느 정도 누릴 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 단지 정보

본 아파트는 2009년에 사용승인되었으며, 총 17개 동, 1290세대로 구성된 대단지입니다. 최고층은 25층이며, 본 물건은 22층에 위치합니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등 다양한 복리시설이 마련되어 있습니다.

주차는 총 108대가 가능하며, 지하에 전기차 충전기가 47대 설치되어 있습니다.

* 주변 편의시설

본 물건은 '수남중학교' 북측에 위치하며, 교육 시설 접근성이 좋습니다. 인근의 주거 환경으로 인해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 명도 리스크

대항력 있는 임차인이 보증금 0원, 차임 0원으로 등재되어 있습니다. 인수해야 할 보증금은 없으나, 임차인이 해당 주택을 점유하고 있으므로 명도 과정에서 법적 절차 또는 협의가 필요할 수 있으며, 이로 인해 시간 및 비용이 추가로 발생할 가능성이 있습니다.

* 기타

토지이용계획 상 일부 제한사항이 존재하지만, 일반적인 아파트단지의 용도에 큰 영향을 미치지 않는 수준으로 판단됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 율하동에 위치한 아파트로, 비교적 신축 연식(2009년)이며 대단지 내 중층부에 위치하여 거주 환경이 양호할 것으로 예상됩니다. 권리 분석상 인수되는 부담은 없으나, 대항력 있는 임차인의 존재로 인한 명도 절차를 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 대단지 아파트: 1290세대 규모의 아파트 단지로, 관리 및 편의시설 이용이 용이합니다.

* 양호한 입지: 주거 지역 내 위치하며, 학교 등 교육 시설 접근성이 좋습니다.

* 인수 부담 없음: 매각으로 모든 권리가 소멸되며, 임차인의 인수 보증금이 없어 권리상 안전한 물건입니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 2026년 7월에 인근에서 거래된 유사 면적 아파트의 실거래가는 51,500만원에서 52,500만원 사이입니다. (예: 2026년 7월 15일 24층 51,500만원, 2026년 7월 25일 6층 52,500만원). 또한, 2026년 7월 7일에는 153.0702㎡ 면적의 아파트가 55,000만원에 거래된 사례도 있습니다.

현재 감정가 512,000,000원(5억 1,200만원)은 최근 시세와 유사하거나 약간 낮은 수준으로 판단됩니다. 인수 부담이 없고 명도 절차만 원활히 진행된다면, 시세 반영하여 보수적으로 520,000,000원 ~ 530,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 단, 명도 비용 및 소요 시간을 충분히 감안하여 최종 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.