나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9536 [1] 경상북도 영천시 대창면 강회리 510 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 대창면 강회리 소재 "강회마을리경로당" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택 및 중소규모 공장, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 일반 차량 출입 가능하며, 대중교통수단 이용 등 제반 교통사정은 무난시됨.

형태 및 이용상태

동측하향완경사 지대내 부정형의 토지로서, "주거나지(전상태)"로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 1-2미터 내외의 지적도상 도로와 접하고 있으며, 현장조사시점 현재 강회리 367-2번지상 설치된 대문을 통과하여 통행가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2018-04-23), 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축 종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 독자적 경제적 가치가 미미하고, 이동이 용이한 연고자 미상의 과수목 및 농막 등이 소재하고 있음.

공부와의 차이

공부상 지목은 "대"이나 현황 "주거나지(전상태)"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

물건 비고

지상 소재 과수목은 매각포함이나, 이동 및 철거가 가능한 농막 매각 제외. 공부상 지목은 '대'이나, 현황은 '주거나지(전)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9536 (1)

소재지: 경상북도 영천시 대창면 강회리 510

용도: 대지 (현황: 주거나지(전))

감정가: 57,318,000원

토지 면적: 466.00㎡ (약 141 평)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 윤OO

2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 대창면 강회리에 소재하며, "강회마을리경로당" 남서측 인근에 위치합니다.

부근 일대는 농경지, 단독주택 및 중소규모 공장, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

일반 차량의 출입은 가능하며, 대중교통 이용 등 제반 교통 상황은 무난한 편입니다.

토지는 동측 하향 완경사 지대의 부정형 토지로서, 현재 "주거나지(전상태)"로 이용 중입니다.

북측으로 폭 약 1~2미터 내외의 지적도상 도로와 접하고 있으며, 현장 조사 시점 현재 인접 토지(강회리 367-2번지)상의 대문을 통과하여 통행이 가능합니다.

3. 권리분석

말소기준권리인 근저당권(윤성운, 2019.07.29. 설정, 채권액 34,500,000원) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

본 경매는 윤성운이 채권자로 신청한 임의경매 사건입니다 (2025.10.21. 개시결정).

등기부등본 상의 채권 총액은 34,500,000원입니다.

물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다.

4. 상권분석

본건 주변은 농경지와 단독주택, 중소규모 공장, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 인근에서 찾아보기 어렵습니다.

주변에 영천한의마을, 보현산천문대, 보현산댐 등 관광 자원이 분포하고 있으나, 본건과의 직접적인 상권 연관성은 낮습니다.

5. 생활정보

영천시 대창면 소재지 및 인근 지역은 농촌 생활 환경을 가지고 있습니다.

편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 대창면 행정복지센터 등 기본적인 행정 및 생활 편의 시설은 접근 가능할 것으로 보입니다.

주요 관광 시설로는 영천한의마을, 보현산천문대, 보현산댐, 보현산자연휴양림 등이 있어 여가 활동이나 휴양을 위한 방문이 있을 수 있습니다.

인근에 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

공부상 지목은 '대지'이나, 현황은 '주거나지(전)' 상태로 이용 중입니다. 이는 실제 이용 현황과 공부상 현황이 달라, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

토지 일부에 과수목이 식재되어 있으며, 이는 매각에 포함됩니다. 다만, 이동 및 철거가 가능한 농막은 매각에서 제외되므로, 이에 대한 명확한 구분 및 처리가 필요합니다.

본건은 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역(전부제한 300m)에 해당하므로, 축산업 관련 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

접근 도로의 폭이 1~2미터로 좁고, 인접 토지(강회리 367-2번지)의 대문을 통과해야 하는 현황은 건축이나 토지 이용 시 불편을 초래할 수 있는 잠재적 문제입니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 대창면 강회리에 위치한 토지 매각 물건입니다.

현재 '주거나지(전)' 상태로 이용 중이며, 공부상 지목과의 차이가 존재합니다.

농경지, 단독주택, 공장, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주변 개발 현황을 고려할 때 향후 개발 가능성이나 활용 방안에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

매각 포함되는 과수목과 제외되는 농막의 처리, 협소한 도로 상황 등은 현장 확인 및 면밀한 권리 분석을 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되므로 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

현재 '주거나지(전)' 상태로 농업적 이용이 이루어지고 있으나, 향후 건축 또는 개발 가능성을 염두에 둔다면 지목 변경 및 개발 행위 허가 가능성 검토가 필요합니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 규제 완화 또는 개발 계획 수립 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

농촌 지역의 토지로, 영농 목적 또는 전원 주택 부지 등으로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정평가액 57,318,000원을 기준으로 산정합니다.

현재 인수할 임차인의 보증금은 없으므로, 입찰가를 산정할 때 이를 고려할 필요는 없습니다.

다만, 토지의 현황(주거나지(전)), 도로 접근성, 과수목 및 농막 처리 문제, 지역 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가격을 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산출은 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 향후 개발 가능성 및 소요 비용 등을 추가로 분석해야 하므로, 본 보고서에서는 제시된 감정가를 기준으로 하며, 실제 입찰 시에는 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.