나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51911 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 863 럭키율량아파트 4동 9층903호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 '신흥고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 주택, 근린생활시설등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량통행 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제9층 제903호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감등임. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감등임. 창 호 : 샷시창호등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비가 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 왕복4차선의 포장도로와, 동측으로 왕복6차선의 포장도로와 접하며, 서측 및 남측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

율량동 863 :도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(주중초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신흥고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

* 사건번호: 청주지방법원 2025타경51911 (1)

* 물건종별: 아파트

* 소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 863 럭키율량아파트 4동 9층903호 (신주소: 충청북도 청주시 청원구 율봉로209번길 40)

* 토지면적: 41.80㎡ (약 12.64평)

* 건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) - 전용면적

* 건물 총 층수: 15층 중 9층

* 사용승인일: 1991년 3월 16일

* 감정가: 198,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OO

1.1. 입지조건

입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 '신흥고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 주택, 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주거 환경은 무난한 편입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 통행이 용이하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 북측 왕복 4차선, 동측 왕복 6차선, 서측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하여 접근성이 좋습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 도시지역, 제2종일반주거지역

* 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)

* 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)

* 상대보호구역(신흥고등학교, 주중초등학교)

* 절대보호구역(신흥고등학교)

* 비행안전제6구역(전술)

1.2. 권리분석

권리분석

* 본건은 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 2025년 10월 28일 접수된 유근우의 근저당권입니다.

* 말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 보이며, 경매 완료 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리 없음)

* 등기부채권 총액: 191,430,000원

* 임차인 현황: 임대 관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

상권분석

* 본건이 위치한 율량동은 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로, 주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상권은 갖추고 있습니다.

* 대규모 상업 지구와는 다소 거리가 있으나, 지역 주민을 대상으로 하는 소매점, 음식점, 학원 등이 분포하여 생활 편의를 제공합니다.

* 인근에 대형마트나 백화점 등 편의시설 접근성은 차량 이용 시 용이합니다.

1.4. 생활정보

생활정보

* 주변 시설:

* 교육시설: 신흥고등학교, 주중초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. (상대/절대보호구역)

* 편의시설: 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설 이용이 가능하며, 차량 이용 시 청주시 중심가 접근이 용이합니다.

* 공공시설: 청주교육지원청 관련 기관이 주변에 위치합니다.

* 교통: 단지 북측, 동측, 서측, 남측으로 도로가 잘 접해 있어 대중교통 이용 및 자가용 운행에 편리합니다.

* 혐오시설: 주변 지역을 종합적으로 검토한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

잠재적 리스크

* 1991년에 건축된 아파트로, 건물 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 비행안전제6구역으로 지정되어 있어, 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다. (인수 보증금 0원으로 명시되어 있으나, 실제 현황은 다를 수 있습니다.)

1.6. 종합 의견

종합 의견

* 본 물건은 청주시 청원구 율량동의 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

* 단, 1990년대 건축된 아파트라는 점과 비행안전구역 등의 제한사항은 고려해야 할 요소입니다.

* 권리 관계는 비교적 명확하여 경매 절차상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

투자 포인트

* 율량동 지역은 꾸준한 주거 수요가 있는 곳으로, 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 84.99㎡(약 25.71평)의 적정 면적으로 실수요자에게도 매력적인 물건입니다.

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가

* 본건의 감정가는 198,000,000원입니다.

* 최근 거래 사례, 시장 상황, 명도 비용, 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 인수 보증금이 없는 점을 감안하여, 감정가를 기준으로 90% ~ 100% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. (구체적인 입찰가 산정은 별도 컨설팅이 필요합니다.)

* 예시: 약 178,200,000원 ~ 198,000,000원 수준에서 검토 가능.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.