나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53577 [1] 경기도 안산시 단원구 목내동 450-7 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 목내동 '배나물야구장' 남동측 인근에 위치하며, 주위로 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 완경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로 공업용으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 9미터 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조, 경량철골조, 일반철골조 (철근)콘크리트, 스레이트지붕 3층 건물로 (사용승인일 : 1983.02.04.) 외 벽 : 법랑판넬 마감 등 내 벽 : 석고보드 위 페인팅 마감 등 창 호: 샷시 창호 등임.

이용상태

공장으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 소형 화물엘리베이터 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각임(목록 1. 토지는 목록 2. 공장 부지로 이용 중).
2. 공장 및 광업재단 저당법제6조 목록의 기계및기구는 평가에 포함하였고, 현장에서 발견된 기계기구 등은 평가제외 하였음(감정평가서 참조).
3. 공장으로 이용 중이고, (주)대성일렉이라는 상호가 붙여져있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경53577 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 목내동 450-7

용도: 공장

감정가: 4,660,671,040원

토지면적: 1532.40㎡ (약 463.57평)

건물면적: 2598.03㎡ (약 786.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 대항력 있는 임차인

주의사항:

* 일괄매각임 (목록 1. 토지는 목록 2. 공장 부지로 이용 중).

* 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록의 기계 및 기구는 평가에 포함하였고, 현장에서 발견된 기계기구 등은 평가제외 하였음 (감정평가서 참조).

* 공장으로 이용 중이며, (주)대성일렉이라는 상호가 붙여져 있음.

2. 입지조건

주위환경: 본 건은 경기도 안산시 단원구 목내동 '배나물야구장' 남동측 인근에 위치하며, 주위로 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지대로 주위환경은 보통임.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

인접 도로상태: 본 건 남동측으로 폭 약 9미터 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2022년 7월 29일 접수된 중소기업은행 근저당권(을11)입니다.

* 말소기준권리보다 선순위의 권리는 존재하지 않으며, 인수되는 등기부상 권리는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사 와이지테크

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2021-12-22

대항력: 있음

비고: 금액이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

* 임차인: 주식회사 대성일렉

보증금: 10,000,000원

차임: 1,000,000원

전입일자(사업일자): 2023-04-14

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 함

보증금: 4,500,000원

차임: 459,000원

전입일자(사업일자): 2020-02-27

대항력: 있음

비고:

3.3. 인수 보증금 합계

* 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 대항력 있는 임차인 (주)와이지테크의 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 실제 인수 또는 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

3.4. 기타 권리 분석

* 등기부상 다수의 압류 및 가압류가 존재하나, 이들은 모두 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 토지 6,067,925,581원, 건물 6,029,272,041원.

4. 건물 및 토지 현황

토지 형태 및 이용상태: 본 건은 완경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로 공업용으로 이용 중입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조, 경량철골조, 일반철골조 (철근)콘크리트, 스레이트지붕 3층 건물입니다. (사용승인일: 1983.02.04)

건물 이용상태: 공장으로 이용 중입니다.

건물 설비내역: 기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 소형 화물엘리베이터 등이 구비되어 있습니다.

건축물 표제부 요약:

* 주요 용도: 공장 (mainPurpsCdNm: 공장)

* 사용승인일: 1983.02.04

5. 상권 분석 및 주변 정보

주변 환경: 공장 및 근린생활시설이 혼재하는 지역이며, '배나물야구장' 인근에 위치합니다.

혐오시설: 제공된 정보에는 혐오시설에 대한 언급이 없습니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 (주)와이지테크: 보증금과 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 대항력이 있으므로 명도 절차 진행 시 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 유동화 물건: 본 건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건보다 명도 및 기타 절차 진행 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

* 기계기구 평가 제외: 감정평가 시 현장 발견 기계기구 등은 평가에서 제외되었습니다. 인수 시 별도 감정 또는 협상이 필요할 수 있습니다.

* 건물 노후: 1983년 사용승인된 건물로, 건물 연식이 40년 이상 경과하여 향후 유지보수 또는 리모델링에 대한 비용 발생 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 단원구 목내동에 위치한 공장으로, 반월국가산업단지 내에 자리하고 있어 산업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 약 46.6억 원의 감정가로 경매에 나왔습니다. 건물은 1983년에 준공되어 연식이 있으나 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 권리 분석상 대항력 있는 임차인 (주)와이지테크의 보증금 및 차임이 미상인 점과 유동화 물건이라는 특수성이 주요 고려 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 우량 산업단지 내 입지: 반월국가산업단지라는 지리적 이점은 공장으로서의 가치와 활용도를 높입니다.

* 넓은 면적: 약 1532.40㎡의 토지와 2598.03㎡의 건물 면적은 대규모 생산 시설 운영에 적합합니다.

* 성장 가능성: 국가 산업단지 내 위치하여 지역 개발 및 사업 확장 시 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금 합계: 0원 (단, 대항력 있는 임차인 (주)와이지테크의 보증금 미상액은 별도 확인 및 고려 필요)

* 예상 입찰가 산정 시, 대항력 있는 임차인과의 명도 가능성, 유동화 물건으로 인한 절차상의 복잡성, 기계기구 제외로 인한 추가 비용, 건물의 노후화로 인한 유지보수 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 주변 시세 분석, 명도 예상 비용 산출 등 추가적인 심층 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.