나이스옥션 법원경매 순천 2025타경677 [1] 전라남도 고흥군 도덕면 오마리 358-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공정한 · 평가일 2025.11.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호 1 ~ 3)은 전라남도 고흥군 도덕면 오마리 내봉저수지 남측 인근, 기호 4)는 고흥군 도덕면 신양리 신양부녀회관 북동측 근거리에 위치하며 주위환경은 농경지와 임야, 마을 등으로 이루어진 순수 농촌지대임.

교통상황

기호 1~4)는 본건 또는 인근까지 자동차 접근이 가능하고 인근에 간선도로, 마을 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임

형태 및 이용상태

기호 1)은 전(휴경지; 자연림 상태) 기호 2)는 전(휴경지; 자연림 상태), 일부는 저수지에 포락된 것으로 보임. 기호 3)은 대부분 현황 도로 기호 4)는 답(휴경지)임.

인접 도로상태

기호 1)은 북측으로 폭 약 2~4미터의 도로에 접하고 기호 2, 4)는 맹지, 기호 3)은 현황 도로이며 폭 약 2~4미터 도로에 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경677 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 도덕면 오마리 358-2

용도: 전 (밭)

감정가: 21,861,100원

토지면적: 2079.00㎡ (약 629.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 창OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 고흥군 도덕면 오마리 내봉저수지 남측 인근에 위치하며, 주위 환경은 농경지와 임야, 마을 등으로 이루어진 순수 농촌지대입니다. 일부 토지는 고흥군 도덕면 신양리에도 위치합니다.

2.2. 교통상황

본건 또는 인근까지 자동차 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 마을이 소재하여 지역 내 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 토지 이용 및 형태

기호 1)은 전(휴경지; 자연림 상태)이며, 북측으로 폭 약 2~4미터의 도로에 접합니다.

기호 2)는 전(휴경지; 자연림 상태)이며, 일부는 저수지에 포락된 것으로 보입니다. 기호 2)는 맹지입니다.

기호 3)은 대부분 현황 도로이며, 폭 약 2~4미터 도로에 연결됩니다.

기호 4)는 답(휴경지)이며, 맹지입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 생산관리지역 및 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(200m, 500m)으로 지정되어 있습니다. 또한, 영농여건불리농지로 분류된 구역이 있습니다.

2.5. 주변 시설

고흥군은 온화한 기후와 높은 일조량으로 시설 원예에 유리한 지리적 이점을 가지고 있습니다. 주요 관광지로는 팔영산, 우도 무지개 다리, 녹동항 등이 있으며, 연홍도에는 지붕 없는 미술관이 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2025년 1월 2일에 접수된 영산농업협동조합의 근저당권입니다.

3.2. 등기부 요약

등기부상 소유권이전 기록이 있으며, 현재 채권 총액은 379,928,530원입니다.

주요 권리내역은 다음과 같습니다.

* 근저당: 영산농업협동조합 (2025-01-02, 150,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 농업협동조합중앙회 (2025-04-28, 92,000,000원) - 말소

* 가압류: 한국농수산식품유통공사 (2025-04-29, 137,928,530원) - 말소

* 임의경매: 영산농업협동조합 (2025-10-27, 150,000,000원) - 말소 (본 경매 건)

* 압류: 속초시 (2026-06-18) - 말소

이상의 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수해야 할 임차보증금은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야, 마을이 혼재된 전형적인 농촌지대에 위치하고 있어, 상업적인 상권 분석은 제한적입니다. 주변 지역은 주로 농업 및 임업 활동이 이루어지는 곳입니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 고흥군 도덕면은 바다와 인접한 반도 지역으로, 온화한 해양성 기후의 영향을 받습니다. 지역 내에는 기본적인 마을 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 상세한 편의시설 정보는 부족합니다. 고흥군 전체적으로는 관광 명소가 다수 분포하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

* 맹지: 기호 2번과 4번 토지는 맹지이므로, 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 토지 일부 포락: 기호 2번 토지의 일부가 저수지에 잠겨 있어 실제 활용 가능한 면적이 줄어들 수 있습니다.

* 농업 외 이용 제한: 생산관리지역 및 가축사육제한구역 지정으로 인해 농업 외 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군에 위치한 농업용 토지입니다. 감정가는 21,861,100원이며, 토지 면적은 2079.00㎡(약 629.02평)입니다. 농지 취득에 필요한 자격증명 제출이 필수적이며, 일부 토지가 맹지이고 저수지에 포락된 부분이 있어 토지 활용에 제약이 있습니다. 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적의 토지 확보: 농업 경영을 목적으로 하는 경우, 저렴한 감정가로 토지를 확보할 기회입니다.

* 농촌 지역의 잠재력: 향후 지역 개발 또는 농업 정책 변화에 따라 토지 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 감정가 21,861,100원을 기준으로, 시장 상황 및 현장 조사를 통해 신중하게 결정해야 합니다. 인수할 보증금이 없으므로, 입찰가는 순수 토지 가치와 향후 활용 가능성을 종합적으로 고려하여 산정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.