나이스옥션 법원경매 창원 2025타경12314 [1] 경상남도 김해시 진영읍 본산리 48-7 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남가람감정 · 평가일 2025.11.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 김해시 진영읍 본산리 소재 봉하마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

대상토지 및 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태입니다. 기호(2) 부정형 급경사의 토지로서, 휴경지 상태입니다. 기호(3) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 및 과수원으로 이용중입니다. 기호(4,5) 사다리 완경사의 토지로서, 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 대상토지 북측으로 구거를 복개한 노폭 약3m 내외의 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-08-28)(저촉), 가축사육제한 구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 중점경관관리구역(2018-11-01). 기호(2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2021-11-02)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 중점경관관리구역(2018-11-01). 기호(3) 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-08-28)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 중점경관관리구역(2018-11-01),영농여건불리농지. 기호(4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 중점경관관리구역(2018-11-01). 기호(5) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 중점경관관리구역(2018-11-01),영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

제시외수목이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 수목(감나무 약10주) 포함. 목록 1번, 5번 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록 4번 공부상 '임야' 이나 현황 '농경지'로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경12314 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠씨아이대부

2.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 본산리 48-7

용도: 과수원

매각대상: 토지매각

제시외 물건: 감나무 약 10주 포함

2.3. 감정가 및 면적

감정가: 1,317,134,000원

토지면적: 7,918.00㎡ (약 2,395.04평)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

경상남도 김해시 진영읍 본산리 소재 봉하마을 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 과수원, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로 상태

지적도상 맹지이나, 대상 토지 북측으로 구거를 복개한 노폭 약 3m 내외의 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 다수의 근저당, 지상권, 압류 등이 설정되었으나, 을1 근저당(엠씨아이대부주식회사)이 말소기준권리가 되어 경매 절차에 따라 대부분 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권 총액은 2,410,000,000원입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"로 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 명시되어 있지 않아 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 보증금이 없는 것으로 파악되었으며, 임대차 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 토지 이용 현황

기호(1)은 부정형 완경사의 휴경지 상태입니다.

기호(2)는 부정형 급경사의 휴경지 상태입니다.

기호(3)은 부정형 완경사의 휴경지 및 과수원으로 이용 중입니다.

기호(4,5)는 사다리형 완경사의 휴경지 상태입니다.

4.2. 주변 토지 이용 계획

대상 토지는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다.

기호(1,3)은 중로1류(폭 20m~25m) 저촉 지역입니다.

모든 기호에 걸쳐 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

기호(2)는 도로구역에 포함됩니다.

기호(4)는 준보전산지로 지정되어 있습니다.

기호(3,5)는 영농여건불리농지에 해당합니다.

5. 생활정보

* 봉하마을 인근에 위치하고 있습니다.

* 농업용 토지 특성상 일반적인 주거 생활 편의시설은 부족할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

목록 1번, 5번 토지는 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다.

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다.

6.2. 토지 이용 제한

도시지역, 자연녹지지역, 중로1류, 가축사육제한, 배출시설설치제한, 공장설립승인지역, 중점경관관리구역, 도로구역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하여 개발 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

6.3. 기타 확인 사항

목록 4번 토지는 공부상 '임야'이나 현황 '농경지'로 이용 중이므로, 등기부상 내용과 실제 현황 간 차이에 대한 확인이 필요합니다.

지적도상 맹지이므로 도로 이용에 관한 권리 관계 및 주변과의 분쟁 소지를 사전에 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 진영읍에 위치한 자연녹지지역 내 농업용 토지입니다.

권리 분석상 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 농지취득자격증명 필수, 다수의 토지이용계획 및 제한사항, 공부와 현황의 차이, 맹지라는 점 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

향후 개발 가능성 또는 농업적 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 봉하마을 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다.

* 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 잠재하고 있습니다.

* 제시외 감나무를 포함하여 경매 절차 진행.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

해당 물건의 실제 활용 가치, 향후 개발 가능성, 주변 시세, 경매 시장 동향 등을 종합적으로 분석하여 입찰가를 결정해야 합니다.

인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 별도로 차감할 금액은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.