나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31933 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 음리 563 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세운

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 유가읍에 소재하는 "유가초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 택지개발지구 주변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

북서측 등으로 완경사지대 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "전" 으로 이용중 임.

인접 도로상태

남서측으로 약4m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-09-25)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건은 토지등기사항전부증명서상 "구분지상권설정"이 등재되어 있음.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수)
본 건 일부 선하지 저촉으로 감안평가함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

대구서부지원 2025타경31933 (1)

1.2. 소재지

대구광역시 달성군 유가읍 음리 563

1.3. 용도

답 (전으로 이용 중)

1.4. 면적

토지 면적: 783.00㎡ (약 236.87평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.5. 감정가

309,285,000원

1.6. 경매구분

부동산 임의경매

1.7. 채권자

논공OOOOOOO (논공농업협동조합으로 추정)

1.8. 매각대상

토지 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 대구광역시 달성군 유가읍 음리에 소재하며, "유가초등학교" 북동측 근거리에 위치함. 주위는 택지개발지구 주변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 일부 지역은 신규 주거 단지가 조성 중.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 출입은 가능하며, 인근 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임. 유가읍은 급행버스 노선이 확충되어 대구 시내 접근성이 개선되고 있음.

2.3. 토지형태 및 이용상태

본 건 토지는 북서측 등으로 완경사지대이며, 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형 토지로 "전"(밭)으로 이용 중임.

2.4. 인접 도로상태

남서측으로 약 4m 포장도로에 접하고 있음.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 요약

갑구에는 소유권 이전 이력이 다수 확인되며, 을구에는 근저당권, 지상권 설정, 구분지상권 설정, 임의경매 개시 결정 등기 등이 등재되어 있음.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2010년 2월 11일에 접수된 논공농업협동조합의 근저당권임.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

을구 4번 한국전력공사의 구분지상권등기(2022년 8월 11일 등기)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인이 인수해야 하는 권리임.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상임. 명확한 임차인이 없으나, 유사 사례에 대한 주의 문구는 유지합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건은 대구광역시 달성군 유가읍의 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치하며, 인근에 택지개발지구(대구테크노폴리스)가 조성되어 있음.

4.2. 개발 잠재력

유가읍은 대구테크노폴리스의 개발로 인구 유입이 가속화되었으며, 대구경북신공항 건설 및 대구 도시철도 연장 계획 등 광역 개발 계획과 연계하여 지역 발전 가능성이 높게 평가되고 있음. 주변 신규 주거 단지 개발에 따른 편의시설 확충이 기대됨.

5. 생활정보

5.1. 교육

본 건 북동측 근거리에 유가초등학교가 소재하여 교육 접근성이 양호함.

5.2. 편의시설

유가읍 지역은 점차 개발이 이루어지고 있으며, 대구테크노폴리스 내 상업 시설 및 생활 편의시설 이용이 가능함. 인근에 소규모 상점 및 편의 시설이 일부 존재하며, 차량 이동 시 다양한 시설 접근이 용이함.

5.3. 주변환경

본 건은 농경지와 임야가 혼재된 환경에 위치하며, 유가초등학교와 인접함. 비슬산 등 자연환경과도 인접하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

본 건은 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수인의 보증금이 몰수될 수 있음.

6.2. 구분지상권 인수

한국전력공사의 구분지상권이 매각 후에도 소멸되지 않고 매수인이 인수해야 함. 이는 토지 상부 공간의 이용에 대한 권리를 제한할 수 있어 신중한 검토가 필요함.

6.3. 선하지 저촉

본 건 토지의 일부가 선하지(전력선 통과 지역)에 저촉되어 있어, 토지 이용 및 건축 등에 제약을 받을 수 있음. 이는 구분지상권과 관련된 사항으로 해석됨.

6.4. 농지 관련 규제

자연녹지지역, 농지법 적용 대상 농지로서, 향후 토지의 전용, 개발, 이용에 있어 법적 제약 및 별도의 허가 절차가 필요할 수 있음.

6.5. 가축사육제한구역

본 건 토지는 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 가축 사육 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍에 위치한 농지로, 유가초등학교 인근에 자리하고 있으며 주변의 대구테크노폴리스 개발 및 광역 개발 계획과 연계된 잠재적 발전 가능성을 지닌 입지입니다.

다만, 매수인이 인수해야 하는 한국전력공사의 구분지상권과 선하지 저촉으로 인한 토지 이용 제약은 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 농지로서 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 자연녹지지역 등 관련 법규에 따른 이용 및 개발 규제를 준수해야 합니다.

따라서, 본 물건의 투자 가치는 이러한 제약 조건과 향후 지역 개발 동향을 면밀히 분석하여 신중하게 평가해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 주변 택지개발지구(대구테크노폴리스) 및 광역 개발 계획(대구경북신공항, 도시철도 연장 등)과 연계한 장기적인 지역 가치 상승 기대.

* 유가초등학교 인근의 교육 환경 접근성.

* 지역 개발에 따른 농지 규제 완화 또는 토지 이용 제한 해제 가능성.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 예상 입찰가는 물건의 정확한 현황, 법적 권리관계, 인수하는 권리(구분지상권)의 구체적인 영향 범위, 지역 시세, 향후 개발 전망, 명도 비용, 관련 규제 준수 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다. 전문적인 시장 조사 및 실사 후 전문가의 컨설팅을 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.