나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31942 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 북리 803 논공청구타운 105동 14층1405호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재‘북동초등학교’북동측 인근에 위치하는 구분소 유부동산(아파트)인‘논공청구타운 105동 14층 1405호(집합건축물대장상 전유부분면적: 84.8 1㎡, 계단식, 남서향)' 단위세대로서 부근은 도시 왹곽지대의 도로변 상가지대와 후면의 단 독, 다세대, 아파트 등 일반 주거지대 및 주변의 공장지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 아파트단지까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류 장이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 105동 14층 1405호 단위세대로서, -사용승인일자: 1992.06.26. -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 데코타일 및 일반타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임

설비내역

위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 도시가스 개별난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권 대상인 토지는 다각형의 토지로서 남서향의 완경사지대에 조성되어 있으며 '아파트부 지' 로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 남서측으로 약 12미터 가량의 포장도로에 접하고 있으며 주된 출입로로 이 용되고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

대지권 대상인 토지: 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2015-09-25)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2015-03-23)(글로벌이튼유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(북동중 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(북동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(신영유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(행복한그린유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2025타경31942 (1) 사건으로 진행되는 대구광역시 달성군 논공읍 북리 803 논공청구타운 105동 14층 1405호 아파트 경매 물건에 대한 보고서입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경31942 (1)

* 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 북리 803 논공청구타운 105동 14층 1405호

* 용도: 아파트

* 감정가: 117,000,000원

* 토지 면적: 47.77㎡ (약 14.45평)

* 건물 면적 (전용면적): 84.81㎡ (약 25.66평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

* 사용 승인일: 1992년 6월 26일

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 '북동초등학교' 북동측 인근에 위치하는 아파트 단지 내에 속해 있습니다. 주변 환경은 도시 외곽지대의 도로변 상가지대와 단독, 다세대, 아파트 등 일반 주거지대 및 공장지대로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 단지까지 일반 차량 출입이 원활하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 인접 도로: 아파트 단지 남서측으로 약 12미터의 포장도로에 접하고 있어 주된 출입로로 이용되고 있습니다.

* 주변 시설: 북동초등학교, 글로벌이튼유치원, 북동중학교 등 교육시설이 인근에 위치합니다. 아파트 단지 인근에 공장지대가 일부 형성되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본건 부동산의 등기부등본 요약에 따르면, 말소기준권리는 2016년 4월 11일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(117,600,000원)입니다. 이 외 다수의 근저당권, 가압류, 임의경매 개시 결정 등기 등이 존재하나, 모두 말소될 예정입니다.

* 말소기준권리: 한국자산관리공사 근저당 (2016.04.11, 117,600,000원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (기재된 정보 없음)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

임대차 관계가 확인되지 않아 주의가 필요하지만, 인수되는 보증금이 없는 것으로 파악되었습니다.

1.3. 상권분석

논공청구타운은 주거 지역 내에 위치하며, 주변 상업 시설 및 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 외곽 지역임에도 불구하고 생활 편의 시설은 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

* 아파트 단지: 논공청구타운 (총 6개 동, 511세대)

* 본건 위치: 105동 14층 1405호 (총 15층 중)

* 내부 구조: 아파트 (방 3, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용 중입니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브 지붕, 사용승인일 1992.06.26.

* 설비 내역: 위생, 급배수, 화재 설비 및 도시가스 개별난방 설비가 되어 있습니다.

* 부대시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등이 있습니다.

* 주차: 총 252대 주차 가능 (지상 6대, 지하 146대)

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1992년 사용 승인된 건물로, 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 주변 공장지대: 인근에 공장지대가 있어 소음, 분진 등의 환경적 요인이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 소로, 중로 접합, 가축사육제한구역, 상대 보호구역(교육), 임업용산지 등 다양한 도시계획시설 및 제한사항이 존재하여 향후 개발 또는 재건축 시 고려사항이 될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍에 위치한 아파트로, 주변에 교육 시설과 생활 편의 시설을 갖추고 있으며 교통 여건 또한 무난합니다. 비교적 넓은 전용 면적(84.81㎡)을 가지고 있으며, 최근 거래 시세 및 감정가와 유사한 수준에서 거래가 이루어지고 있습니다. 다만, 건물 노후화 및 인근 공장지대 존재는 단점으로 고려해야 합니다. 권리상 문제는 없어 명확하게 취득 가능한 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 합리적인 가격 접근: 감정가와 최근 매매 시세가 유사한 수준으로, 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰 받을 기회가 있습니다.

* 넓은 실사용 면적: 84.81㎡의 전용 면적은 3~4인 가구에 적합한 넓은 공간을 제공합니다.

* 양호한 입지: 아파트 단지가 밀집된 주거 지역에 위치하며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되어 안전하게 소유권을 이전받을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 117,000,000원이며, 최근 2026년 5월 실거래가 또한 11,700,000원에서 11,800,000원 수준으로 형성되어 있습니다. 특히 본건은 14층으로 최근 거래된 7층, 8층보다 높은 층임을 감안할 때, 시세는 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

본 물건의 현 시세 및 경쟁률 등을 고려했을 때, 예상 입찰가는 118,000,000원에서 125,000,000원 사이를 고려해 볼 수 있습니다. 초기 입찰 시에는 감정가 수준인 117,000,000원에서 시작하여, 시장 상황 및 경쟁자의 움직임을 보며 120,000,000원 내외로 상향 조절하는 전략을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.