나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31941 [1] 경상북도 성주군 월항면 보암리 723-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕일 · 평가일 2025.11.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 월항면 보암리 소재 "저암마을" 서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지는 자체지반 대체로 평탄한 6필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, '공업용 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타 본건 지상에 수목(감나무 등), 관정 등이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가)철근콘크리트조 판넬지붕 및 시멘트벽돌조 슬래브위 판넬지붕 2층건으로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감 등, -내벽: 몰탈위 페인트마감, 벽지마감 등, -바닥: 콘크리트마감, 화강석 물갈기, 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.

이용상태

(가)1층: 공장, 식당 등, 2층: 기숙사

설비내역

(가)1층: 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 2층: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

기호(가)건물은 공부상 구조가 '스레이트지붕 및 스라브지붕'이나, 실제 '판넬지붕 및 슬래브위 판넬지붕'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타 기호(가)건물 지붕에 타인소유로 탐문조사되는 태양광설비가 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 포함). 건물 지붕에 설치된 태양광설비는 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 소재지

경상북도 성주군 월항면 보암리 723-2

1.2. 사건번호

대구서부지원 2025타경31941 (1)

1.3. 경매 구분

부동산임의경매

1.4. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각 (제시외 건물 포함)

1.5. 감정가

1,046,077,100원

1.6. 토지 면적

3,151.00㎡ (약 953.18평)

1.7. 건물 면적

1,519.84㎡ (약 460.00평)

제시외 건물 면적: 745.10㎡ (약 225.35평)

1.8. 건물 용도

공장

1.9. 채권자

왜관농업협동조합 (추정)

1.10. 특이사항

공동담보 물건이며, 건물 지붕 태양광 설비는 매각에서 제외됩니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 성주군 월항면 보암리 소재 "저암마을" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변 지역은 주택, 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있습니다. [cite: TEST]

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. [cite: TEST]

2.3. 지역 지구 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다. [cite: TEST]

2.4. 주변 개발 계획

성주 제3일반산업단지 조성 사업이 성주읍 학산리와 월항면 보암리 일원에서 추진 중이며, 이는 지역 경제 활성화 및 산업 연계 시너지 효과를 창출할 것으로 기대됩니다.

2.5. 관광 및 자연 환경

본 물건지는 성주호둘레길, 가야산, 독용산성, 회연서원, 한개마을 등 다수의 관광 자원 및 자연 경관과 인접해 있어 휴양 및 문화 활동에 유리한 입지를 가지고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 이전: 최성도 (2003-02-24), 정인옥 (2005-11-01)

* 근저당권: 왜관농업협동조합 (2023-09-14, 845,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매개시결정: 왜관농업협동조합 (2025-10-21, 662,876,837원)

* 압류: 김천세무서장 (2025-12-24), 성주군 (2026-01-09)

3.2. 말소 기준 권리

을12 근저당권 (2023-09-14)

3.3. 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리가 없으므로, 매각으로 인해 모든 등기부상 권리(근저당, 압류)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

3.5. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원. 현재 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 접근성

성주 제3일반산업단지가 인근에서 조성 중이며, 기존 산업단지들과의 연계성이 높아 산업 활동에 유리한 환경을 제공할 수 있습니다.

4.2. 물류 및 교통망

중부내륙고속도로, 경부고속도로 등 주요 고속도로와 인접해 있으며, 동서3축 고속도로 건설 계획으로 물류비용 절감 효과 및 광역 접근성이 우수할 것으로 전망됩니다.

4.3. 주요 산업

지역 내 주요 산업으로는 농업(참외, 포도 등)이 발달했으며, 산업단지 조성으로 인해 제조업 관련 산업의 유입 및 발달이 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

인근 지역은 주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 및 공업 지역 형태를 보입니다. 면사무소, 보건지소, 파출소, 농협, 우체국 등 기본적인 편의시설은 월항면 소재지에 위치할 것으로 예상됩니다.

5.2. 주거 환경

2층 건물은 공장 시설 외에 식당 및 기숙사 용도로도 활용 가능하여, 사업장 운영과 함께 근로자 주거 해결이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 계획

본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 해당하므로, 특정 업종의 입주 및 시설 설치에 제한이 있을 수 있습니다. [cite: TEST]

6.2. 건축물 공부와의 차이

건물 구조상 실제 지붕 형태(판넬지붕)가 공부상의 내용(스레이트지붕)과 상이합니다. 이는 향후 건축물 대장 변경 등의 행정 절차가 필요할 수 있습니다. [cite: TEST]

6.3. 제시외 건물 및 설비

* 건물 지붕에 설치된 태양광설비는 매각에서 제외되므로, 별도의 처리가 필요합니다.

* 건물 지상에 수목(감나무 등), 관정 등이 소재하고 있어 경매 진행 시 참고해야 합니다. [cite: TEST]

* 건물 지붕에 타인 소유로 탐문 조사되는 태양광 설비가 소재하나, 매각 제외 대상입니다. [cite: TEST]

6.4. 혐오시설 존재 가능성

검색 결과, 성주군 월항면 보암리 인근에 대규모 산업단지 조성 계획이 있으나, 직접적으로 혐오시설(폐기물 처리장, 유해 화학 시설 등)이 위치하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 공업 지역 특성상 잠재적인 환경 유해 시설 존재 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 성주군 월항면 보암리에 위치한 공장 시설로, 토지 약 953평, 건물 약 460평(제시외 약 225평 포함) 규모입니다. 감정가는 약 10.46억 원입니다. 성주 제3일반산업단지 조성 예정지와 인접해 있어 산업적 시너지 효과가 기대되며, 주요 고속도로와의 접근성도 양호한 편입니다. 권리상 특별히 인수할 권리가 없고, 임차인 또한 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 토지 이용 제한 사항, 건물 공부와의 차이, 매각 제외되는 태양광 설비 등은 확인 및 관리가 필요합니다. 주변 개발 계획과 관광 자원 인접성 등을 고려할 때, 장기적인 가치 상승 잠재력도 있습니다.

8. 투자 포인트

* 성주 제3일반산업단지 인접: 향후 산업 단지 개발에 따른 수혜 및 시너지 효과 기대.

* 우수한 광역 접근성: 고속도로 접근 용이하여 물류 및 운송 효율성 증대.

* 권리관계 단순: 말소기준권리 외 인수할 권리 없음, 임차인 없어 명도 용이.

* 제시외 건물 포함 일괄 매각: 건물 면적을 실질적으로 활용 가능.

* 지역 관광 자원 인접: 휴양 및 레저 시설 접근성 양호.

9. 예상 입찰가

제공된 감정가 104,607만 원을 기준으로, 주변 시세, 지역 개발 호재, 물건의 현 상태 및 활용 가능성 등을 종합적으로 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 감정가의 80% ~ 100% 수준인 약 8.37억 원 ~ 10.46억 원 사이에서 결정될 것으로 추정됩니다. 단, 실제 입찰가는 경매 당일 현장 분위기, 참여자 수, 경쟁 물건 등에 따라 변동될 수 있습니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.