나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9472 [1] 대구광역시 수성구 두산동 999 수성레이크푸르지오 근린생활시설동 1층0125호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.10.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "들안길초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 대단위아파트단지 및 단독주택, 다가구주택, 근린상가, 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 용이하며 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상3층 건물 내 1층 (가)0125호, (나)0132호, (다)0133호로서, 외벽 : 화강석치장 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 강화유리입니다.

이용상태

일련번호(가)~(다) : 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "아파트단지 및 상가" 건부지로 이용 중입 니다.

인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 폭 약 15미터, 서측 및 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> (하천)은 건설과 확인입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건 일련번호 (가)~(다)는 벽체구분없이 일괄로 이용중이나, 각 호별 위치 및 면적이 집합건축물대장상 도면 등에 의해 특정 가능한 바, 전유부분의 독립성이 인정됩니다. 또한 경계복원에과다한 비용이 소요되지 아니할 것으로 사료되는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경9472 (1)

물건종별: 근린생활시설 (복합건물 내 상가)

소재지: 대구광역시 수성구 두산동 999 수성레이크푸르지오 근린생활시설동 1층0125호

건물명: 수성 레이크 푸르지오

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주식회사아이엠뱅크 (경매 신청 채권자)

* 물건 내역

감정가: 713,000,000원

토지면적: 13.21㎡ (약 43.67평)

토지지분: 13.2079㎡ (약 43.66평)

건물면적: 70.01㎡ (약 231.43평)

건물지분: 70.01㎡ (약 231.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 물건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "들안길초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대단위 아파트 단지, 단독주택, 다가구주택, 근린상가, 업무시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

* 교통상황

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 및 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본 건 단지 남측으로 폭 약 15미터, 서측 및 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획

본 토지는 일반상업지역, 방화지구에 속해 있으며, 가축사육제한구역(<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 권리 내역

건물 등기부 요약에 따르면 다음과 같은 권리 내역이 존재했습니다.

- 소유권이전1번신탁등기말소 (주식회사르고메드파리)

- 근저당권 (대구은행, 2,280,000,000원)

- 근저당권 (소보남, 650,000,000원)

- 압류 (수성구)

- 임의경매 (주식회사아이엠뱅크, 1,968,971,283원)

등기부채권 총액은 2,930,000,000원입니다.

* 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 2월 29일에 접수된 대구은행의 근저당권(을1)입니다.

* 인수되는 권리

등기부 내역상 을1 근저당권을 기준으로 하여 을구의 후순위 권리(을2) 및 갑구의 압류(갑5), 임의경매(갑6)는 모두 말소될 예정으로 표시되어 있습니다. 또한, 물건명세서상 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않으므로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 파악되어, 실제 점유 관계 및 임대차 조건에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상권 특징

본 물건이 위치한 대구광역시 수성구 두산동 일대는 대규모 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 지역입니다.

* 업종 적합성

본 물건은 근린생활시설로 이용 중이며, 주변의 주거 및 상업 시설과 연계하여 다양한 업종(소매점, 서비스업, 교육 관련 시설 등)이 입점하기에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 학군

"들안길초등학교"가 인근에 위치하고 있어, 자녀가 있는 세대에게 유리한 환경입니다.

* 편의시설

단지 내 상가 및 주변 근린상가, 대형 주거단지의 편의시설 이용이 편리합니다.

* 주변 환경 (혐오시설 포함)

본 건 주변을 종합적으로 검색한 결과, 혐오시설(화장장, 쓰레기 소각장, 납골당 등)로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 주거 및 상업 기능이 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 관련

임차인 현황에서 임대 관계가 미상으로 파악되었습니다. 만약 임차인이 존재하고 대항력을 갖추고 있다면, 보증금 및 차임 지급 의무가 인수될 가능성이 있으며, 이는 예상치 못한 명도 비용이나 손실로 이어질 수 있으므로 반드시 현장 조사를 통해 상세 내용을 파악해야 합니다.

* 공부와의 차이

감정평가서상 공부와의 차이는 "해당사항 없음"으로 기재되어 있습니다. 다만, 건물 이용 상태가 근린생활시설이나, 초기 정보에 "용도: 아파트"로 기재된 점은 혼동의 여지가 있어, 실제 공부상 용도와 현황을 재확인할 필요가 있습니다.

* 기타

감정평가서상 "경계복원에 과다한 비용이 소요되지 아니할 것으로 사료"된다고 언급되었으나, 실제 측량 및 경계 확정 시 추가적인 비용 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 수성구의 핵심 상업 및 주거 지역에 위치한 근린생활시설로, 입지적 강점을 지니고 있습니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수하는 부담은 없는 것으로 보입니다. 다만, 임차인 현황의 미상 정보는 명도 과정에서 신중한 접근이 필요합니다. 수성구라는 지역적 이점과 상업 시설로서의 잠재력을 고려할 때, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 대구 수성구의 우수한 입지조건을 바탕으로 한 투자 가치 상승 기대.

* 안정적인 배후 수요 확보가 가능한 위치 (초등학교, 대규모 아파트 단지 인접).

* 권리 관계가 명확하여 비교적 안전하게 투자 진행 가능.

* 근린생활시설로서의 임대 수익 및 시세 차익 동시 기대.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 713,000,000원이며, 권리 인수 부담이 없으므로 감정가 수준 또는 그 이상에서 입찰이 이루어질 가능성이 높습니다. 주변 시세 및 유사 물건 거래 사례를 면밀히 분석하여 보수적으로 접근한다면, 감정가의 100%~110% 수준을 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 713,000,000원 ~ 784,300,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.