나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9484 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 345-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정솔 · 평가일 2025.11.04

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

대상 공장은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 소재 ‘다부TG’ 북서측 근거리의 호국로변에 위치하며, 부근은 중·소규모의 창고, 공장, 근린상가 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

1) 교통상황 대상 토지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상태 대상 토지는 동향 완경사지대에 위치하며, 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 3) 대상 토지의 접면 도로 상태 대상 토지는 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 4) 대상부동산의 토지이용계획 등 공법상 제한사항 대상 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-30), 가축사육제한구역(2020-04-17 )(일부제한지역_800m), 가축사육제한구역(2020-04-17)(전부제한지역_전축종제한지역)임. 5) 공부와의 차이 없음.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 대상 건물은 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서 2014년 2월 18일 사용승인되었으며, 벽체: 샌드위치판넬 잇기, 일부 내벽 벽지, 무늬목 및 타일 마감 바닥: 하드너 및 타일 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 2) 이용상태 대상 건물은 공장으로 이용 중임. 3) 설비내역 대상 건물은 급·배수 등 위생설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음.

기계/기구의 현상

1) 기계기구는 국산의 저온창고로 현상 및 관리상태는 보통임. 2) 기준시점일 가동중단된 상태로 내부 확인이 불가하여 외부관찰 등에 의거하여 감정평가 하였고 정상작동 여부 등은 반드시 재확인 하시기 바람.

공작물의 현상

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기타참고사항

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 개요

2.1. 기본 사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경9484 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 가산면 학산리 345-1

용도: 근린시설

감정가: 976,865,850원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행 (권리분석상 확인)

특이사항: 유동화물건, 공장으로 감정평가됨.

주의사항: 일괄매각

2.2. 면적 정보

토지면적: 1263.00㎡ (약 381.93평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 448.55㎡ (약 135.68평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리에 위치하며, ‘다부TG’에서 북서측으로 근거리에 있는 호국로변에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 중·소규모의 창고, 공장, 근린상가 및 농경지 등으로 형성되어 있어 산업 및 농업 활동이 혼재된 지역입니다.

3.2. 교통 접근성

차량 진출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성이 양호한 편으로 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

3.3. 토지 현황

토지는 동향의 완경사지에 위치하며, 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 현재 공업용 건부지로 이용 중입니다. 남측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.

3.4. 공법상 제한사항

토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-30), 가축사육제한구역(2020-04-17)(일부제한지역_800m), 가축사육제한구역(2020-04-17)(전부제한지역_축종제한지역)에 해당합니다.

3.5. 공부와의 차이

토지 및 건물 공부상 별다른 차이는 없습니다.

4. 권리분석

4.1. 채권자 및 채무 내용

본 경매의 채권자는 중소기업은행으로, 근저당권(을17) 말소기준 권리를 바탕으로 임의경매가 개시되었습니다.

4.2. 등기부 현황 요약

등기부상 다수의 압류 및 가압류, 근저당권이 등기되었으나, 말소기준권리인 중소기업은행의 근저당권(을17, 2023-07-05 접수, 1,144,800,000원) 이후 등기된 권리들은 모두 말소 예정이거나 말소되었습니다. 현재 말소로 표시되어 있으나, 본 경매는 중소기업은행의 임의경매개시결정(2025타경9484)에 의해 진행 중입니다.

등기부채권 총액은 약 47억 3천 4백만 원에 달합니다.

4.3. 임차인 현황

임대관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

주의: 금액이 미상이라도 임대 관계가 파악되지 않은 점은 반드시 재확인이 필요합니다.

4.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건 명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있으나, 해당 권리에 대한 세부 내용은 확인되지 않았습니다.

5. 상권 분석

5.1. 업종 및 개발 잠재력

현재 건물은 제2종 근린생활시설로 분류되어 있으며, 감정평가서상 주변이 중·소규모 창고, 공장, 근린상가 등으로 형성되어 있어 산업 및 지역 상업 활동의 중심지에 위치하고 있습니다.

5.2. 주변 환경

인근에 다부IC가 위치하여 접근성이 좋으며, 주변은 농경지와 함께 산업 시설이 혼재되어 있어, 지역 경제 활동에 기여하는 바가 클 것으로 예상됩니다.

6. 생활 정보

6.1. 편의 및 문화시설

제공된 정보만으로는 주변의 구체적인 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 다만, 소재지가 칠곡군 가산면 학산리 지역으로, 지역 특성상 대규모 도시 편의시설보다는 지역 기반 시설을 중심으로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

6.2. 혐오시설 유무

현장 조사 및 제공된 정보, 관련 검색 결과 종합 시, 해당 물건지 인근에서 특별히 보고되거나 명확히 식별되는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 건물 및 기계/기구 현황

7.1. 건물 정보

건물은 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로, 2014년 2월 18일에 사용승인되었습니다. 벽체는 샌드위치 판넬, 바닥은 하드너 및 타일 마감, 창호는 새시로 이루어져 있습니다. 건물은 현재 공장으로 이용 중이며, 급·배수 등 위생 설비가 갖추어져 있습니다.

7.2. 기계/기구 현황

내부에는 국산 저온 창고 기계/기구가 있으며, 현상 및 관리 상태는 보통입니다. 다만, 기준시점일 가동이 중단된 상태여서 내부 확인이 불가했으며, 외부 관찰에 의거하여 감정평가되었습니다. 정상 작동 여부는 반드시 재확인이 필요합니다.

8. 잠재적 리스크

8.1. 유동화 물건

본 물건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건보다 복잡한 권리 관계나 특수 목적 법인(SPC)이 연관되어 있을 가능성이 있습니다.

8.2. 미상 정보

임대 관계가 미상으로, 인수해야 할 임차인이 없을 것으로 보이나 이에 대한 확인이 필요합니다.

기계/기구의 정상 작동 여부는 반드시 재확인이 필요하며, 실제 가동 상태에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

8.3. 과다한 채무 총액

등기부상 총 채권액이 매우 높아, 낙찰 이후에도 채무 관련 복잡한 문제가 발생할 가능성에 유의해야 합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 가산면 학산리에 위치한 근린시설(공장)로, 감정가 9억 7천만 원대에 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 주변 개발 현황과 교통 접근성은 양호한 편이나, 다수의 압류 및 가압류가 등기되었던 이력이 있고, 유동화 물건이라는 점, 기계/기구의 현 상태 확인 필요성 등은 고려해야 할 요소입니다. 임대 관계가 미상인 점도 잠재적 리스크로 볼 수 있습니다.

10. 투자 포인트

* 다부IC 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다.

* 계획관리지역 내 토지로 향후 개발 가능성이 있습니다.

* 건물은 비교적 최근인 2014년에 사용승인되었습니다.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

11. 예상 입찰가

본 보고서에서 제공된 정보만을 바탕으로 예상 입찰가를 산정하기는 어렵습니다. 예상 입찰가는 시장 동향, 유사 물건의 실거래가, 권리 관계의 복잡성, 건물 및 기계/기구의 실제 상태, 명도 예상 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 과다한 채무 총액과 유동화 물건의 특수성을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 상세한 시세 조사 및 현장 재확인이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.