나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9497 [1] 경상북도 청도군 각북면 지슬리 314 종교시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해누리 · 평가일 2025.10.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 1, 3)은 경상북도 청도군 각북면 지슬리 소재 '하지마을' 남동측 인근에 위치하며 주위일대는 기존 취락, 농경지 등으로 형성되어 있는 농촌취락지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 소형 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 1, 3) : 부정형의 평지로서 주거기타(사찰)로 이용중임.

인접 도로상태

본건 1, 3) : 본건 서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접합.

토지이용계획 및 제한상태

본건 1, 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도' 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 2-1) 경량철골조(조립식) 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 판넬노출마감 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 새시 창호 등 본건 2-2) 조적(블럭)조 기와지붕 단층건으로서 내·외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 바닥 : 콘크리트마감 등 창호 : 새시 창호 등 본건 4-1) 철근콘크리트구조 목조위한식기와지붕 단층건으로서 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 단청마감 등 내벽 : 단청 마감 등 바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 목재창호 등 본건 4-2) 벽돌조 한식기와지붕 단층건으로서 내·외벽 : 단청 마감 등 바닥 : 목재마감 등 창호 : 목재창호 등

이용상태

본건 2-1) 주택 본건 2-2) 옥외변소 본건 4-1) 법당 본건 4-2) 산신각

설비내역

본건 2-1) 부분에 위생설비 및 급배수설비, 전기 및 유류보일러에 의한 난방설비 등이 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 참조

공부와의 차이

본건 2-2)의 의뢰목록상 구조는 '슬레트지붕'이나 실제 '기와지붕'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 본건 건물은 현장조사시 내부구조 및 마감재를 확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 공부(일반건축물대장)상의 용도에 따라 일반적인 이용상황을 기준으로 하였으며, 구조변경 및 내부파손 등 구체적 유무는 확인할 수 없었으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 1) 토지(지슬리 314)의 일반건축물대장상 그밖의 기재사항에 '위반내역' (경량철골조/판넬 주택 39.18㎡, 강파이프조 / 칼라강판 창고 17.6㎡, 블록조 / 기와 창고 12.6㎡ 불법증축 -> 2012.09.14 이행강제금부과)이 표시되어 있음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 매각포함
목록2 대장상 위반건축물로 표시되어 있으며 그 밖의 기재사항에 위반내역이 표시되어 있음, 공부상 구조는 슬레트지붕이나 실제 기와지붕

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3.1. 1. 소재지 및 기본 현황

경상북도 청도군 각북면 지슬리 314에 위치하며, 용도는 종교시설로 추정됩니다.

3.1. 2. 면적 및 건물 현황

본건 토지 면적은 495.00㎡ (약 149.74평)이며, 건물 면적은 203.80㎡ (약 61.66평)입니다. 제시외 건물 면적은 83.70㎡ (약 25.33평)으로, 총 건축 면적은 287.50㎡ (약 87.00평)입니다.

3.1. 3. 감정가 및 매각 조건

감정가는 470,006,400원입니다. 본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

3.1. 4. 특이사항 요약

본 물건은 공동담보, 대항력 있는 임차인, 위반건축물 등의 특이사항이 있으며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

2. 입지조건

3.2. 1. 지역 특성 및 주위 환경

경상북도 청도군 각북면 지슬리 '하지마을' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 기존 취락 및 농경지로 형성된 농촌 취락지대입니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 2. 교통 및 도로 접근성

소형 차량의 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 본건 서측으로는 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

3.2. 3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 계획관리지역으로, 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.3. 1. 말소기준권리 및 경매 진행 내역

말소기준권리는 2015년 6월 25일 접수된 보현사신용협동조합의 근저당권(156,000,000원)입니다. 본 경매는 2025년 10월 21일 접수된 보현사신용협동조합의 임의경매 개시결정(143,006,573원)에 의해 진행 중입니다. 등기부채권 총액은 156,000,000원입니다.

3.3. 2. 임차인 현황 및 인수 여부

* 임차인 이 : 2011년 1월 20일 전입하였으며, 보증금 0원, 차임 0원으로 신고되었습니다. 대항력이 있습니다. (인수 보증금 0원으로 신고되었으나, 대항력 보유로 인해 실제 인수 가능성이 있습니다.)

* 임차인 차 : 2024년 9월 19일 전입하였으며, 보증금 0원, 차임 0원으로 신고되었습니다. 대항력은 없습니다.

총 인수 보증금 합계는 0원으로 파악되나, 대항력 있는 임차인 이 의 보증금 0원 신고에 대한 주의가 필요합니다.

3.3. 3. 소멸되지 않는 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 언급되어 있으나, 해당 개요 외 구체적인 권리 내용은 기재되지 않아 확인이 필요합니다. 일반적으로는 소멸될 것으로 예상되나, 실무적 확인을 권장합니다.

4. 상권분석

3.4. 1. 지역 상권 특성

본건은 농촌 취락지대에 위치하여 상업 시설보다는 주거 및 농업 활동이 중심이 되는 지역입니다.

3.4. 2. 주변 시설과의 연계성

인근에 전원주택 단지가 조성되고 있으며, 관광객을 위한 식당가와 찻집 등도 있어 소규모 관광 및 휴양 시설로서의 활용 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

3.5. 1. 편의시설 및 기반시설

농촌 지역의 특성상 대규모 편의시설은 제한적일 수 있으며, 기본적인 생활 편의는 지역 내에서 해결 가능할 것으로 보입니다.

3.5. 2. 주변 환경 (혐오시설 유무 포함)

본건은 '하지마을' 인근의 농촌 취락지대로 형성되어 있으며, 전원주택 단지 개발이 활발한 지역입니다. 현재까지 직접적으로 확인된 혐오시설은 없습니다. 다만, 본 토지가 '가축사육제한구역'에 해당하므로, 인근에 축산업이 운영될 가능성은 존재합니다.

6. 잠재적 리스크

3.6. 1. 위반건축물 및 공부상 오류

일반건축물대장상 위반건축물로 표시되어 있으며, 공부상 '그 밖의 기재사항'에 불법 증축 및 이행강제금 부과 이력(2012년 9월 14일)이 기재되어 있습니다. 또한, 옥외변소의 경우 공부상 슬레트지붕으로 되어 있으나 실제는 기와지붕으로, 공부와 실제 현황 간 차이가 존재합니다.

3.6. 2. 대항력 있는 임차인 관련 위험

이 임차인은 보증금 0원으로 신고되었으나 대항력을 보유하고 있습니다. 보증금 액수가 명확히 미상인 경우, 향후 임차인에게 지급해야 할 보증금이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

3.6. 3. 공동담보 물건의 존재 가능성

본 건이 공동담보 물건으로 기재되어 있어, 동일한 채무를 담보하는 다른 물건들이 존재할 수 있습니다. 이는 해당 물건 외 다른 담보물에 대한 추가 경매 신청이나 권리 변동 가능성을 내포합니다.

3.6. 4. 건물 내부 상태 미확인

현장 조사 시 건물 내부의 구조 및 마감재 확인이 이루어지지 못했습니다. 구조 변경이나 내부 파손 여부에 대한 구체적인 사항은 경매 진행 시 직접 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군 각북면 소재의 종교시설(사찰 추정)로, 농촌 지역의 특성을 지니고 있습니다. 토지와 건물 일괄매각 대상이며, 감정가는 470,006,400원입니다. 위반건축물 등재, 대항력 있는 임차인 존재, 건물 내부 상태 미확인 등의 잠재적 리스크 요소를 안고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 전원주택 단지 개발이 활발한 지역적 특성을 활용한 귀농·귀촌 또는 휴양 시설로서의 잠재력.

* 종교 시설(사찰)로서의 입지 및 활용 가능성.

* (본 물건의 경우, 상기 리스크 요소를 상쇄할 만한 특별한 가치 발굴이 투자 결정에 중요할 것으로 판단됩니다.)

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 공개된 정보를 바탕으로 산정되었으며, 인수 보증금(0원)은 제외하고 고려되었습니다. 그러나 위반건축물, 대항력 있는 임차인(이 )의 보증금 0원 신고에 따른 인수 가능성, 건물 내부 상태 미확인, 공동담보 물건의 존재 가능성 등 다수의 위험 요소를 포함하고 있어, 실제 입찰 시에는 이러한 리스크를 충분히 고려한 보수적인 접근이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.