나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51841 [1] 충청남도 서산시 부석면 칠전리 298-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임감정 · 평가일 2025.10.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 부석면 칠전리 소재 ‘칠전리삼거리’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 농가주택, 임야 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 평지로서 농경지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
- 현황조사보고서상 관정으로 보이는 미상시설 존재, 본건 소재 여부는 측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서산지원 2025타경51841 (1)

소재지: 충청남도 서산시 부석면 칠전리 298-1

용도: 답

감정가: 162,456,000원

토지면적: 2,901.00㎡ (약 877.62평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서산태안축산업협동조합

2. 입지조건

* 주위환경: 본 건은 충청남도 서산시 부석면 칠전리 소재 ‘칠전리삼거리’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 농가주택, 임야 등이 소재하는 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 지형 및 이용상태: 본 건은 부정형의 평지로서 현재 농경지로 이용 중에 있습니다.

* 도로상태: 본 건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 2월 19일 접수된 서산축산업협동조합의 근저당권입니다.

* 인수되는 권리:

* 지상권: 2012년 8월 23일 접수된 서산축산업협동조합의 지상권 설정 등기가 말소되지 않고 인수될 가능성이 있습니다. 본 지상권은 건물, 기타 공작물 또는 수목의 소유를 목적으로 하며, 존속기간은 30년입니다. 물건명세서상 신청채권자의 말소 동의서가 제출되어 있으나, 인수 여부에 대한 최종 확인이 필요합니다.

* 말소되는 권리:

* 근저당권 (서산축산업협동조합, 2020.02.19.)

* 임의경매 (서산태안축산업협동조합, 2025.10.21.)

* 가압류 (부석농업협동조합, 2025.12.22.)

* 등기부채권 총액: 129,692,163원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 별도의 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 건은 서산시 부석면 칠전리의 농경지대로, 주변에 농가주택과 임야 등이 혼재되어 있습니다. 현재로서는 일반적인 상업 시설이나 유흥 시설 등 상권 분석의 의미가 큰 지역은 아닙니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 농경지대로서 주변에 편의시설이 밀집해 있지는 않으나, 차량을 이용하면 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 관광 자원: 서산시 부석면에는 부석사, 도비산 등 관광 자원이 있으며, 차량으로 이동 가능한 거리에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본 건은 농취증 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 제출해야 합니다.

* 미상시설 존재: 현황조사보고서상 관정으로 보이는 미상시설이 존재하나, 해당 시설의 본건 소재 여부는 측량이 필요하여 정확한 확인이 요구됩니다.

* 선순위 지상권: 서산축산업협동조합의 지상권이 말소되지 않고 인수될 가능성이 있어, 이에 대한 추가적인 법률 검토 및 확인이 필요합니다.

* 지역 제한: 생산관리지역 및 가축사육제한구역(모든 축종 불가)에 해당하여 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 주변 환경: 과거 부석면 칠전리 일대에서 부숙토 살포 관련 민원이 제기된 사례가 있어, 지역 내 환경 관련 이슈에 대한 관심을 가질 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 충청남도 서산시 부석면 칠전리에 위치한 농지(답)로, 생산관리지역에 속해 있습니다. 차량 접근성은 보통이며, 농경지대 내에서 부정형 평지로 이용 중입니다. 권리 분석상 말소되지 않는 선순위 지상권이 존재하며, 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점은 주요 확인 사항입니다. 또한, 현황조사보고서상 미확인 시설의 존재 가능성이 있어 측량 및 추가 조사가 필요합니다. 주변 환경은 전반적으로 농경지대이나, 과거 부숙토 살포 관련 민원 제기가 있었던 점은 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 농업 잠재력: 생산관리지역에 위치한 토지로서, 농업적 활용 또는 농업 관련 시설 설치를 고려할 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 서산시는 전반적인 지역 개발을 추진하고 있으며, 향후 개발 계획에 따른 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 주변 관광 자원: 부석사, 도비산 등 지역 내 관광 자원과의 접근성을 고려하여, 관광 관련 시설 또는 연계 사업을 구상해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 개별 공시지가, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 분석하는 시장 조사가 선행되어야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산출이 어렵습니다. 다만, 감정가는 162,456,000원이며, 채권 총액은 129,692,163원입니다. 인수될 수 있는 권리(지상권)의 가치와 농지취득자격증명 발급의 용이성, 그리고 토지 이용 제한 사항 등을 면밀히 검토한 후 보수적인 접근으로 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.