나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30855 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 398 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 소재 ‘내송교차로’ 북서측 인근에 위치하며, 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1, 3 : 부정형의 평지이며 건부지(창고)로 이용중임.

인접 도로상태

기호1, 3 : 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1, 3 : 계획관리지역(2025-08-21)(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-02-28)(중(주)1-6)(저촉) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국지도583)<도로법>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>임.

제시목록 외의 물건

가. 후첨 '건물개황도 및 사진용지' 참조 나. 본건 기호1, 3 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 철재구조물, 컨테이너창고, 컨테이너휴게실, 건조기, 냉장고 등이 소재하고 있으나, 이동 및 철거가 가능할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 기호1, 3 지상에 소재하는 수목 등은 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2, 4 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬마감등임.

이용상태

기호2 , 4 : 저온저장고로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '건물개황도 및 사진용지' 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-제시외 건물 1-1, 1-2, 2-1 매각 포함
-목록 1,3 지상의 철재구조물, 컨테이너창고, 컨테이너휴게소, 건조기, 냉장고 등 이동 및 철거 가능한 것으로 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조)
-목록 1,3 지상의 수목 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 충주지원 2025타경30855 (1)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엠씨아이대부주식회사

* 감정가: 416,834,200원

1.2. 물건 현황

* 소재지: 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 398

* 용도: 창고시설 (저온저장고)

* 토지면적: 1225.00㎡ (약 370.56평)

* 건물면적: 139.60㎡ (약 42.23평)

* 건물(2): 64.80㎡ (약 19.60평)

* 건물(4): 74.80㎡ (약 22.63평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 219.50㎡ (매각 포함)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

* 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 소재 ‘내송교차로’ 북서측 인근에 위치함.

* 주위에는 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됨.

1.1. 2. 교통상황

* 본건까지 차량의 진출입이 원활하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됨.

1.1. 3. 인접 도로상태

* 본건은 남측으로 폭 20m~25m의 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이함.

1.1. 4. 토지이용계획 및 제한상태

* 본건은 계획관리지역, 성장관리구역(복합형), 중로1류(폭 20m~25m) 저촉 지역임.

* 또한, 가축사육제한구역, 제한보호구역(헬기:2km), 접도구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있음.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

* 말소기준권리는 2015년 6월 29일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권임.

* 모든 등기부상 권리(근저당, 지상권, 압류, 임의경매 등)는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됨.

1.2. 2. 인수되는 권리

* 제공된 정보상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨.

1.2. 3. 임차인 현황

* 임차인: 송태부

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023년 11월 27일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 송태부는 대항력이 없는 임차인임.

1.2. 4. 인수 보증금 합계

* 인수되는 보증금은 0원임.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 주변 상업 및 공업 시설

* 본건 주변으로는 중소규모 공장들이 다수 분포하고 있으며, 농경지와 임야도 산재해 있어 지역 특성상 공업 및 농업 관련 시설이 혼재된 지역임.

* 인근에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의 시설이 주로 있을 것으로 추정됨.

1.3. 2. 지역 개발 계획

* 본건은 계획관리지역 및 성장관리구역(복합형)에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성이 있으며, 중로1류 도로에 접해 있어 접근성 또한 양호한 편임.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 교통 및 접근성

* 차량을 이용한 본건까지의 접근성이 양호하며, 남측으로 접한 도로를 통해 외부로의 이동이 편리함.

* 다만, 대중교통 이용 편의성은 낮을 것으로 예상됨.

1.4. 2. 편의시설 및 주변 환경

* 인근 지역은 공장, 농경지, 임야 등이 혼합된 환경으로, 주거 및 편의시설은 상대적으로 부족할 수 있음.

* ‘내송교차로’ 인근에 위치하여 주요 도로망 이용은 편리할 것으로 보임.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 토지 이용 제한

* 계획관리지역, 성장관리구역, 중로1류 저촉, 가축사육제한구역, 제한보호구역(2km), 접도구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 함.

1.5. 2. 제시외 물건 관련

* 본건 토지 지상에 있는 철재구조물, 컨테이너창고, 건조기, 냉장고 등은 이동 및 철거가 가능한 것으로 평가되어 매각 대상에서 제외되었음. 낙찰 후 해당 물건들의 처리 관련 사항은 별도 확인이 필요함.

1.5. 3. 수목

* 본건 토지 지상에 있는 수목은 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가 및 매각 대상에 포함되었음.

1.6. 종합 의견

본건은 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 소재 창고시설로, 토지 1225.00㎡와 건물 139.60㎡를 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건임.

감정가는 416,834,200원이며, 현재까지 파악된 권리 분석상 인수되는 권리나 임차인의 대항력은 없는 것으로 판단됨.

주변 환경은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용 편의성은 낮을 것으로 예상됨.

다만, 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하며, 매각 제외된 제시외 물건들의 처리 문제가 발생할 수 있으므로, 현장 방문을 통해 정확한 상태 확인이 필수적임.

1.7. 투자 포인트

* 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 낙찰 후 권리 관계가 깨끗한 물건임.

* 제시외 건물 및 시설물(건축물대장상 건물 외)의 경우, 이동 및 철거 가능하여 별도 평가 제외된 품목들이 있어, 낙찰자가 이를 활용하거나 매각 처리할 수 있는 여지가 있음.

* 일괄매각 대상에 포함된 제시외 건물(219.50㎡)은 추가적인 활용 가치를 제공할 수 있음.

* 본건은 계획관리지역 및 성장관리구역에 속해 있어, 장기적인 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있음.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 416,834,200원임.

* 인수 보증금이 없는 점, 권리 관계가 깨끗한 점 등을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이상에서 입찰이 이루어질 가능성이 있음.

* 다만, 제시외 물건 처리 비용, 현장 상태, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요함.

* 주변 시세 정보 및 구체적인 현장 조사 결과를 바탕으로 보수적으로 감정가의 80%~100% 수준(약 333,467,000원 ~ 416,834,200원)을 예상 입찰 범위로 고려해볼 수 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.