나이스옥션 법원경매 청주 2025타경5165 [1] 충청북도 증평군 증평읍 덕상리 567 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 증평군 증평읍 덕상리 소재 '덕상교차로' 북동측 근거리에 위치하며, 인근은 농경지 및 농가주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 일부 건축허가를 득한 후 토목공사 진행 중 허가취소된 상태의 토지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 필지 남측으로 왕복 2차선, 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

기호(2) 지상에 소유자 미상의 제시외건물㉠(비닐하우스 약 40㎡)이 소재합니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

물건 비고

일괄매각. 목록2번 지상에 소재하는 제시외 건물(파이프조 비닐지붕 비닐하우스) 매각 제외. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경5165 (1)

소재지: 충청북도 증평군 증평읍 덕상리 567

용도: 답

토지면적: 4,880.00㎡ (약 1,476.2평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

감정가: 594,050,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 일괄매각. 목록2번 지상에 소재하는 제시외 건물(파이프조 비닐지붕 비닐하우스)은 매각 제외 대상임. 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수, 발급 기간 연장으로 소관 행정기관에 발급 여부 사전 확인 요망)

1.1. 입지조건

본 물건은 증평군 증평읍 덕상리 소재 '덕상교차로' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 농경지와 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을19 (2022-05-09 근저당권, 말소)

채권 총액: 678,000,000원

소멸주의 적용: 본 경매는 임의경매로서, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부상 주요 권리:

* 근저당권: 을19(전주성가신용협동조합, 2022-05-09), 을21(황경수, 2023-12-15) 등 다수 근저당권이 등기되었으나 모두 말소되었습니다.

* 지상권: 을20(전주성가신용협동조합, 2022-05-09) 지상권이 등기되었으나 말소되었습니다.

* 압류: 갑16(동청주세무서), 갑17(증평군), 갑20(증평군) 압류가 등기되었으나 모두 말소되었습니다.

매각 후 인수되는 권리: 등기부상 모든 제한 물권(근저당, 지상권, 압류 등)이 말소되었으므로, 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 물건명세서에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:" 라는 문구가 있어, 관련 내용은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

주의: 임차인이 현재 파악되지 않으나, 추후 임차인이 존재할 경우 대항력 유무 및 보증금, 차임 등을 반드시 재확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

본 건은 농경지와 주거, 일부 근린생활시설이 위치한 지역으로, 전형적인 농촌 및 그 주변 지역의 상권 특성을 보입니다.

상업 시설의 발달 정도는 높지 않으나, 기본적인 생활 편의 시설은 인근에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근성은 양호하며, 인근 버스정류장 이용이 가능합니다.

* 편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주변환경: 농경지 위주로 형성된 조용한 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 입찰 시 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 발급 기간 연장 등으로 인해 사전에 철저히 확인해야 합니다.

* 토지 이용 현황: 일부 건축허가를 득했으나 허가 취소된 상태로 토목 공사만 진행된 이력이 있습니다. 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토 및 추가 공사가 필요할 수 있습니다.

* 제시외 건물: 목록2번 지상에 있는 비닐하우스(약 40㎡)는 매각 제외 대상입니다. 이는 낙찰자가 소유권을 취득할 수 없으며, 해당 건물의 처리에 대한 별도 조치가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 있습니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 증평군에 위치한 농지(답) 경매 건으로, 감정가는 594,050,000원입니다.

토지 면적은 4,880.00㎡(약 1,476.2평)이며, 건물은 없습니다.

가장 큰 특징은 농지라는 점으로, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

과거 건축 허가 취소 이력과 토목 공사 중단 사실은 향후 개발 계획 시 고려해야 할 사항입니다.

권리관계는 비교적 정리되어 있으나, '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 언급은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 투자포인트

* 농지로서의 가치: 농업을 목적으로 하는 투자자에게는 농지법에 따른 취득 요건을 충족한다면 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

* 개발 가능성: 향후 토지 이용 규제 완화 또는 개발 계획 변경 시, 현재의 토지 이용 제한이 완화될 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 경쟁률: 농지라는 특수성과 농지취득자격증명 필요성으로 인해 일반적인 부동산 경매보다 경쟁률이 낮을 수 있습니다.

1.8. 예상입찰가

예상 입찰가는 현재 시세, 주변 유사 물건 거래 사례, 본건의 개발 가능성 및 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.