나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50956 [1] 강원특별자치도 춘천시 우두동 340-55 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 봄내감정 · 평가일 2025.10.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 우두동 '강변코아루아파트' 동측 인근에 위치하고, 주위는 주거나지, 아파트단지, 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.

형태 및 이용상태

장방형 평지의 주거나지임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한), 중점경관관리구역(2019-04-08)임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 지적도상 맹지
- 농지취득자격증명 불요(제2종 일반주거지역)
- 인접지와 경계구분없이 사용중. 정확한 경계는 경계측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건개요

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50956 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 우두동 340-55

용도: 전

감정가: 79,180,000원

토지면적: 185.00㎡ (약 56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 공유물분할경매, 공동담보, 농지취득자격증명

1.2. 주요정보

토지면적: 185.00㎡ (약 56평)

감정가: 79,180,000원

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역

건축물 현황: 건축물은 존재하지 않음

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 우두동 '강변코아루아파트' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주거나지, 아파트 단지, 단독주택 등이 소재하고 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통

차량 접근은 가능하며, 인근까지 차량으로 이동할 수 있습니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

2.3. 도로상태

지적도 상으로는 맹지에 해당하여 도로에 직접 접하지 않는 상태입니다. 이는 접근성에 대한 고려가 필요함을 의미합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2025년 10월 20일 접수된 주식회사지음디앤디의 임의경매(2025타경50956)입니다. 매각으로 인해 위 권리보다 선순위인 권리를 제외한 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

본 건의 경우 인수해야 할 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 기타 권리사항

등기부등본 상 소유권 이전, 소유권 일부 이전 등이 다수 확인되며, 공유물분할을 위한 경매 개시 결정이 등기되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본 물건은 아파트 단지 및 주택가가 밀집된 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 소규모 상가 및 편의시설이 있을 것으로 예상되며, 자세한 상권 분석은 추가 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거환경

주변에 주택 및 아파트 단지가 있어 기본적인 주거 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 편의시설

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다. 다만, 대형마트, 종합병원 등 주요 편의시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 수 있습니다.

5.3. 교육시설

인근 지역의 학군 정보는 추가 확인이 필요합니다.

5.4. 혐오시설

주변에 혐오시설은 확인되지 않았으며, 전반적으로 주거 환경에 적합한 지역으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 관련

지적도상 맹지에 해당하므로, 향후 건축 또는 개발 시 도로 확보 방안을 반드시 검토해야 합니다.

6.2. 경계 문제

인접 토지와 경계 구분 없이 사용 중이라는 점은 경계 분쟁의 소지가 있으며, 정확한 경계 확인을 위한 별도의 경계 측량이 필요합니다. 이에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지이용제한

제2종일반주거지역으로 용도지역상 건축이 가능하나, 고도지구(20m 이하), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등의 규제를 받고 있어 건축 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

6.4. 농지 관련

본 토지는 용도상 '전'이지만, 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 농지취득자격증명은 불필요합니다. 이는 농지 관련 규제로부터는 자유로우나, 토지의 실제 이용 목적에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 춘천시 우두동에 위치한 토지로, 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 제2종 일반주거지역으로 용도지역상 개발 가능성이 있으나, 지적도상 맹지이며 경계 구분이 명확하지 않다는 점은 주요 리스크 요인입니다. 주변 주거 환경은 양호한 편이며, 인수할 권리나 임차인은 없어 권리 관계는 비교적 명확합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 가능성

제2종 일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있어, 향후 개발을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8.2. 주거지 내 위치

아파트 단지 및 주택가 인근에 위치하여 주거 목적의 활용 가능성이 있습니다.

8.3. 권리 관계 명확

인수할 임차인이나 선순위 권리가 없어 경매 절차 이후 권리 관계가 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 79,180,000원입니다. 맹지 및 경계 불분명 등 잠재적 리스크 요인을 고려하고, 토지의 개발 가능성 및 주변 시세를 종합적으로 판단하여 입찰가를 산정해야 합니다. 낙찰가는 경쟁 상황 및 개별적인 분석 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 예상 입찰가는 감정가 수준을 고려하되, 현장 조사 및 법률 검토 후 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.