나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42793 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-1 평택하버라마다앙코르호텔 13층1322호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 "신당근린공원" 북서측 직선거리 약550미터 지점에 위치 하는 평택하버라마다앙코르호텔(숙박시설,구분소유부동산) 내에 소재하며, 인근일대는 포승 국가산업단지 내에 위치한 상가지대로서 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하고있음.

교통상황

본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약2.7km 지점에 서해안고속도로 서평택I.C톨게이트가 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상16층건 중 13층 1322호로서 외벽 : 복합판넬, 돌붙임, 그라스커튼월 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 칼라샷시 및 하이샷시 등 창호임.

이용상태

숙박시설(원룸형 호텔)로 이용중인 것으로 조사됨.

설비내역

급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필1단의 가장형 토지로서 숙박시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측, 남서측, 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

만호리 574-1 :일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 만호리 574-10 :일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

숙박시설(원룸형호텔)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 1.1. 사건 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42793 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 송OOOOOOO (송포농업협동조합)

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-1 평택하버라마다앙코르호텔 13층 1322호

건물명: 평택하버라마다앙코르호텔

용도: 숙박시설 (원룸형 호텔)

구조: 철근콘크리트구조 (지하 4층, 지상 16층 건물 중 13층)

1.3. 면적 정보

토지면적: 2.84㎡ (약 0.86평)

토지지분: 2.8363999999999994㎡ (약 0.86평)

건물면적: 15.84㎡ (약 4.79평)

건물지분: 15.84㎡ (약 4.79평)

건축물대장상 연면적: 26,935.64㎡ (약 8,147.97평)

1.4. 매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.5. 감정가

감정가: 129,000,000원

3. 입지조건

4. 2.1. 주변 환경

* 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재, "신당근린공원" 북서측 약 550미터 지점에 위치합니다.

* 포승 국가산업단지 내에 자리하고 있으며, 상업 및 업무용 부동산들이 밀집한 상가지대입니다.

* 인근에 포승2공단 및 포승 3공단 개발이 예정되어 있어 산업 배후 수요가 기대됩니다.

2.2. 교통 여건

* 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 북동측 약 2.7km 지점에 서해안고속도로 서평택IC가 위치하여 광역 접근성이 우수합니다.

* KTX 평택지제역이 약 21분 거리에 위치하여 서울 강남 수서역까지 빠른 이동이 가능합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다.

* 가축사육제한구역, 국가산업단지, 지원시설구역으로 지정되어 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 외국인이 주택을 취득하는 경우에 한하여 허가가 필요합니다 (25.8.26.~26.8.25.) [cite:3, cite:9].

5. 권리분석

6. 3.1. 등기부 현황 요약

* 갑3: 소유권이전2번신탁등기말소 (주식회사태림프론티어)

* 갑4: 소유권이전 (염진희)

* 을1: 근저당권 (송포농업협동조합, 104,000,000원) - 말소기준권리

* 갑5: 임의경매 (송포농업협동조합, 80,000,000원, 사건번호 2025타경42793)

* 등기부채권 총액: 104,000,000원

3.2. 말소기준권리

을1 근저당권 (송포농업협동조합, 104,000,000원)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (등기부 상 지상권 등은 확인되지 않음)

3.4. 임차인 현황

* 임대관계: 미상

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계는 미상이며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 내부 이용상태는 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가되었으므로, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가적인 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

7. 상권분석

8. 4.1. 주요 상권 특성

* 포승 국가산업단지 내에 위치하여 상업 및 업무용 부동산이 밀집해 있습니다.

* 호텔 건물이 위치한 지역은 상가지대로서 주변에 유관 상업시설 및 업무시설이 풍부합니다.

* 평택항 및 평택항 국제여객터미널이 반경 2km 내외에 있어 관련 수요가 예상됩니다.

4.2. 산업단지 연계성

* 포승 국가산업단지, 포승2공단, 포승3공단 개발 예정 등으로 인해 산업단지 종사자 및 관련 비즈니스 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다 [cite:2, cite:14].

* 이는 호텔의 안정적인 객실 가동률 및 임대 수익으로 이어질 수 있는 주요 요인으로 작용할 수 있습니다.

9. 생활정보

10. 5.1. 주변 편의시설 및 환경

* "신당근린공원"이 북서측 약 550미터 거리에 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 인근에 버스정류장이 소재하여 생활 편의성이 있습니다.

* 주변에는 산업단지 종사자들을 위한 편의시설 및 식당 등이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

* 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 국가산업단지 내에 위치한 점을 감안할 때 산업 활동과 관련된 환경적 요인을 고려할 수 있습니다.

11. 잠재적 리스크

12. 6.1. 숙박시설 운영 리스크

* 원룸형 호텔로서, 시장 경쟁 심화, 호텔 사업의 경기 민감성, 운영사의 경영 능력 등에 따라 수익성이 달라질 수 있습니다.

* 국가산업단지 배후 수요에 집중되어 있어, 해당 산업의 경기 변동이나 기업 동향에 영향을 받을 수 있습니다.

6.2. 공실 및 임대료 변동성

* 산업단지 배후 수요 외 외부 관광객 유치 등 추가적인 활성화 방안이 없다면 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

* 향후 임대 시장 상황에 따라 임대료 변동성이 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지거래허가구역 (외국인 취득 관련)

* 외국인이 주택을 취득하는 경우에만 토지거래 허가가 필요합니다. 본 건은 숙박시설(호텔) 단위 거래이므로 직접적인 영향은 제한적일 수 있으나, 관련 규정을 숙지하고 있어야 합니다.

13. 종합 의견

14. 본 물건은 경기도 평택시 포승 국가산업단지 내에 위치한 숙박시설(원룸형 호텔)로, 산업단지 배후 수요와 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 권리관계가 비교적 명확하고 인수되는 권리가 없어 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 숙박시설 운영의 특성상 시장 경쟁, 공실 위험, 운영사의 역량 등을 종합적으로 고려해야 하며, 임대차 관계에 대한 현장 조사가 필수적입니다.

15. 투자 포인트

16. * 포승 국가산업단지 및 개발 예정 산업단지 인접으로 풍부한 배후 수요 기대.

* 서평택IC, KTX 평택지제역 등 광역 교통망 접근성 우수.

* 소형 면적(15.84㎡)으로 투자 진입 용이.

* 등기부상 권리관계가 명확하며, 인수되는 부담이 없음.

* 상업지역 내 위치하여 일반 상업시설로서의 활용 가능성도 존재.

17. 예상 입찰가

18. 인수되는 보증금(0원)을 제외한 감정가 129,000,000원을 기준으로, 물건의 시장 가치, 수익률, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 감정가를 기준으로 90% ~ 110% 수준에서 입찰가를 검토해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.