나이스옥션 법원경매 평택 2025타경884 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 5층550호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 " 한국지역난방공사 평택지사 " 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 상가 및 업무용건물 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경 무난시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 무난함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 제5층 제550호로서 외벽 : 페어글래스 및 일부 판넬붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 창호 : 페어글래스 창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터) 용도임.

설비내역

2022년 6월 30일 사용승인된 건물로서 위생설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승객용 및 화물용 승강기설비, 건물내 각층별로 주차장시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 2필 일단의 공장(지식산업센터) 및 지원시설의 건물부지로 이용중임.

인접 도로상태등

2필 일단의 토지로서, 북측으로 폭 약12미터, 서측 및 동측으로 폭 약6미터 정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로 3류 (폭 8m 미만)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접합). 가축사육제한구역(일부제한 300m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26~26.8.25, 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인.단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공장(지식산업센터)용도임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 평택지원 2025타경884 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1, 고덕STV지식산업센터 5층 550호

신 주소: 경기도 평택시 도시지원1길 19 (고덕면 해창리)

건물 용도: 지식산업센터 (공장 및 지원시설)

토지 면적: 19.48㎡ (약 5.9 평)

건물 면적: 68.97㎡ (약 20.9 평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 감정가 및 매각 대상

감정가: 319,000,000원

매각 구분: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공장, 상가, 업무용 건물 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 환경을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본 물건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건이 무난한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속해 있습니다. 또한, 소로 3류(폭 8m 미만) 및 중로 3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 택지개발지구에 해당하며, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리

등기부상 말소기준권리는 국민은행 근저당권 (접수일자: 2022-08-05, 채권최고액: 294,000,000원)입니다.

3.2. 인수되는 권리

상기 물건명세서 상 특이사항으로 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요'가 기재되어 있으나, 구체적인 지상권의 존재 여부 및 내용은 별도 확인이 필요합니다. 현재 등기부상 매각으로 소멸될 권리 외 특별히 인수될 권리는 없어 보입니다.

3.3. 임차인 현황

임대 관계는 미상이며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

3.4. 등기부 요약

집합건물 등기부상 소유권이전(신탁등기말소), 근저당권, 임의경매 개시 결정 등이 등기되어 있습니다. 전체 등기부채권 총액은 294,000,000원입니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 고덕지구는 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 관련 산업 및 협력업체 종사자를 위한 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 지식산업센터 및 지원시설 용지가 제한적으로 공급되어 있어 향후 공급 부족 가능성도 제기됩니다.

5. 생활정보

건물은 2022년 6월 30일 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 위생, 냉난방, 화재 경보, 소화 설비 등 기본적인 편의시설 및 승객용/화물용 승강기, 층별 주차장 시설을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건으로, 일반 물건 대비 권리관계가 복잡할 가능성이 있습니다.

* 건물 용도가 공장(지식산업센터)으로, 일반 주거시설이나 상가와는 다른 특수성이 요구될 수 있습니다.

* 임대 관계가 미상으로, 실제 공실 여부 및 정상적인 임대수익 발생 가능성은 별도 확인이 필요합니다.

* 토지거래계약 허가구역에 지정되어 있으나, 이는 외국인이 주택을 취득하는 경우에 한정됩니다.

* 고덕면에 환경종합시설(평택에코센터)이 운영 중이나, 본 물건과의 직접적인 영향은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축 건물의 이점을 가지며, 삼성전자 평택캠퍼스 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 지식산업센터로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상 등은 투자를 결정하기 전에 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 2022년 사용승인된 비교적 최신 건축물입니다.

* 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 산업 배후 수요가 풍부할 것으로 기대됩니다.

* 지식산업센터 내 지원시설 용지 공급이 제한적인 지역입니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 319,000,000원이며, 채권 총액은 294,000,000원입니다. 예상 입찰가는 시장 상황, 유사 물건의 낙찰가율, 향후 임대수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 일반적인 경매 투자 원칙에 따라 감정가의 80~90% 수준을 초기 고려 범위로 설정할 수 있으나, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다. (예상 입찰가는 본 정보만으로는 확정하기 어려우므로, 추가적인 시장 조사 및 전문가 상담을 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.