나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42796 [1] 경기도 평택시 안중읍 용성리 410-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서부감정 · 평가일 2025.10.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 평택시 안중읍 용성리 소재'함봉산' 북동측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 보전관리지역임.

교통상황

기호(1),(2) 공히 토지 인근(약 100m)까지는 차량 접근 가능하나 대중교통사정은 불편한 지역임.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형, 완경사, 전 상태임. 기호(2): 부정형, 완경사, 전 상태임.

인접 도로상태

기호(1),(2) 공히 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (1),(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 사항은 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42796 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 안중읍 용성리 410-1

용도: 전 (밭)

감정가: 38,556,000원

토지면적: 1071.00㎡ (약 323.98평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상입니다.)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 용성리 소재 '함봉산' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 임야 등이 혼재하는 보전관리지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

토지 인근(약 100m)까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 환경은 다소 불편한 지역입니다.

2.3. 토지 상태

토지는 부정형이며 완경사 지세에 전(밭)으로 이용되고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한

본 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. 따라서 토지 취득 시 관련 법규에 따른 허가 및 절차가 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 채무 총액

채권자는 한 이며, 등기부채권 총액은 139,500,000원입니다.

3.2. 말소 기준 권리

말소 기준 권리는 2014년 1월 15일 접수된 한국농어촌공사의 근저당권(을1)이며, 본 경매 절차에 따라 해당 권리 및 그 이후에 등기된 대부분의 권리는 말소될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않고 매수인에게 인수되는 권리는 을구 2번 구분지상권 설정 등기(2015년 7월 31일, 한국전력공사)입니다. 이 권리는 매수인에게 그대로 인계됩니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 사항은 미상으로 파악되었습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 상업 활동보다는 농업 또는 보전 중심의 토지 이용 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

주변이 농경지 및 임야 위주로 형성되어 있어, 일반적인 생활 편의시설 접근성은 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 매각 결정기일까지 미제출 시 낙찰자 명의 이전이 불가하며 보증금도 반환받지 못할 수 있습니다.

6.2. 토지 관련

인접 도로가 없어 맹지 상태이므로, 건축 또는 개발 시 맹지 해소 방안에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

6.3. 권리 관련

구분지상권이 매수인에게 인수되므로, 해당 권리의 영향력 범위를 사전에 확인해야 합니다.

6.4. 지역 제한

보전관리지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 거래에 제약이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 농업진흥구역이 아니지만 농지로 활용되고 있으며, 맹지이며 대중교통 이용이 불편한 지역적 특성을 가지고 있습니다. 매수인에게 인수되는 구분지상권과 토지거래허가구역이라는 점을 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다. 농업적 목적 또는 장기적인 관점에서의 토지 이용을 고려한 접근이 필요할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

제공된 정보만으로는 뚜렷한 투자 포인트를 찾기 어렵습니다. 다만, 보전관리지역이라는 점을 고려하여 향후 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수되는 권리(구분지상권)가 존재하고, 맹지이며, 토지거래허가구역 등 여러 제약 사항을 가지고 있습니다. 따라서 예상 입찰가는 감정가(38,556,000원)를 기준으로 하되, 주변 농지 시세, 맹지 해소 방안, 인수되는 권리의 영향력, 토지거래허가 관련 절차 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 특정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.