나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42452 [1] 경기도 평택시 서정동 854-1 지하층101호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "서두물공영주차장" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 및 적벽돌조 슬래브지붕 지층 및 지상 3층 건 내 제지하층 제101호로서, 외벽 : 적벽돌 마감 등. 창호 : 새시 창호 임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8 미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m- 140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구 역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득 하는 경우에 한함) 경우에 한함)

공부와의 차이

귀 제시목록 및 관련 공부상 본건 소재 다세대주택의 명칭은 명기되어 있지 아니하나 현황의 표시는 "소망"빌라이며, 귀 제시목록 및 관련 공부상 본건 호의 호수는 "101호"이나 현 황의 표시는 존재하지 아니한바 업무 진행시 유의하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. (이해관계인의 폐문 등으로 정확한 내부 확인이 불가능하였는바 거주자 유무등 경매시 재확인바람.)

물건 비고

현황의 표시는 '소망빌라'이며, 공부상 본건 호수는 '101호'이나 현황의 표시는 존재하지 아니하므로 주의 요망

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42452 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 854-1 지하층 101호

건물 명칭: 소망빌라

용도: 다세대주택

감정가: 42,000,000원

토지면적: 23.91㎡ (약 7.23평)

건물면적: 40.80㎡ (약 12.34평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

1.1. 입지조건

2.

입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "서두물공영주차장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통임.

* 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택 취득 시).

1.2. 권리분석

2.

권리분석

* 채권자: 농업협동조합자산관리회사

* 말소기준권리: 2011년 6월 13일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을3)이 말소기준권리임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

* 임차인 현황: 인수되는 보증금은 없으며(합계 0원), 임대 관계는 미상임.

* 내부 확인이 어려운 관계로 정확한 현황 파악이 불가했으며, 거주자 유무 등은 경매 진행 시 재확인이 필요함. 금액이 미상이라도 주의 필요함.

1.3. 상권분석

2.

상권분석

본건은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역에 위치하고 있어, 일반적인 주거 지역 상권을 형성하고 있음. 특별히 발달된 상업 시설이나 유해 시설에 대한 정보는 제공되지 않았음.

1.4. 생활정보

2.

생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트 및 적벽돌조 슬래브지붕의 지하 1층, 지상 3층 건물 내 제지하층 제101호임. 외벽은 적벽돌 마감, 창호는 새시임.

* 이용상태: 다세대주택으로 이용 중임.

* 설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

* 공부와의 차이: 공부상 본건 호수는 '101호'이나, 현황 표시는 '소망빌라'이며, 현황의 표시는 존재하지 않으므로 업무 진행 시 유의가 필요함. (등기부상으로는 101호로 등록되어 있으나, 건물 외부나 내부의 호수 표기가 불분명할 수 있음)

1.5. 잠재적 리스크

2.

잠재적 리스크

* 현황 표시 불일치: 공부상 호수는 '101호'이나 현황 표시는 존재하지 않아, 실제 현장 확인 및 임대차 관계 파악에 어려움이 있을 수 있음.

* 임대 관계 미상: 내부 확인이 불가하여 임차인의 유무, 보증금, 월세 등 정확한 정보를 파악하기 어려움. 이는 명도 과정이나 임대 수입 예측에 변수가 될 수 있음.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 존재하여 낙찰자가 인수해야 할 수도 있음 (구체적인 내용은 추가 확인 필요).

* 토지 이용 제한: 비행안전제6구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약 허가구역(외국인 주택 취득 시)으로 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있음.

1.6. 종합 의견

2.

종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 서정동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 4,200만원이나 최근 실거래 사례를 볼 때 시세보다 현저히 낮게 감정된 것으로 판단됨. 다만, 현황과 공부상의 호수 표기가 다르다는 점과 임대차 관계 미확인은 잠재적 리스크 요인임. 이러한 부분을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됨.

1.7. 투자 포인트

2.

투자 포인트

* 낮은 감정가 대비 높은 실거래가: 주변 유사 물건의 최근 매매 사례를 볼 때, 본건의 감정가는 현재 시세보다 낮은 수준으로, 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있음.

* 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 토지 이용에 대한 권리 확보가 가능함.

* 교통 및 생활 편의: 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용도 가능한 지역에 위치함.

1.8. 예상 입찰가

2.

예상 입찰가

본건의 감정가는 42,000,000원임.

최근 실거래 사례 분석 결과, 유사 면적(약 39.06㎡)의 다세대주택이 2026년 7월 63,000,000원에 거래된 사례가 있음. 본건 건물 면적(40.80㎡)과 건축 연도(1990년)를 고려할 때, 최소 60,000,000원 이상의 가치를 가질 것으로 추정됨.

그러나 현황과 공부상의 호수 표기 불일치, 임대차 관계 미상, 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권) 등의 리스크 요인을 감안하여, 잠재적 인수 비용 및 명도 비용을 고려한 입찰가가 필요함.

따라서, 본건의 적정 입찰가는 60,000,000원 ~ 70,000,000원 범위 내에서 보수적으로 접근하는 것을 권장함. (실거래가와 감정가의 차이가 크므로, 권리관계 및 현황에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 함.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.