나이스옥션 법원경매 평택 2025타경888 [1] 경기도 평택시 신장동 692-98 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 '송신초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형으로 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 2∼3M의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(송신초교), 비행안전제 5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~ 26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골조 기타지붕 단층건으로서, 외 벽: 판넬붙음 창 호: 하이샷시 창호임.

이용상태

공부상 근린생활시설(현황 '공실')임.

설비내역

위생설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 평택지원 2025타경888 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 692-98

용도: 근린시설

감정가: 224,924,800원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 평택축산업협동조합

1.2. 면적 정보

토지면적: 154.00㎡ (약 46.58평)

건물면적: 83.77㎡ (약 25.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 '송신초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지는 사다리형으로 상업용 건부지로 이용 중이며, 동측으로 폭 약 2~3M의 포장도로에 접하고 있습니다.

건물은 경량철골조 기타지붕 단층 건물로 외벽은 판넬, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다. 공부상 용도는 제1종근린생활시설이나, 현황은 '공실' 상태입니다. 위생 설비 등이 되어 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제1종일반주거지역에 속해 있으며, 다음과 같은 제한사항이 있습니다.

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역(송신초교)

* 비행안전제5구역(전술)

* 군용비행장 소음대책구역 제3종구역

* 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인 현황은 '미상'이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 실제 점유 현황 및 인수 여부는 별도 확인이 필요합니다.

3.2. 등기부 현황 및 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2022년 8월 5일 접수된 평택축산업협동조합의 근저당권(을5)입니다.

본 경매로 인해 말소기준권리보다 선순위 권리(지상권 등)를 제외한 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 182,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 명시되어 있으나, 구체적인 개요는 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 평택시 신장동에 위치하며, 주위는 단독주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 비교적 안정적인 주거 및 상업 복합 지역의 특성을 보입니다. 평택 미군기지와의 인접성으로 인해 관련 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

4.2. 잠재 수요

본건이 위치한 신장동 일대는 평택지원 인근으로, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 업종에 적합할 것으로 판단됩니다. 또한, 미군 기지 관련 종사자 및 유동 인구의 수요도 일부 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

본건 인근에 송신초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

5.2. 편의시설

주변에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. (상세 정보는 별도 조사 필요)

5.3. 교통 및 접근성

차량 진입이 가능하며, 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능합니다. 다만, 대중교통 운행 빈도 등은 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건축물 높이 제한 (비행안전구역)

본건은 비행안전제5구역 및 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있습니다. 평택시는 군공항 주변의 건축물 고도 제한 완화를 추진하고 있으나, 이는 향후 개발 및 재건축 시 건축 높이에 제약을 받을 수 있음을 의미합니다.

6.2. 토지거래 허가구역

외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한해 토지거래 허가구역으로 지정되어 있습니다 (25.8.26.~26.8.25.). 해당 부동산의 용도가 근린생활시설이므로 직접적인 영향은 적으나, 매수인의 신분 및 향후 용도 변경 시 확인이 필요합니다.

6.3. 건물 현황

건물 이용 상태가 '공실'이며, 임대 관계가 '미상'인 점은 인수 후 공실 위험 또는 명도 부담으로 이어질 수 있습니다.

6.4. 소음 및 군사시설 영향

본건은 군용비행장 소음대책구역에 속해 있으며, 비행안전구역으로 지정되어 있습니다. 이는 소음 발생 가능성 및 군사작전으로 인한 영향으로부터 자유롭지 못함을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 신장동에 위치한 근린생활시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 224,924,800원이며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매로 소멸될 예정입니다.

송신초등학교 인근에 위치하며, 주위 환경은 주택 및 상가 혼재 지역입니다.

다만, 비행안전구역 및 소음대책구역에 포함되어 건축물 높이 제한 등 개발에 제약이 있을 수 있으며, 현황 공실 및 임대 관계 미상으로 인한 인수 후 관리 부담이 존재할 수 있습니다. 또한, 토지거래 허가구역으로 지정되어 있어 특정 매수자에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 평택시의 지속적인 개발 및 미군기지 이전 효과로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

* 송신초등학교 인근으로 주거 및 상업 시설이 혼재된 입지.

* 토지/건물 일괄 매각으로 별도 명도 부담이 상대적으로 적을 수 있음 (단, 임차인 현황 미상).

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 지역의 최근 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 임대 수익률 분석 등 보다 면밀한 시장 조사 및 현장 조사가 필요합니다.

제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

다만, 감정가(224,924,800원) 및 인수 보증금(0원)을 고려하여, 투자 목적 및 위험 요소를 종합적으로 판단한 후 신중하게 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.