나이스옥션 법원경매 수원 2025타경58420 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한솔 · 평가일 2025.11.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재 '양지IC' 동측 근거리에 위치하며, 주변은 단독주택, 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함

교통상황

대상물건까지 차량 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태

기호(2): 부정형의 완경사지로서, '전'으로 이용중임. 기호(3),(5): 공히 부정형의 평지로서, 현황 '도로'로 이용중임. 기호(4),(6): '양지리 1번지'와 3필일단의 부정형의 평지로서, 건축허가를 득한 이행지 상태임

인접 도로상태

기호(2): 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(3): 노폭 약 8미터 내외의 포장도로임. 기호(4): 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(5): 노폭 약 8미터 내외의 포장도로임. 기호(6): 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2),(6): 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서 1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비 계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26~26.8.25 대상: 외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임. 기호(3),(5): 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역 (일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간: 25.8.26~26.8.25 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임 기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역 (기간:25.8.26~26.8.25 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

공히 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

번호(7)~(16): 공히 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서 외벽: 석재판넬 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임.

이용상태

번호(7)~(16): 건축허가를 득한 부지 지상에 건축중인 지상2층의 단독주택 10개동임 <현재 미준공상태(공정율 약80%)임>

설비내역

번호(7)~(16): 공히 대부분의 건물이 건축 시공중단 상태에 있음

부합물 및 종물

번호(7)~(16): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕2층 옥탑(다락)임

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록2.는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
3.목록3, 5는 현황 '도로'로 이용중이며 목록4, 6은 건축허가를 득한 이행지 상태임
4.목록7~16은 대부분의 건물이 건축 시공중단 상태에 있음
5.목록7~16은 피보전권리를 '민법 제666조에 기한 수급자인의 저당권설정등기청구권 보전'을 원인으로 하는 최선순위 가처분이 되어 있으며 이에 의하여 근저당권 설정등기 됨
6.목록 7~16은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(등기부등본 참조)
7. 2025. 6. 11.자로 서영재 4,000,000원, 이영순 10,000,000원, 김영빈47,488,000원, 신경수 21,310,000원, 강호근 9,790,000원, 최재성 8,200,000원, 서정오 3,000,000원, 공영철 8,000,000원, 유한가설산업 18,871,652원, 박준배 11,580,000원의 ,
2025. 11. 12.자로 김동관(진승건설) 40,000,000원, 최민선 80,000,000원의,
2025. 11. 17.자로 김기정 109,415,000원, 2026. 2. 20.자로 신은확 185,948,669원, 유연호 138,390,000원, 이종윤 36,018,450원, 주식회사 태양단열 46,890,356원, 이용섭 24,862,970원, 이연란 680,520,000원, 송장한 32,496,000원, 안찬호 34,608,500원의 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함