나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1832 [1] 경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 945 이편한세상용인한숲시티2단지 205동 16층1601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 소재 '한숲중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트, 학교, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 창고, 농경지 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 내 16층 1601호로 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

난방, 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 공동현관 보안설비, 지하 주차장 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측 아파트 단지 정문을 이용하며, 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25.대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호

수원지방법원 2025타경1832 (1)

소재지

경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 945 이편한세상용인한숲시티2단지 205동 16층 1601호

용도

아파트

감정가

393,000,000원

토지면적

67. 37㎡ (약 20.38평)

건물면적

84. 66㎡ (약 25.61평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

주OOOOOOOO

건축물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 내 16층 1601호. 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 샷시.

1.2. 입지조건

주위 환경

경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 소재 '한숲중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트, 학교, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 창고, 농경지 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통임.

교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통 사정은 보통임.

토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에 관한 허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상: 외국인 등/용도: 단독주택, 다가구, 연립, 다세대, 아파트(국토부 제2025-1058호)).

1.3. 권리분석

말소기준권리

2018년 11월 14일 접수된 하나은행 근저당권 (을1) 입니다.

권리분석 요약

경매 신청은 하나은행(갑4)이 하였으며, 말소기준권리보다 늦게 설정된 모든 후순위 권리(을4, 을5)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

총 채권액

등기부채권 총액: 477,700,000원 (하나은행 210,100,000원 + 소상공인자영업자새출발기금주식회사 120,000,000원 + 소상공인자영업자새출발기금주식회사 147,600,000원)

임차인 현황

임차인 현황은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.4. 상권분석

인근 시설

아파트 단지, 학교(한숲중학교), 근린생활시설이 주로 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 중소규모의 공장 및 농경지가 혼재되어 있어 지역 특성상 일부 환경적 요인이 있을 수 있습니다.

주변 시설 정보

용인시 처인구 남사읍 일원은 과거 폐기물 재활용 시설 설치 관련 주민 민원이 있었으나, 합의를 통해 해결된 사례가 있습니다. 현재 해당 지역 주변에 직접적인 혐오 시설로 명시된 정보는 검색되지 않았습니다. 용인시에서는 신규 생활폐기물 소각장 '용인그린에코파크' 건립을 추진하며, 부정적 인식을 해소하고 지역 주민과의 소통을 강화하는 노력을 기울이고 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경

본 물건은 '이편한세상용인한숲시티2단지' 내 205동 16층에 위치한 아파트로, 20층 건물 중 16층에 해당하여 비교적 좋은 조망과 일조량을 기대할 수 있습니다. 단지 규모가 크며, 다양한 커뮤니티 시설(스포츠파크, 도서관, 수영장 등)이 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다.

교육 환경

단지 북측 인근에 한숲중학교가 위치하며, 초등학교(남곡초등학교) 및 고등학교 접근성도 양호한 편입니다. 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률 적용을 받습니다.

교통 및 편의시설

단지 내에서 차량 접근이 가능하며, 외곽 공도와 연계되어 있습니다. 인근 대중교통 정류장까지의 거리는 보통 수준입니다. 단지 내 상업시설 및 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

미소멸 권리 가능성

매각물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있습니다. 이에 대한 구체적인 내용이 명시되지 않아 추가적인 확인이 필요하며, 실제 지상권이 존재할 경우 권리 인수 또는 명도에 영향을 미칠 수 있습니다.

지역 개발 제한

토지 이용 계획상 자연녹지지역, 준보전산지, 성장관리권역으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있어 특정 조건(외국인, 특정 용도 등) 하에서는 거래 시 허가를 받아야 합니다.

주변 환경

단지 주변에 중소규모 공장 및 농경지가 혼재되어 있어, 일부 지역의 쾌적성이나 주거 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 처인구 남사읍에 위치한 '이편한세상용인한숲시티2단지' 내 아파트로, 대단지 아파트의 장점과 주변 생활 인프라를 공유하는 입지입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확합니다. 다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급된 부분은 인수 또는 명도 시 발생할 수 있는 잠재적 리스크이므로 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 지역의 토지 이용 계획상 개발 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신규 개발 호재

용인시 처인구 남사읍 일원은 삼성전자 반도체 클러스터 조성 계획과 함께 대규모 개발이 예정되어 있어 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

대단지 아파트의 안정성

'이편한세상용인한숲시티'는 대규모 단지로, 풍부한 커뮤니티 시설과 자체적인 생활 편의성을 갖추고 있어 실거주 및 임대 목적 모두에 유리합니다.

실거주 및 투자 가치

우수한 교육 환경과 단지 내 다양한 편의시설을 바탕으로 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 지역 개발 호재와 더불어 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 393,000,000원입니다. 인수되는 권리가 없으므로 감정가를 기준으로 하되, 주변 유사 물건의 실거래가 및 현재 시장 상황, 그리고 본건의 개별적인 장단점을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 최근 유사 평형의 실거래가가 3억 8,500만 원에서 4억 원 수준에서 형성되고 있음을 참고하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.