나이스옥션 법원경매 수원 2025타경58493 [1] 경기도 수원시 권선구 탑동 884-3 태영아이원아파트 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.10.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 '효탑초등학교' 북동측 인근에 위치하며 인근은 공동주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬라부지붕 6층건 내 제2층 제201호로서, 외 벽: 드라이비트 등 마감. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창 호: 샷시 창호임.

이용상태

제2층 제201호: 아파트 1세대로 이용중임.

설비내역

위생 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 장방형 평지로서, 건부지(공동주택 및 제1종근린생활시설)로 이용중임.

인접 도로상태등

소로각지에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

탑동 884-3 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(큰솔유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택) 탑동 884-4 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(큰솔유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경58493 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 탑동 884-3 태영아이원아파트 2층201호 (신주소: 경기도 수원시 권선구 서둔로199번길 37)

용도: 아파트

감정가: 168,000,000원

토지면적: 27.55㎡ (약 8.33평)

건물면적 (전용면적): 53.50㎡ (약 16.18평)

분양면적: 정보 없음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

건축물 정보:

* 건물명: 태영아이원 아파트

* 사용승인일: 2004년 5월 25일

* 구조: 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 6층 건물 내 2층 201호

* 총 연면적 (건물 전체): 약 772.44㎡

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

* 대상 물건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 '효탑초등학교' 북동측 인근에 위치합니다.

* 주변은 공동주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황:

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준입니다.

3. 권리분석

경매 개요:

* 본 건은 수원지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

* 채권자는 한OOOOOOO입니다.

등기부 현황:

* 말소기준권리: 2019년 4월 1일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권 (107,800,000원)입니다.

* 매각으로 인해 말소되지 않는 권리: 없음 (지상권 등)

* 기타 권리 사항:

* 소유권 이전: 김성관 (2004.08.27), 이미경 (2005.11.30), 최해동 (2019.04.01, 매매)

* 근저당권: 한국주택금융공사 (2019.04.01, 107,800,000원, 말소기준권리)

* 임의경매 개시 결정: 한국주택금융공사 (2025.10.27, 80,046,136원)

* 등기부채권 총액: 107,800,000원.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계: 미상.

* 임차인 중 대항력은 있으나 보증금/차임이 미상인 경우가 있을 수 있으므로, 이에 대한 주의가 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

4. 상권분석

* 물건이 위치한 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

* 주변에 효탑초등학교가 위치하여 학군 수요가 있으며, 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다.

* 검색 결과, 물건 주변에서 특별히 혐오시설이나 민감한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

교육 시설:

* 효탑초등학교가 인근에 위치하여 초등 교육 환경이 양호합니다.

교통 및 편의 시설:

* 차량 접근성이 좋고, 인근 버스 정류장 이용이 편리합니다.

* 주변에 마트, 병원, 공원 등 일반적인 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 불명확: 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

* 군 관련 시설 인접:

* 비행안전제2구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제2종구역에 해당되어, 항공기 소음이나 비행 안전과 관련된 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지 거래 허가 구역 (유효기간 만료):

* 과거 토지 거래 계약 허가 구역으로 지정되었으나, 2025년 8월 26일자로 허가 기간이 만료되었습니다. 따라서 현재는 해당 구역 지정에 따른 거래 제한은 없습니다.

* 건물 마감재: 외벽 마감재로 드라이비트 등이 사용되었으며, 화재 안전성 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 수원시 권선구 탑동에 위치한 아파트로, 초등학교와 생활 편의 시설이 인접하여 주거 환경이 양호한 편입니다.

* 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 권리 분석상 깨끗한 편이나, 임대차 관계가 미상인 점은 주의해야 할 부분입니다.

* 군 관련 시설 인접으로 인한 소음 등은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 수원 지역 내 아파트 투자: 수원시 권선구는 지속적인 개발과 도시화로 인한 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 초등학교 인접: 교육 환경에 민감한 실수요자들에게 매력적인 요소입니다.

* 간편한 권리 인수: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자는 권리 관계에 대한 부담이 적습니다.

* 주거 편의성: 대중교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 168,000,000원입니다.

* 명확한 임차인 인수 금액이 없으며, 권리 관계가 비교적 명확한 점, 주변 시세, 물건의 현 상태, 경매 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 일반적인 경매 시장에서는 감정가의 80~90% 수준에서 입찰가가 형성되기도 하나, 정확한 예상 입찰가는 현장 조사 및 개별적인 시세 분석을 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.