나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79569 [1] 경기도 가평군 북면 도대리 70-181 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79569 [1] 경기도 가평군 북면 도대리 70-181 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경79569 | 소재지: 경기도 가평군 북면 도대리 70-181 | 감정가: 4,950,000원 | 최저가: 3,465,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경79569 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경79569 (1)

소재지: 경기도 가평군 북면 도대리 70-181

용도: 임야

감정가: 4,950,000원

토지 면적: 16,117.00㎡ (약 4,875.29평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

건물 면적: 0.00㎡ (0평)

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 경OOOOOOO

특이사항: 지분매각

주의사항: 지분매각

2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 북면 도대리 소재 "백둔교" 북측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변은 농가주택, 팬션, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 불가하며, 버스 정류장이 원거리에 위치하여 대중교통 여건은 매우 불편합니다.

토지는 남서측으로 하향 경사의 부정형 토지로서, 현재 자연림으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 맹지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 박OO이며, 채권자는 경OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전체가 아닌 일부 지분입니다. 이는 권리 분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

일반적으로 강제경매 절차에서는 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많으나, 지분 매각의 특성상 공유자와의 관계, 명도 문제 등에 대한 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으므로, 실제 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 자연림이 우거진 지역에 위치한 임야로, 상업 활동이 가능한 일반적인 상권과는 거리가 멉니다.

주변에 농가주택과 팬션이 산재해 있어, 지역적 특성은 전원생활 또는 휴양지 관련 시설에 국한될 것으로 보입니다.

교통 접근성이 매우 낮아(차량 출입 불가, 대중교통 불편), 상업적 용도로 활용하기에는 부적합합니다.

본건 주소지(경기도 가평군 북면 도대리 70-181) 주변은 주로 자연 녹지 지역으로, 편의시설이나 상업 시설이 밀집해 있지 않습니다.

주변 지역은 가평군의 자연 경관을 활용한 관광 및 휴양 활동이 주를 이루는 곳으로 파악됩니다.

혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 해당 지역의 특성상 대규모 개발이나 상업 시설 입지는 제한적입니다.

5. 생활정보

본건은 자연림 지역에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

하지만 인근에 학교, 병원, 대형마트 등 기본적인 생활 편의시설이 부족하여 정주 생활에는 불편함이 예상됩니다.

대중교통 이용이 매우 어렵고 차량 없이는 외부 활동이 제한적일 것으로 보입니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

6. 잠재적 리스크

맹지: 토지로의 직접적인 차량 접근이 불가능하여 활용 및 개발에 심각한 제약이 따릅니다.

토지 일부 지분 매각: 전체 토지를 단독으로 소유하는 것이 아니라 일부 지분만 소유하게 되므로, 향후 공유자들과의 재산권 행사, 사용 수익 분할, 매각 등에 있어 복잡하고 어려운 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 가장 큰 리스크 요인입니다.

낮은 접근성: 차량 출입 불가 및 대중교통 불편으로 인해 물리적 접근성이 매우 낮습니다.

개발 제한: 본건 토지는 농림지역, 임업용산지, 그리고 자연보전권역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 이용에 엄격한 제한을 받습니다. 이는 토지의 활용 가치를 크게 떨어뜨리는 요인입니다.

자연림: 현재 자연림 상태로 이용 중으로, 개발 시 산지 전용 허가 등 복잡한 행정 절차가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 가평군의 자연 녹지 지역에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다.

감정가는 495만원으로 낮게 책정되었으나, 이는 맹지, 낮은 접근성, 개발 제한, 그리고 가장 중요한 토지 일부 지분 매각이라는 여러 제한 사항과 높은 위험 요소를 반영한 결과로 판단됩니다.

자연 친화적인 입지를 선호하거나, 공유 지분 관련 법률 및 협상에 대한 깊은 이해와 경험이 있는 투자자가 아니라면 신중한 접근이 필요합니다.

일반적인 투자 목적보다는 특정 니즈를 가진 소수의 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

낮은 초기 투자 비용: 감정가가 낮게 설정되어 있어, 지분 경매에 대한 이해도가 높은 투자자에게는 낮은 금액으로 토지 지분을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

자연환경: 쾌적한 자연환경에 대한 가치를 중요하게 생각하는 투자자에게는 잠재적인 매력이 있을 수 있습니다. (다만, 접근성과 개발 가능성은 매우 낮음)

향후 공유자 간 합의 또는 개발 가능성 탐색: 장기적인 관점에서 공유자들과의 협의를 통해 전체 지분을 매입하거나, 해당 지역의 토지 이용 규제가 완화될 경우를 기대할 수 있으나, 이는 불확실성이 매우 높습니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계