나이스옥션 법원경매 안양 2024타경2365 [1] 경기도 군포시 산본동 1240 래미안하이어스 123동 23층2301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경2365 [1] 경기도 군포시 산본동 1240 래미안하이어스 123동 23층2301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2024타경2365 | 소재지: 경기도 군포시 금산로 91, 123동 23층2301호 (금정동,래미안하이어스) | 감정가: 1,460,000,000원 | 최저가: 1,168,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안양지원 2024타경2365 군포 래미안하이어스 대형 아파트 경매 분석 보고서

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 안양지원 2024타경2365 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매로 진행됩니다.

매각 대상은 경기도 군포시 산본동 1240 래미안하이어스 123동 23층 2301호 아파트(토지/건물 일괄매각)입니다.

본건의 감정가는 1,460,000,000원이며, 토지면적은 76.98㎡, 건물면적은 178.76㎡의 대형 평형입니다.

특이사항으로는 유동화물건으로 분류되어 채권자가 유동화회사인 점을 참고해야 합니다. 소유자는 망인으로, 채무자는 김OO입니다.

1.2. 입지조건 분석

1.2. 1. 최고의 주거 환경

본건은 군포시 산본동 "한얼초등학교"의 북동측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트단지를 비롯하여 단독주택, 근린생활시설, 공공시설, 시장, 공원 등이 잘 어우러진 주거 밀집 지역입니다.

특히 한얼초등학교가 인접하여 우수한 교육 환경을 갖추고 있으며, 제3종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 높습니다.

1.2. 2. 편리한 교통 여건

인근에 노선버스 정류소가 소재하며, 근거리에 지하철 1호선 및 4호선 환승역인 '금정역'이 위치하여 수도권 각지로의 이동이 매우 용이합니다.

단지 외곽으로는 대로, 중로, 소로에 모두 접하여 차량 접근성 또한 우수합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매의 안전성

본건은 부동산임의경매 사건으로, 근저당권 등에 의해 진행되는 일반적인 경매 유형입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 낙찰자가 토지와 건물의 소유권을 동시에 취득하므로 권리상 하자가 발생할 위험이 적어 안전한 물건으로 판단됩니다.

1.3. 2. 특이사항 및 주의사항

채권자가 유동화회사인 '유동화물건'입니다. 유동화물건은 채권 관리가 체계적으로 이루어지는 경우가 많아 채권관계가 비교적 명료할 수 있습니다.

다만, 임대차 관계는 '미상'으로 조사되었으므로, 입찰 희망자는 현장 조사를 통해 실제 점유자(임차인 또는 소유자) 및 임대차 관계 유무를 반드시 확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

1.4. 1. 단지 및 건물 정보

해당 아파트는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지상 34층 건물 중 23층에 위치한 고층 물건으로, 우수한 조망권이 기대됩니다.

급배수 및 위생설비, 지역난방설비, 소화설비, 승강기설비 등의 기본적인 설비가 완비된 현대식 아파트입니다.

1.4. 2. 내부 이용 상태

조사된 바로는 '방 4, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 3, 드레스룸 2, 다용도실, 대피소, 발코니 등'으로 이용되는 것으로 탐문되었습니다. 이는 대형 평형에서 선호되는 고급스러운 내부 구조로, 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

지역난방 방식으로 관리비 절감 효과도 기대할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 점유 관계의 불확실성 (명도 리스크)

임대 관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 실제 점유자에 대한 명도 과정이 필요합니다.

명도 협상 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 점유자의 성향과 협상 가능성을 예측하는 것이 중요합니다.

1.5. 2. 내부 상태 및 미확인 정보

감정평가서상 '이용 상태 등에 대하여 별도 확인하시기 바람'이라고 명시되어 있습니다.

따라서 내부 시설물의 노후도, 수리 필요성, 채무자(또는 소유자)의 관리비 미납액 등을 사전에 면밀히 확인해야 예상치 못한 추가 비용 발생을 최소화할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

1.6. 1. 종합 의견

본건은 경기도 군포시 산본동의 우수한 주거 밀집 지역에 위치한 대규모 아파트 단지 내 대형 평형 아파트입니다.

한얼초등학교 인접, 금정역과의 근접성 등 교통과 교육 환경을 모두 갖춘 최상급 입지로 평가됩니다.

1.6. 2. 투자 포인트

* **뛰어난 입지 및 교통:** 금정역세권의 수혜와 대로, 중로가 접한 사통팔달의 교통망을 갖추고 있어 미래 가치가 높습니다.

* **희소성 있는 대형 평형:** 면적 178.76㎡의 대형 평형은 실수요자에게 선호도가 높으며, 4-Bay 구조(방 4, 욕실 3, 드레스룸 2)로 주거 만족도가 높습니다.

* **고층 물건의 장점:** 지상 34층 중 23층에 위치하여 일조권 및 조망권이 우수할 것으로 예상됩니다.

* **안정적인 주거 환경:** 제3종일반주거지역 내에 위치하며, 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있어 안정적인 주거 가치를 유지할 것입니다.

성공적인 투자를 위해서는 현장 조사를 통한 점유 관계와 내부 상태 확인이 필수적이며, 명확한 권리 분석을 바탕으로 입찰에 참여하시기를 권고합니다.

법원 정보

안양지원 경매1계