나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556801 [1] 인천광역시 서구 심곡동 279-24 씨동 지층비03호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556801 [1] 인천광역시 서구 심곡동 279-24 씨동 지층비03호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매10계 2024타경556801 | 소재지: 인천광역시 서구 서곶로314번길 13, 씨동 지층비03호 | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 48,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경556801 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경556801 (1)

소재지: 인천광역시 서구 심곡동 279-24, 씨동 지층 비03호

용도: 다세대주택

감정가: 69,000,000원

토지 면적: 19.76㎡ (약 5.98평)

토지 지분율: 1975.93% (기재 오류 가능성 있음, 일반적으로 100% 이하)

건물 면적: 35.91㎡ (약 10.86평)

건물 지분율: 3590.9999999999995% (기재 오류 가능성 있음, 일반적으로 100% 이하)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 박OO

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 인천광역시 서구 심곡동에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 "서구청역"이 다소 근거리에 소재하여 대중교통 이용 편의성은 무난한 편입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬라브 지붕 4층 건물 내 지층 비03호이며, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 위생, 상하수도, 난방, 가스 설비 등이 갖추어져 있어 다세대주택으로 이용 중입니다.

토지는 사다리형에 가까운 평지로, 다세대주택 부지로 이용 중이며, 남동측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

인천광역시 서구 심곡동에 소재하며, "서인천우체국" 동측 인근으로 주거 밀집 지역에 위치합니다. 다양한 공동주택과 함께 학교, 공원, 근린생활시설이 주변에 있어 생활 편의시설 접근이 용이한 편입니다.

1.4. 교통상황

차량 접근이 편리하며, 인근에 다수의 버스정류장이 위치하고 있습니다. 지하철 2호선 서구청역이 비교적 가까운 거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 오OO 씨에 대해 채권자 박OO 씨가 신청한 경매입니다. 매각으로 인해 소유권이 이전되며, 낙찰자는 인수하는 권리가 없는 것으로 보입니다. 다만, 경매 진행 중 권리 변동 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 권리 분석을 재확인해야 합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 토지 지분과 건물 지분을 함께 취득하게 됩니다.

1.6. 상권분석

주거지역으로 형성되어 있으며, 인근에 서인천우체국, 학교, 공원, 소규모 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 지역 내 상업 시설이 다양하게 분포하고 있어 거주민을 위한 편의 제공이 가능합니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 상하수도, 난방, 가스 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 학교가 있어 교육 환경이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당되어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설

본 물건 주변으로는 주거 시설과 함께 학교, 공원, 근린생활시설이 분포하고 있어 전반적으로 쾌적한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 인근에 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주하는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 지층 물건이므로 채광, 통풍, 습기 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상의 일부 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역)은 향후 건축 또는 개발 시 영향을 줄 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 심곡동의 주거지대에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 6천9백만원으로 비교적 저렴한 편이나, 지층이라는 점과 명도 관련 불확실성을 고려해야 합니다. 토지이용계획상의 제한사항도 확인이 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

- 저렴한 감정가: 6천9백만원의 감정가는 초기 투자 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

- 편리한 교통: 버스정류장 및 지하철역이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

- 주거 환경: 학교, 공원 등 생활 편의시설이 주변에 있어 기본적인 주거 환경이 갖추어져 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 활용도가 높습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계