나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1592 [1] 경상북도 상주시 화북면 상오리 331-3 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1592 [1] 경상북도 상주시 화북면 상오리 331-3 전 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경1592 | 소재지: 경상북도 상주시 화북면 상오리 331-3 | 감정가: 99,316,000원 | 최저가: 69,522,000원 | 용도: 전

1. 상주지원 2024타경1592 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1592 (1)

소재지: 경상북도 상주시 화북면 상오리 331-3

용도: 전

감정가: 99,316,000원

토지면적: 3547.11㎡ (약 1073 평)

토지 지분율: 100%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 공부상 지목은 전이나 일부 도로로 이용 중입니다. 지상에 이동 가능한 비닐하우스 1동은 매각 제외됩니다. 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환될 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 상주시 화북면 상오리 소재 "쉰섬마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농가 주택, 농경지, 자연림 등이 형성된 한적한 농촌 지역입니다. 농기계의 출입은 원활하나, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 지적도상 맹지이나 북서측으로 인접 필지와 본건 일부를 경유하는 폭 약 2m의 포장도로가 개설되어 있어 차량 진입 및 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 북서측 하향 완경사지에 위치하며, 부정형의 토지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자와 채무자는 동일하며 채권자는 중OOOOOOOO입니다. 등기부상 별도의 권리 관계는 명시되지 않았으나, 경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권 이전과 함께 말소되는 권리들이 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 농지법 관련 규정 준수가 필수적이므로 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지가 주를 이루는 지역으로, 인근에 별도의 상업 시설이나 대규모 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주거 및 농업 활동을 위한 기본적인 편의 시설은 상주시 화북면 소재지 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 합니다. 지역 개발 계획이나 신규 상권 형성 가능성은 낮아 보입니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하지 않으며, 자가용 및 농기계를 이용한 이동이 주가 될 것으로 보입니다. 기본적인 생활 편의 시설은 상주 시내 또는 인근 지역으로의 이동이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지법 관련 규제입니다. 농지취득자격증명 발급이 불가할 경우 매수 보증금 반환이 어려울 수 있으므로, 사전에 반드시 확인이 필요합니다. 또한, 지적도상 맹지이나 일부 도로로 이용 중이라는 점, 북서측으로 폭 약 2m의 도로만 접하고 있다는 점은 토지 이용 및 개발에 제한이 될 수 있습니다. 인근에 혐오 시설에 대한 정보는 현재 검색되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 상주시 화북면의 농경지로서, 주변 환경은 조용하고 자연 친화적입니다. 농업 목적이나 전원생활을 희망하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 농지법 규제, 맹지 여부, 협소한 도로 접근성 등 토지 이용 및 개발에 대한 제약 사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 감정가는 99,316,000원이며, 토지 면적은 약 1073평입니다.

1.8. 투자 포인트

한적한 농촌 지역의 토지로서, 농업 활동을 위한 목적으로 고려할 수 있습니다. 자연 경관이 우수한 지역이라는 점은 긍정적이나, 투자 수익률 측면에서는 제한적일 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 현장 도로 상황을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

상주지원 경매1계