나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4121 [1] 경기도 남양주시 별내동 852 별내아이파크2차 1508동 17층1701호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4121 [1] 경기도 남양주시 별내동 852 별내아이파크2차 1508동 17층1701호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경4121
- 주소: 경기도 남양주시 덕송1로 30, 1508동 17층1701호 (별내동,별내아이파크2차)
- 감정가: 820,000,000원
- 최저가: 574,000,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
남양주지원 경매7계 2024타경4121 | 소재지: 경기도 남양주시 덕송1로 30, 1508동 17층1701호 (별내동,별내아이파크2차) | 감정가: 820,000,000원 | 최저가: 574,000,000원 | 용도: 아파트
1. 남양주지원 2024타경4121 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경4121 (1)
소재지: 경기도 남양주시 별내동 852 별내아이파크2차 1508동 17층1701호
용도: 아파트
감정가: 820,000,000원
토지면적: 54.27㎡ (약 16.42평)
건물면적: 84.45㎡ (약 25.55평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 주OOOOOOO
채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.2. 입지 조건
대상 물건은 경기도 남양주시 별내동에 위치하며, 지하철 4호선 별내별가람역 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 주상용 건물, 학교, 공원 등이 형성되어 있어 주거 환경이 우수합니다. 차량 출입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 별내별가람역 이용이 편리하여 대중교통 접근성 또한 보통 수준입니다 [cite:Original]. 별내아이파크2차 단지는 2015년에 준공된 아파트로, 총 1,083세대로 구성되어 있습니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 단지 인근으로 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 도보 5분 거리에 있어 편리한 생활이 가능합니다.
1.3. 건물 구조 및 이용 상태
본 물건은 철근콘크리트 구조의 28층 건물 중 17층 1701호에 해당합니다. 외벽은 몰탈위 수성페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샤시로 되어 있습니다 [cite:Original]. 아파트는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 플러스룸, 발코니 등으로 구성되어 있으며, 현재 아파트로 이용 중입니다 [cite:Original]. 이해관계인 부재로 내부 확인은 하지 못했으나, 집합건축물대장상의 현황도를 참고할 수 있습니다 [cite:Original].
1.4. 면적 정보
토지면적은 54.27㎡(약 16.42평)이며, 토지 지분율은 5426.5입니다. 건물면적은 84.45㎡(약 25.55평)이며, 건물 지분율은 8445입니다.
아파트의 공급면적(분양면적)은 84.45㎡(약 25.55평)입니다. 일반적으로 84㎡ 아파트의 전용면적은 공급면적의 약 73% 수준으로, 약 61.65㎡(약 18.65평)으로 추정됩니다.
1.5. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 주OOOOOOO입니다. 특이사항으로 유동화 물건임을 확인하였습니다. 권리 관계는 등기부등본을 통해 상세 확인이 필요합니다.
1.6. 상권 분석
별내동은 2012년부터 입주가 시작되어 인구가 꾸준히 증가하고 있는 신도시입니다. 별내아이파크2차 인근은 아파트 단지, 근린생활시설, 주상용 건물, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 주거 밀집 지역의 상권을 형성하고 있습니다. 별내별가람역 주변으로는 스타벅스, 다이소, 롯데리아, 베스킨라빈스 등 주요 브랜드가 입점해 있어 상업 시설 이용이 편리합니다. 또한, 별내 신도시 전체적으로 상권이 과하지 않으면서도 적정 수준의 상업 시설 비율을 갖추고 있어 향후 안정적인 상권 발달이 기대됩니다. 인근에 별내역 이마트가 차량으로 10분 거리에 위치해 있어 대형마트 이용도 가능합니다.
1.7. 생활 정보
본 물건은 별내아이파크2차 단지 내에 위치하며, 단지 자체적으로 주차 공간(세대당 1.21대), 경비실, 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터 등 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 주변으로 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 지하철 4호선 별내별가람역 및 버스정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 인근에 산책로와 별내 체육공원이 있어 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다.
1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본 물건의 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구)에 해당합니다. 또한 중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(별가람유치원), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 별내택지개발지구(별내지구)로 지정되어 있습니다 [cite:Original].
1.9. 잠재적 리스크
임대 관계는 미상이며, 내부를 확인할 수 없어 정확한 이용 상태 파악에는 제한이 있습니다 [cite:Original]. 유동화 물건이라는 점은 채권 관련 변동 가능성을 시사하므로 주의 깊은 확인이 필요합니다. 또한, 집합건축물대장상의 현황도를 참고해야 하므로 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도 정보는 검색되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 확인이 필요합니다.
1.10. 종합 의견
경기도 남양주시 별내동에 위치한 별내아이파크2차 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 지하철 4호선 별내별가람역 인근으로 교통이 편리하며, 주변에 공원 및 체육 시설이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 아파트 단지 자체의 편의시설도 잘 갖추어져 있으며, 상권 또한 안정적으로 발달하고 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 내부 확인 불가 등은 경매 진행 시 고려해야 할 사항입니다.
1.11. 투자 포인트
- 지하철 4호선 별내별가람역 역세권 입지로 교통 편리성 우수.
- 아파트 단지 주변으로 학교, 공원, 상업시설 등 생활 인프라가 잘 구축되어 있음.
- 쾌적한 자연 환경 및 체육 시설 이용 용이.
- 별내 신도시의 지속적인 발전 가능성.
- 일괄 매각으로 토지 및 건물 동시 취득 가능.
법원 정보
남양주지원 경매7계