나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80316 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 961 남양휴튼아파트 1106동 6층603호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80316 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 961 남양휴튼아파트 1106동 6층603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경80316 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당1로 49, 1106동 6층603호 (남양휴튼아파트) | 감정가: 446,000,000원 | 최저가: 312,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경80316 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 961 남양휴튼아파트 1106동 6층603호

용도: 아파트

감정가: 446,000,000 원

토지면적: 59.01㎡ (약 17.85평)

토지 지분율: 5900.5

건물면적: 85.00㎡ (약 25.71평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 8499.58

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리에 소재하며, "진접고등학교"의 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 택지개발지구 내에 자리한 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 주거지대로서, 전반적인 주위 여건은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 단지 내 포장도로가 잘 정비되어 있고 북측으로 외부 공도와 연결됩니다. 대중교통 이용 또한 매우 편리한데, 인근에 버스 정류장이 위치하며 지하철 4호선 "오남역"이 가까이 있어 접근성이 뛰어납니다. 토지는 인접 대지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형으로, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구(진접택지개발지구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등이 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 내부

본 건은 2010년 2월 21일 사용 승인된 철근콘크리트 벽식구조의 20층 건물 중 제6층 제603호입니다. 경사 지붕 형태를 띠고 있습니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 발코니 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실 2개, 드레스룸, 발코니, 현관 등으로 이루어진 전형적인 아파트 형태입니다. 위생 및 급배수 시설, 승강기, 소화전, 난방 설비 등의 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건의 소유자는 최OO이며, 채무자 또한 최OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부등본상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 그러나 본 건의 임대 및 점유 관계는 현재 파악되지 않아, 실제 거주자를 확인하고 명도 과정에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 권리 관계는 법적으로 정리될 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권 및 생활정보

이 아파트는 진접택지개발지구 내에 위치하여 주변으로 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근의 진접고등학교와 같은 교육 시설과의 접근성이 좋으며, 지하철 4호선 오남역 및 다수의 버스 노선이 운행되어 출퇴근이나 외부 활동이 매우 편리합니다. 대규모 아파트 단지 내에 속해 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 용이하며, 3개의 방과 2개의 욕실을 갖춘 내부 구조는 가족 단위의 거주에 적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건에서 가장 주의해야 할 점은 임대 및 점유 관계가 현재 불확실하다는 것입니다. 실제 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 추가로 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 토지 이용 계획상 일부 제한 구역(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등)이 지정되어 있으나, 이는 해당 지역의 전반적인 규제 사항으로 아파트 자체의 거주 가치에 직접적인 부정적 영향을 미칠 가능성은 낮습니다. 주변 시설 검색 결과, 본 건 아파트에서 직접적으로 부정적인 영향을 받을 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 진접읍의 잘 조성된 택지개발지구 내에 위치한 신축급 아파트로, 우수한 교통 환경과 기본적인 생활 편의 시설을 잘 갖추고 있습니다. 쾌적한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 다만, 임대 및 점유 관계가 불확실하다는 점은 경매 진행 시 반드시 확인하고 신중하게 고려해야 할 주요 리스크 요인으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 진접읍의 잘 정비된 주거 단지 내에 위치하여 안정적인 거주 가치를 지니고 있습니다. 지하철 4호선 오남역을 이용할 수 있어 수도권으로의 접근성이 양호하며, 향후 지역 개발에 따른 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 적정 가격에 낙찰받을 경우, 실수요자에게는 안정적인 보금자리가 될 수 있으며, 투자자에게는 꾸준한 임대 수익이나 시세 차익을 노릴 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계