나이스옥션 법원경매 부천 2025타경285 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 367-26 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경285 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 367-26 대지 경매

• 사건번호: 2025타경285
• 주소: 경기도 부천시 소사구 소사본동 367-26
• 감정가: 331,948,800원
• 최저가: 232,364,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

부천지원 경매3계 2025타경285 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 367-26 | 감정가: 331,948,800원 | 최저가: 232,364,000원 | 용도: 대지

1. 부천 지원 2025타경285 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경285 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 367-26

용도: 대지

감정가: 331,948,800 원

토지면적: 91.80㎡ (약 27.77평)

토지 지분율: 100% (제시된 9180은 오타로 판단되며, 해당 토지의 전체 지분을 매각 대상으로 함)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 진영고등학교 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대, 단독 및 로변으로 근린상가 등이 소재하는 주택지대임.

- 교통상황: 본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.

- 형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄하며 나지 상태임.

- 인접 도로상태: 남측으로 약 8m 정도의 도로에 접하고 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.

- 제시목록 외의 물건: 해당 없음.

- 공부와의 차이: 해당 없음.

- 기타 참고사항: 임대차관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동의 주택지대에 위치하고 있으며, 주변에는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린상가 등이 혼재하고 있습니다. 진영고등학교가 북동측 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 남측으로 약 8m 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김은혜, 채권자는 김정혜입니다. 총 청구금액은 30,000,000원입니다. 경매 물건 현황 상 '대항력 없음'으로 표시되어 있습니다. 채무자, 소유자, 채권자 정보는 제공된 정보와 차이가 있을 수 있습니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 소사본동 일대는 제2종일반주거지역으로, 주택과 더불어 로변을 따라 근린상가들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 및 서비스 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

교육시설로는 진영고등학교가 인근에 있으며, 소사초등학교도 소사본동 일대에 위치하고 있습니다. 대중교통 이용 시 버스 정류장이 가까이 있고, 인근에 소사역 및 소새울역 등이 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 용이합니다. 지역 내 병원, 마트, 편의점 등 기본적인 생활 편의시설 이용도 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 나대지 상태로, 향후 정확한 면적 및 경계는 측량을 통해 별도 확인이 필요합니다. 임대차 관계가 미상으로, 인수되는 권리가 있는지에 대한 추가 확인이 필요합니다. 토지이용계획 상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 및 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 지역에서 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 관련 논의가 있으나, 본건 물건 자체와 직접적인 인접성은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 위치한 91.80㎡(약 27.77평)의 나대지 물건으로, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 진영고등학교 인근의 주택가에 위치하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 현재는 나대지 상태로 건축 등 개발을 고려할 수 있으며, 대항력 없는 권리로서 명확한 권리관계 분석이 가능합니다. 다만, 정확한 면적 및 경계 확인, 임대차 여부 등은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

나대지 상태로 건축을 통한 개발이 가능한 토지라는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 제2종일반주거지역이라는 용도지역은 일반적인 주택이나 다가구 주택, 근린생활시설 등 다양한 건축이 가능함을 시사합니다. 교통 및 교육 환경이 양호한 주거 밀집 지역에 위치하고 있어, 향후 주택 수요 증가에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계