나이스옥션 법원경매 대구 2024타경8973 [1] 경상북도 경산시 진량읍 아사리 101 전 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경8973 [1] 경상북도 경산시 진량읍 아사리 101 전 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2024타경8973 | 소재지: 경상북도 경산시 진량읍 아사리 101 | 감정가: 70,180,000원 | 최저가: 49,126,000원 | 용도: 전

1.1. 경매 물건 보고서

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경8973 (1)

소재지: 경상북도 경산시 진량읍 아사리 101

용도: 전 (밭)

감정가: 70,180,000원

토지면적: 1276.03㎡ (약 386평)

건물면적: 0㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 진OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 일괄매각. 남측으로 지적도상 도로에 접하나 현황 맹지. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 및 원상회복 명령 가능성 있음.

1.2. 입지 조건

본 건은 경상북도 경산시 진량읍 아사리 소재 "신곡지" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 창고, 중소규모 공장, 축사, 농경지, 유지 및 임야 등이 혼재되어 있어 농업 및 일부 산업 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.3. 교통 상황

본 건까지 소형 차량의 진입은 가능하나, 인근 버스 승강장의 운행 주기 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 진OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 제시된 정보만으로는 추가적인 인수 대상 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (상세 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인 필수)

1.5. 상권 분석

본 건이 위치한 아사리 지역은 경산시의 공업 및 농업 지역의 특성을 복합적으로 가지고 있습니다. 주변에 중소규모 공장과 농경지가 혼재되어 있어, 지역 산업의 배후지 역할 또는 농업 생산 활동이 가능한 입지입니다.

1.6. 생활 정보

주변 지역에는 단독주택이 분포하고 있으며, 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요합니다. 다만, 농경지 및 임야가 인접해 있어 도시 지역의 편의 시설 이용에는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 건 토지는 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(주거밀집 800m)에 해당됩니다. 이는 토지 이용에 있어 개발 행위 및 가축 사육에 대한 제한이 있음을 의미합니다.

1.8. 현황 및 이용 상태

토지는 남서측 하향 경사지에 계단식으로 조성된 흔적이 있는 다각형의 토지입니다. 현재 대나무, 잡목, 잡풀 등이 자생하여 임야화가 진행 중인 휴경지 상태입니다. 지적도상으로는 남측 도로에 접하고 있으나, 현황은 맹지로서 인접 필지를 경유하여 접근이 가능합니다. 제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 건이 현황상 맹지라는 점입니다. 토지 이용 및 개발에 있어 도로 접근성이 매우 중요하므로, 인접 토지와의 협의 또는 지적도상 도로 편입 등 해결 방안 모색이 필요합니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금 미반환 및 원상회복 명령 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 임야화가 진행 중인 휴경지 상태로, 이를 경작 가능한 농지로 복구하거나 다른 용도로 개발하기 위한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 주변에 축사가 존재하여 냄새 등 환경적인 불편함이 있을 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

본 건은 감정가 대비 넓은 토지 면적을 가지고 있다는 점이 특징입니다. 생산관리지역으로 향후 지역 개발 또는 주변 공업지구 확장 등에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 맹지라는 단점을 극복하고 농지로서의 활용 또는 개발 가능성을 타진한다면 잠재적인 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 경매 물건은 경산시 진량읍의 생산관리지역 내에 위치한 맹지이자 임야화가 진행 중인 휴경지입니다. 넓은 토지 면적은 장점이나, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무 등 명확한 리스크 요소를 가지고 있습니다. 잠재적 투자자는 맹지 해소 방안, 농지 취득 자격, 그리고 해당 지역의 개발 동향 등을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다. 개인적인 농업 목적이나 장기적인 시세 차익을 목표로 하는 투자자에게는 면밀한 사전 조사를 바탕으로 고려해볼 만합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계