나이스옥션 법원경매 광주 2024타경2232 [1] 광주광역시 동구 지산동 268-4 전 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경2232 [1] 광주광역시 동구 지산동 268-4 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2024타경2232 | 소재지: 광주광역시 동구 지산동 268-4 | 감정가: 387,530,000원 | 최저가: 173,614,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경2232 (1)

소재지: 광주광역시 동구 지산동 268-4

용도 (공부상): 전

용도 (현황): 주거나지

감정가: 387,530,000원

토지면적: 271.00㎡ (약 82.00평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 배OO

채권자: 무OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

본건은 광주광역시 동구 지산동에 위치한 '토지' 매각 물건입니다.

토지 총면적은 271.00㎡(약 82.00평)로 주거지역 내 필지로는 양호한 면적입니다.

공부상 지목은 '전' 및 일부 '임야'이나, 현황은 이미 건물이 들어서기 용이한 '주거나지'로 이용되고 있으며, 일부 현황 도로가 포함되어 있습니다.

제2종일반주거지역에 속하여 향후 주택 개발이나 신축에 유리한 입지입니다.

2. 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 "삼성아파트" 남동측 인근에 위치한 주택지대입니다.

주위는 주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재되어 있는 기존 주택지이며, 주거환경은 보통 수준입니다.

교통상황은 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 보통으로 평가됩니다.

도로상태는 본건 서측 및 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 매우 양호하며, 개발 시 도로 요건을 충족하는 좋은 조건입니다.

토지 이용상태는 부정형의 완경사지이나 현황 주거나지로서 건축 가능성은 높습니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 '배OO'으로 동일합니다.

이는 복잡한 법적 다툼의 소지가 적고, 낙찰 후 소유권 이전 및 명도 절차가 비교적 간결하게 진행될 가능성이 높다는 것을 의미합니다.

매각 대상이 '토지매각'이므로, 현황 주거나지에 건물이 있다면 그 건물은 매각에서 제외되며, 토지 낙찰자는 향후 건물주에게 지료 청구나 법정지상권 관련 문제를 해결해야 할 수 있습니다. (다만, 제시외 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있어, 현황조사 시 건물의 유무 및 등기 여부를 필히 확인해야 합니다.)

임대차 관계는 미상으로 보고되었으므로, 현장조사를 통해 실제 점유자 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다.

2.3. 상권분석

본건은 주택지대에 위치하고 있어 광역 상권이 형성된 지역은 아닙니다.

주변에 주택과 함께 소규모 근린생활시설들이 소재하는 생활 밀착형 상권입니다.

따라서, 주거시설 건축 및 향후 거주를 목적으로 하는 투자자에게 적합하며, 상업적 개발을 염두에 둔 투자에는 한계가 있습니다.

2.4. 생활정보

인근에 "삼성아파트" 등의 주거시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이한 편입니다.

인근에 오지호 미술관, 조선대학교 부속고등학교 등이 소재하고 있습니다.

주변에 광역적인 혐오시설(예: 대규모 공장, 화장장 등)은 검색되지 않았으므로 주거 환경은 양호한 것으로 판단됩니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '공부와의 차이'입니다. 공부상 '전', '임야'이나 현황 '주거나지'이므로, 향후 개발을 위해서는 '지목변경' 절차가 필요하며, 이에 따른 개발 부담금 발생 여부 및 절차상 복잡성을 감수해야 합니다.

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하나, 동시에 '현상변경허가 대상구역(오지호가)<문화재보호법>' 및 '중점경관관리구역'에 포함되어 있습니다.

이는 건축 시 높이, 외관, 재료 등에 대한 규제가 있을 수 있음을 의미하며, 관할 지자체 및 문화재 관련 부서에 사전 확인이 필수적입니다.

기호(2)는 일부 '준보전산지'에 해당하여 산지관리법의 적용을 받으므로, 개발 시 인허가 절차가 더 복잡할 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 종합 의견

본건은 토지 자체의 입지(왕복 2차선 도로 접합, 제2종일반주거지역)와 현황 이용 상태(주거나지)가 매우 우수한 물건입니다.

감정가 기준 평당가 약 472만원으로, 광주 동구 주거지역 토지 가격을 고려할 때 합리적인 수준으로 보입니다.

다만, 현상변경허가 대상구역 및 중점경관관리구역이라는 규제와 공부상 지목과의 차이로 인해 발생할 수 있는 잠재적 리스크를 명확히 이해하고 입찰해야 합니다.

실수요자 또는 장기적 관점에서 주택 신축 및 개발을 목표로 하는 투자자에게 적합한 물건입니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 왕복 2차선 도로에 접한 제2종일반주거지역 토지로, 개발 잠재력이 높습니다.

용도 변경 가능성: 현황이 '주거나지'이므로 지목 변경 후 건축 허가를 받을 가능성이 높습니다.

토지 단독 매각: 토지 전문가에게는 명도 리스크가 낮고, 법정지상권 문제 해결에 대한 협상 여력이 있습니다.

실수요 중심: 지산동 내 주택 신축 또는 리모델링을 통해 실거주 목적의 투자가 유리합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계