나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562219 [1] 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 104동 39층3902호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경562219 [1] 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 104동 39층3902호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경562219 | 소재지: 인천광역시 연수구 센트럴로 415, 104동 39층3902호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스) | 감정가: 473,000,000원 | 최저가: 331,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경562219 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경562219 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 104동 39층 3902호

용도: 오피스텔

감정가: 473,000,000원

토지면적: 15.41㎡ (약 4.66평)

토지 지분율: 1541.23

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물 지분율: 8498.68

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 군OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송도5동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 등이 소재합니다.

교통상황: 본건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 송도달빛축제공원역)이 소재합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 중 39층 3902호로서, 외벽은 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 하이샷시 창호입니다.

이용상태: "오피스텔"로 이용 중입니다.

설비내역: 급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 열병합지역난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 광평수 토지를 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로2류, 광로3류, 중로1류, 경제자유구역, 공유수면준공매립지(준공일로부터 10년 동안 매립목적변경 제한), 성장관리권역, 철도보호지구에 해당합니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, 주변으로는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역입니다.

인천1호선 송도달빛축제공원역이 도보 약 4분 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

차량 진출입이 용이하고 단지 내 도로가 외곽 도로와 잘 연결되어 있어 접근성이 뛰어납니다.

단지 인근에 버스정류장도 있어 대중교통망이 잘 구축되어 있습니다.

인천을 대표하는 대규모 공원인 송도달빛축제공원이 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 다양한 축제 및 문화 행사가 열리는 장소입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 군OOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수될 권리는 없어 보입니다.

그러나 일반적인 경매 절차와 마찬가지로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 분석을 통한 철저한 확인이 필수적입니다.

특히, "주의사항"이나 "특이사항" 란에 명시되지 않은 잠재적인 권리 관계가 있을 수 있으므로 전문가의 면밀한 분석을 권고합니다.

4. 상권분석

본건은 일반상업지역에 속하며, 주거 밀집 지역과 업무 시설이 공존하는 복합 상권에 위치하고 있습니다.

인근에 다수의 아파트 단지가 있어 배후 수요가 탄탄하며, 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

송도달빛축제공원 인근으로 유동인구가 많을 것으로 보이며, 각종 축제 및 행사 개최 시 추가적인 상권 활성화 효과를 기대할 수 있습니다.

생활 편의시설(편의점, 병원, 카페, 약국 등)이 도보 거리에 위치하고 있어 생활 기반이 잘 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

주거 편의시설로는 행정복지센터가 인근에 있어 행정 업무 처리가 용이합니다.

교통 환경이 우수하여 인천1호선 송도달빛축제공원역을 통해 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

열병합 지역난방 설비가 갖추어져 있어 난방 효율성이 높고 쾌적한 생활이 가능합니다.

또한, 대규모 공원인 송도달빛축제공원이 인접해 있어 여가 및 문화생활을 즐기기 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명한 점은 명도 과정에서 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. (임대관계 미상)

본 물건의 토지가 공유수면준공매립지라는 점은 향후 매립 목적 변경 등에 제한이 있을 수 있으며, 관련 법규를 확인해야 합니다.

철도보호지구에 해당한다는 점은 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있으므로 관련 규제를 확인해야 합니다.

건축 연도가 2020년으로 비교적 신축이지만, 49층 고층 건물임을 고려할 때 유지보수 및 관리비용 등을 고려해야 합니다.

모든 경매 물건과 마찬가지로, 예상치 못한 권리 문제나 명도 관련 분쟁의 가능성은 항상 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 송도국제도시 내 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수하다는 장점을 가지고 있습니다.

특히 인천1호선 송도달빛축제공원역이 가까워 직주근접성이 뛰어나며, 인근의 대형 공원은 쾌적한 환경을 제공합니다.

신축 건물로서 내외부 상태가 양호할 것으로 예상되며, 일반상업지역에 위치하여 투자 가치도 높다고 판단됩니다.

다만, 임대 관계 미상, 공유수면준공매립지, 철도보호지구 등 일부 확인 및 고려해야 할 사항이 존재합니다.

이러한 점들을 충분히 검토하고 입찰을 진행한다면 좋은 결과를 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 인천1호선 송도달빛축제공원역 도보 약 4분 거리 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 환경을 자랑합니다.

쾌적한 주거 환경: 송도달빛축제공원이 인접해 있어 산책 및 문화생활을 즐기기 좋으며, 도시 경관 또한 우수합니다.

탄탄한 배후 수요: 아파트 단지 및 업무시설 밀집 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다목적 활용 가능성: 오피스텔 용도로 거주 또는 임대 수익 창출을 위한 투자처로 적합합니다.

인천 송도 개발 프리미엄: 송도국제도시의 지속적인 발전 가능성과 함께 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

혐오시설 관련: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건 및 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

면적 정보: 건물면적 84.99㎡는 약 25.71평으로, 신혼부부나 소규모 가구가 거주하기에 적합한 크기입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계