나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10602 [1] 인천광역시 남동구 간석동 912-7 대지 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10602 [1] 인천광역시 남동구 간석동 912-7 대지 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경10602 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석동 912-7 | 감정가: 502,843,900원 | 최저가: 351,991,000원 | 용도: 대지

1. 인천지방법원 2024타경10602 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경10602 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 912-7

용도: 대지

감정가: 502,843,900원

토지면적: 436.10㎡ (약 131.92평)

토지 지분: 261.66㎡ (약 79.15평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 김OO

특이사항:

지분매각, 공유자우선매수신고, 법정지상권

주의사항:

1. 본 건은 토지 일부 지분 매각 물건입니다.

2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 우선매수권 행사 시 매수 보증금 미납으로 실효될 경우 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

3. 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다.

감정평가서 요약:

토지 감정 요항표:

- 위치 및 주위환경: 1

- 교통상황: 1

- 형태 및 이용상태: 1

- 인접 도로상태: 1

- 토지이용계획 및 제한상태: 1

- 제시목록 외의 물건: 1

- 공부와의 차이: 1

- 기타 참고사항 (임대관례 및 기타): 1

1.2. 입지조건

본 물건이 소재한 인천광역시 남동구 간석동 912-7 일대는 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다. 인근에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 김OO의 신청으로 진행된 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 전OO입니다.

주요 권리관계로는 '지분매각', '공유자우선매수신고', '법정지상권'이 있습니다.

- 지분매각: 토지 전체 면적 중 일부 지분만이 매각 대상이므로, 낙찰 후 타 공유자와의 관계 및 토지 이용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

- 공유자우선매수신고: 기존 공유자는 법에서 정한 절차에 따라 최고 매수신고 가격과 동일한 가격으로 해당 지분을 우선 매수할 권리가 있습니다. 이는 경쟁 입찰 과정에서 낙찰을 받지 못할 가능성을 내포합니다.

- 법정지상권: 토지 위에 타인의 건물이 존재하며, 해당 건물 소유자가 토지 사용에 대한 법정 권리를 가질 수 있음을 의미합니다. 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있는 중요한 권리이므로, 상세한 권리 분석이 필요합니다.

주의사항으로 제시된 바와 같이, 제시외 건물은 매각에서 제외되므로 현황과 공부상의 차이 및 이에 따른 권리관계를 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

인천광역시 남동구 간석동 일대는 아파트 단지와 상가, 단독주택 등이 혼재된 복합 상권 지역입니다. 특히, 주변에 다수의 주거 단지가 밀집해 있어 주거 배후수요가 풍부하며, 이에 따른 상권 활성화 가능성이 있습니다. 간석동 지역의 부동산 시세는 주변 아파트 단지의 거래 현황 등을 통해 꾸준한 수요가 있음을 알 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 인천지하철 1호선 간석오거리역 및 인천1호선, 경인선 환승역인 주안역이 인근에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 인천 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

교육: 간석초, 상인천초, 인천남중, 석정중, 인천예술고, 간석여중, 인천상정고 등 다수의 초, 중, 고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

편의시설: 인근에 롯데백화점, 홈플러스, CGV 등 대형 쇼핑몰 및 문화 시설이 위치해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 다수의 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 지분 매각으로 인한 공동 소유자 간의 갈등 및 관리의 어려움이 발생할 수 있습니다.

- 법정지상권의 존재 가능성으로 인해 토지 사용 및 개발에 제약이 따를 수 있으며, 이로 인한 재산권 행사에 어려움이 있을 수 있습니다.

- 공유자우선매수권 행사로 인해 경매 절차에서 예상치 못한 상황이 발생하거나, 낙찰이 불가능할 수 있습니다.

- 현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설의 존재 여부를 명확히 판단하기 어렵습니다. 경매 참여 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐수 처리장, 대규모 공장 등)의 유무를 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치한 대지 지분 매각 건입니다. 편리한 교통, 우수한 교육 및 생활 환경을 갖추고 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 그러나 토지 일부 지분 매각, 법정지상권, 공유자우선매수신고 등 다소 복잡한 권리 관계를 가지고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 특히 법정지상권과 지분 매각으로 인한 제약 사항을 면밀히 분석하고, 공유자의 우선매수권 행사 가능성을 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 인천광역시 내 주요 지역으로의 우수한 접근성을 바탕으로 한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 간석동 지역은 주거 및 상업 활동이 활발한 지역으로, 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

- 권리 분석을 통해 법정지상권 및 지분 관련 이슈를 명확히 해결할 경우, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

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