나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50740 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 56 더봄힐아파트 8층 802호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50740 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 56 더봄힐아파트 8층 802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경50740 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로412번길 21, 8층 802호 (소사본동,더봄힐아파트) | 감정가: 605,000,000원 | 최저가: 423,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경50740 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경50740 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 56 더봄힐아파트 8층 802호

용도: 아파트

감정가: 605,000,000원

토지면적: 43.60㎡ (약 13.19평)

토지 지분율: 4360 (별도 확인 필요)

건물면적: 91.67㎡ (약 27.72평) (전용면적 기준 추정)

건물 지분율: 9167 (별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 등기사항전부증명서상 용도는 아파트이며, 집합건축물대장상 용도는 공동주택(아파트)으로 동일합니다.

주의사항: 없음.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등으로 이루어진 지역입니다.

교통상황: 본건까지 제반 차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 상황은 보통인 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물(사용승인일: 2021.06.28.) 내 8층 802호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 석재붙임 등이며, 내벽은 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됩니다. 창호는 하이새시 창호입니다.

이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기시설 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 평지인 토지로서 아파트 등의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등: 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역, 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이: 등기사항전부증명서상 용도는 아파트이고, 집합건축물대장상 용도는 공동주택(아파트)으로 일치합니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 위치하며, 지하철 1호선과 서해선(소사-원시선)의 더블 역세권인 소사역 인근에 자리하고 있습니다. 이는 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성을 크게 향상시키는 요인입니다. 또한, 대곡-소사선(대소선) 개통 예정(2023년 개통 예정이었으나, 현재는 개통됨)으로 더욱 편리한 교통망을 확보하게 되었습니다. 단지 주변으로는 다양한 편의시설과 상업시설이 발달해 있으며, 소사역세권지구 개발 등 지역 개발이 활발히 진행되고 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 이OO입니다. 등기사항전부증명서상 현재 용도는 아파트로, 집합건축물대장상 용도와 일치하여 공부와의 차이는 없습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 대항력 있는 임차인 존재 여부 등은 별도의 확인이 필요합니다. (제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있습니다.)

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 소사본동 일대는 소사역을 중심으로 상업, 주거, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 소사역을 중심으로 다양한 상업시설, 병원, 은행, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 최근 소사역 주변으로 재개발 및 신축 아파트 공급이 이어지면서 지역의 주거 환경이 개선되고 있으며, 상권 또한 지속적으로 활성화될 가능성이 있습니다. 특히, 힐스테이트 소사역과 같은 신축 단지들이 들어서면서 지역의 랜드마크 역할과 함께 상권에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 10층 건물 중 8층에 위치하며, 2021년 6월 28일에 사용 승인된 신축 아파트입니다. 내부에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 시설이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에는 소사역을 이용한 대중교통 이용이 편리하며, 버스 정류장도 인근에 있어 이동이 용이합니다. 또한, 가톨릭대 부천 성모병원 등 대형 병원이 인근에 위치해 있어 의료 서비스 이용도 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 협의 및 이사 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 아파트 등 공동주택의 경우, 층간 소음, 주차 문제, 관리비 부담 등이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천시 소사구 소사본동에 위치한 더봄힐아파트 8층 802호로, 2021년 준공된 비교적 신축 아파트입니다. 소사역 인근의 더블 역세권 입지를 갖추고 있으며, 주변의 개발 호재와 상권 발달로 미래 가치가 기대됩니다. 감정가 6억 5백만원으로 제시되어 있으나, 실제 현황 및 권리 관계, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 더블 역세권의 우수한 교통망: 소사역을 통해 1호선 및 서해선 이용 가능, 서울 및 수도권 접근성 우수.

2. 신축 아파트의 높은 주거 만족도: 2021년 준공으로 비교적 최신 시설 및 깔끔한 내부 상태 기대.

3. 지역 개발 호재: 소사역세권 개발 등 주변 지역의 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대.

4. 편리한 생활 인프라: 소사역 주변의 상업시설, 병원, 학교 등 우수한 생활 편의 시설.

1.10. 주변 시설 (혐오 시설 없음 확인)

현재까지 조사된 정보 및 주변 지역 검색 결과, 본건 소재지인 경기도 부천시 소사구 소사본동 56 더봄힐아파트 인근에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 일반적인 도시 환경입니다.

법원 정보

부천지원 경매3계