나이스옥션 법원경매 부천 2022타경35747 [1] 경기도 부천시 원미동 54-6 다소망빌 가동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2022타경35747 [1] 경기도 부천시 원미동 54-6 다소망빌 가동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2022타경35747
• 주소: 경기도 부천시 원미로 147, 가동 4층401호 (원미동,다소망빌)
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매3계 2022타경35747 | 소재지: 경기도 부천시 원미로 147, 가동 4층401호 (원미동,다소망빌) | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 175,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2022타경35747 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2022타경35747 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미동 54-6 다소망빌 가동 4층401호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대)으로 등재)

감정가: 251,000,000원

토지 면적: 33.72㎡ (약 10.20평)

토지 지분율: 3372.04

건물 면적: 50.82㎡ (약 15.38평) - 전용면적

건물 지분율: 5082

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 엠OOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미동에 위치하며, "부천북초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 단독주택, 주상용 부동산 등이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 위치하며, 외벽은 석재붙임, 스톤스프레이 등으로 마감되어 있습니다. [cite:X]

건물 내에는 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며 승강기가 설치되어 있습니다. [cite:X]

토지는 장방형으로 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 부지 동측으로 중로폭의 포장도로와 접하고 있습니다. [cite:X]

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 교육환경 보호구역(유치원, 초등학교) 및 과밀억제권역에 속합니다. [cite:X]

3. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 이OO에 대해 엠OOOOOOOOO가 신청한 부동산 강제경매 사건입니다.

제공된 정보에 따르면 채무자와 소유자가 동일하며, 채권자는 엠OOOOOOOOO입니다.

경매 진행 시 인수되거나 말소될 권리에 대한 상세한 추가 분석이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 부천 북초등학교 인근에 위치한 주거 상권으로 형성되어 있습니다.

주변에 단독주택 및 주상용 부동산이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 주로 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

교육 환경: 본건 인근에 부천북초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 유치원 관련 보호구역으로 지정되어 있어 교육 시설과의 근접성을 확인할 수 있습니다. [cite:X]

교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 편리합니다.

편의시설: 주변 주택가에 형성된 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

위반건축물: 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있습니다. (무단증축 4㎡, 주거용, 조립식판넬) 이는 건축법 위반 사항으로, 시정명령이 있었던 것으로 보입니다. [cite:X] 향후 이행강제금 부과, 이행 완료 시까지 건축물대장 및 등기부등본에 위반건축물 표시 유지, 건축물 사용 제한 등의 불이익이 발생할 수 있으므로 경매 참여 시 각별한 주의가 필요합니다. [cite:X]

테라스 창고: 테라스에 이동식 조립식 창고가 소재하나, 감정평가 시에는 제외되었습니다. 이는 매각 후 철거 대상이거나 별도 처리가 필요할 수 있음을 시사합니다. (이동식 조립식 창고를 포함하여 일괄 매각하는 경우 감정평가액은 1,000,000원임.) [cite:X]

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역에 해당하여 향후 건축 행위나 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite:X]

임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다. [cite:X]

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다.

7. 종합 의견

본건은 부천시 원미동의 부천북초등학교 인근에 위치한 다세대주택입니다.

교육 환경과 주거 편의성은 양호한 편이나, 집합건축물대장상 위반건축물 등재는 가장 큰 리스크 요인입니다.

무단 증축된 부분에 대한 이행강제금, 철거 등의 추가 비용 발생 가능성이 있으며, 이는 낙찰가의 부담으로 작용할 수 있습니다.

테라스의 이동식 창고 역시 매각 후 처리 방안을 신중하게 고려해야 합니다.

권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 명도 관련 사항은 별도 확인 및 대비가 필요합니다.

8. 투자 포인트

입지: 부천북초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 지역 주거 편의성을 갖춘 곳입니다.

가격 메리트: 위반건축물이라는 리스크를 감안하여, 감정가 대비 합리적인 가격으로 입찰한다면 잠재적 가치를 확보할 수 있습니다.

리스크 관리: 위반건축물 문제에 대한 정확한 비용 산출 및 처리 방안 마련이 선행되어야 하며, 이를 통해 위험 요소를 관리하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매3계