나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50740 [2] 경기도 부천시 소사구 소사본동 56 더봄힐아파트 8층 801호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50740 [2] 경기도 부천시 소사구 소사본동 56 더봄힐아파트 8층 801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경50740 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로412번길 21, 8층 801호 (소사본동, 더봄힐아파트) | 감정가: 651,000,000원 | 최저가: 455,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경50740 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경50740 (2)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 56 더봄힐아파트 8층 801호

용도: 아파트

감정가: 651,000,000원

토지면적: 47.34㎡ (약 14.32평)

토지 지분율: 4734

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 99.54㎡ (약 30.11평) (공급면적 기준. 전용면적은 약 75㎡ 내외, 약 22.7평으로 추정)

건물 지분율: 9954

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 등기사항전부증명서상 용도는 아파트이나, 집합건축물대장상 용도는 공동주택(아파트)임.

주의사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 위치하며, 지하철 1호선 및 서해선 소사역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 차량의 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건까지는 차량 접근성이 양호하며, 서측 및 북측으로 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행으로 경매가 개시된 사건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 매각대금을 완납하면 등기된 부동산의 부담은 소멸하는 것이 원칙입니다. 소유자와 채무자가 다르게 기재되어 있으나, 이는 채무 불이행으로 인한 경매 절차의 일부로 해석될 수 있습니다. 매각 대상이 토지와 건물 일괄매각으로 진행되어 소유권 이전 시 일괄 처리가 가능합니다. 등기부상 용도와 건축물대장상 용도가 아파트로 동일하게 기재되어 있어, 용도상 특별한 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 진행 시 별도의 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거지역에 위치하고 있으나, 소사역이라는 주요 교통 거점 인근에 있어 배후 주거 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 역세권의 이점을 바탕으로 생활 편의시설 및 상업 시설이 발달할 가능성이 높으며, 인근 지역의 상권 또한 꾸준한 수요를 확보하고 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 2021년 6월 28일에 사용 승인된 비교적 신축 아파트입니다. 철근콘크리트 구조로 견고하게 지어졌으며, 내부에는 위생, 급배수, 승강기 등의 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다. 아파트 단지로서 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이하며, 현대적인 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계의 미확인으로 인한 명도 문제입니다. 현재 거주자가 있는지, 있다면 임차인인지 소유자인지에 따라 명도 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축물 증축이나 용도 변경 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 소사역 역세권에 위치한 신축 아파트로, 입지적 장점과 현대적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 비교적 양호한 권리 관계를 가지고 있으나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 부담은 고려해야 할 사항입니다. 신축 연식과 지역적 특성을 감안할 때, 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰된다면 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 소사역 역세권으로 교통 편리 및 생활 인프라 접근성 우수.

신축 건물: 2021년 준공으로 현대적인 주거 환경 및 낮은 유지보수 비용 기대.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 행사에 유리.

추가 개발 가능성: 소사역 일대 재개발 및 도시 재생 사업 추진 시 수혜 기대.

법원 정보

부천지원 경매3계