나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71628 [1] 경기도 용인시 수지구 성복동 759 버들치마을성복힐스테이트2차 210동 5층503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71628 [1] 경기도 용인시 수지구 성복동 759 버들치마을성복힐스테이트2차 210동 5층503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경71628 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 성복1로164번길 13, 210동 5층503호 (성복동,버들치마을성복힐스테이트2차) | 감정가: 1,010,000,000원 | 최저가: 707,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경71628 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경71628 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 성복동 759 버들치마을성복힐스테이트2차 210동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 1,010,000,000 원

토지면적: 93.73㎡ (약 28.35평)

토지 지분율: 9373.099999999999 (제시된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 167.58㎡ (약 50.70평)

건물 지분율: 16757.6 (제시된 정보 그대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 최OO

채무자: 기재되지 않음

채권자: 연OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

구분건물감정평가요약: 감정평가서요약 요향표

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 용인시 수지구 성복동 소재 "성서초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. [cite:None]

주위는 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite:None]

차량의 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. [cite:None]

1.3. 권리분석

본 건은 연OO 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다. [cite:None]

토지와 건물이 일괄 매각 대상으로 포함됩니다. [cite:None]

소유자는 최OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. [cite:None]

경매 절차를 통해 기존 권리 관계는 정리될 것으로 예상되나, 보다 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 성복동은 용인시의 대표적인 신흥 주거 지역으로, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. [cite:None]

아파트 단지, 학교, 공원 등이 인접해 있어 기본적인 상권은 잘 형성되어 있으며, 다양한 근린생활시설 이용이 편리합니다. [cite:None]

수지구는 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 우수한 지역으로 평가받고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 19층 건물 내 5층에 위치한 아파트로, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 지하주차장 시설 등을 갖추고 있습니다. [cite:None]

난방 방식은 도시가스 개별난방으로 추정되며, 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다. [cite:None]

인근에 성서초등학교, 성서중학교가 소재하여 교육 환경이 우수하며, 자연 녹지 공간과도 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. [cite:None]

토지이용계획상 다수의 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어, 학교 관련 시설과의 근접성이 높습니다. [cite:None]

1.6. 혐오시설 유무 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. [cite:None]

인근 지역은 주로 아파트 단지, 학교, 공원 등으로 구성되어 있어 전반적으로 주거 환경이 쾌적한 것으로 파악됩니다. [cite:None]

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 중로2류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재합니다. [cite:None]

특히 성서초등학교, 성서중학교 등 교육환경 보호구역으로 다수 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제약이 발생할 수 있습니다. [cite:None]

임대 여부는 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 관련 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. [cite:None]

1.8. 종합 의견

본 물건은 용인시 수지구 성복동의 우수한 입지 조건과 잘 갖추어진 생활 인프라를 보유한 아파트입니다. [cite:None]

편리한 교통, 우수한 교육 환경, 풍부한 생활 편의 시설 접근성 등 주거 선호도가 높은 지역의 장점을 가지고 있습니다. [cite:None]

강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되지만, 명도 및 소유권 이전 과정에서 발생할 수 있는 제반 사항에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요합니다. [cite:None]

지역 내 신흥 주거지로서의 가치와 더불어, 향후 도시 계획 및 개발 동향에 따른 추가적인 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. [cite:None]

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 교육 및 생활 환경**: 성서초등학교 인접, 공원 및 녹지 공간 풍부, 편리한 생활 편의 시설 접근성.

2. **편리한 교통망**: 단지 내 도로를 통한 외부 공도 연결 용이, 대중교통 이용 편리.

3. **지역적 가치**: 용인시 수지구의 지속적인 발전 가능성과 높은 주거 선호도.

4. **일괄매각**: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 소유권 확보가 용이합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계