나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3890 [1] 경기도 가평군 상면 덕현리 532-17 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3890 [1] 경기도 가평군 상면 덕현리 532-17 전 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경3890 | 소재지: 경기도 가평군 상면 덕현리 532-17 | 감정가: 335,442,000원 | 최저가: 234,809,000원 | 용도: 전

1. 남양주지원 2024타경3890 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경3890 (1)

소재지: 경기도 가평군 상면 덕현리 532-17

용도: 전 (농경지)

감정가: 335,442,000원

토지면적: 1511.00㎡ (약 457.07평)

토지 지분율: (정보상 151100으로 기재되어 있으나, 토지매각 대상이므로 전체 면적으로 이해됨)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 상면 덕현리에 위치하며, "덕현리노인회관" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 소규모 공장, 전(밭) 및 답(논) 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 가평군은 수도권정비계획법상 자연보전권역에 속하며, 수질보전특별대책지역(2권역)으로 지정되어 있어 환경 보전에 대한 중요도가 높은 지역입니다. 또한, 모든 축종에 대한 사육 제한 구역 및 배출시설 설치 제한 지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 한OOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자가 사망한 상태이므로, 상속 등기와 관련된 추가적인 권리 변동 사항을 확인해야 할 수 있습니다. 경매 절차상 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계 확정을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 조사 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경기도 가평군 상면 덕현리 지역은 전형적인 농촌 지역의 특성을 보이며, 단독주택과 소규모 농경지가 주를 이루고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 밀집된 상권보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 지역의 개발 계획을 살펴보면, 가평군은 생활권별로 가평, 청평, 현리로 구분되며, 상면은 조종면과 함께 휴양 및 관광을 포인트로 하는 생활권에 속해 있습니다. 이는 향후 지역 관광 활성화 및 관련 시설 개발 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

주변 지역은 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있으며, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 차량 접근성이 양호하고 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 교통 편의는 제공됩니다. 다만, 대중교통 노선이나 운행 간격 등은 미리 확인이 필요합니다. 교육, 의료, 쇼핑 등 생활 편의 시설은 가평읍이나 청평면 등 인근 주요 지역으로 이동해야 하는 경우가 많을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본건은 농지이므로, 매수인은 관할 읍·면·동사무소에서 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금을 돌려받지 못하는 불이익이 발생하므로, 사전에 발급 가능 여부와 절차를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역에 해당하지만, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 환경 관련 규제가 다수 적용되므로 건축이나 토지 이용 시 해당 규제를 반드시 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색된 자료에서는 명확히 확인되지 않았으나, 가평군 전반적으로 자연환경 보호 관련 규제가 엄격한 편임을 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 가평군 상면 덕현리의 농경지로서, 전원생활이나 주말농장, 혹은 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 물건으로 고려해볼 수 있습니다. 비교적 넓은 면적과 감정가를 고려할 때, 향후 토지 이용 계획을 구체적으로 세우고 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 농지취득자격증명이라는 필수 조건을 충족해야 하므로, 이를 확보할 수 있는 분에게 적합한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 자연보전권역 및 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있어, 친환경적인 개발이나 휴양 관련 시설, 또는 농업적 활용 시 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

- 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 100%를 적용받아 건축 행위가 가능하며, 향후 지역 개발 시 수혜를 볼 수 있습니다. (단, 구체적인 건축 가능 여부는 개별적인 건축법 및 군계획 조례 확인 필요)

- 차량 접근성이 양호하며, 주변에 소규모 공장, 단독주택 등이 혼재되어 있어 완전히 고립된 지역은 아닙니다.

- 농지로서의 가치와 함께, 가평군 전반의 관광 및 휴양지로서의 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계