나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1530 [1] 경상북도 예천군 예천읍 남본리 91-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경1530 [1] 경상북도 예천군 예천읍 남본리 91-1 임야 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경1530 | 소재지: 경상북도 예천군 예천읍 남본리 91-1 | 감정가: 44,440,000원 | 최저가: 31,108,000원 | 용도: 임야

1. 상주지원 2024타경1530 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경1530 (1)

소재지: 경상북도 예천군 예천읍 남본리 91-1

용도: 임야

감정가: 44,440,000원

토지면적: 202.00㎡ (약 61.1평)

토지 지분율: (제시된 정보가 불명확하여 토지 전체 매각으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 예천군 예천읍 남본리에 소재하며, 인근에 "예천여자중학교"가 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 미개발 택지가 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 용이한 편이며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 본건은 맹지로서 인접 토지를 경유해야만 접근이 가능하다는 점이 특징입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)이며, 채권자는 김OO입니다. 강제경매 절차에 따라 진행되므로, 경매 절차 완료 시 소유권은 낙찰자에게 이전되며, 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 권리 관계는 현장 조사 및 법원 기록을 통해 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 예천읍 남본리 일대는 주거 시설과 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 인근에 예천여자중학교가 위치하고 있어 학교 관련 상권의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 미개발 택지가 존재하는 점은 향후 지역 개발 가능성을 시사하지만, 현재로서 대규모 상업 활동이나 유동인구가 많은 중심 상권으로 보기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 예천여자중학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변에 아파트, 단독주택 등 다양한 주거 형태가 있어 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 차량 접근은 가능하나, 맹지라는 점은 일상생활에서의 불편함으로 작용할 수 있습니다. 다만, 주변에 대규모 쇼핑 시설이나 문화 시설에 대한 구체적인 정보는 부족합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지: 인접 토지를 통해 접근해야 하므로 차량 통행 및 건축 시 통행권 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 지형 및 용도: '일단의 부정형 완경사 토지로서 임야 상태'이며 '도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(예천중학교), 준보전산지'에 해당합니다. 임야 상태이므로 개발을 위해서는 추가적인 토지 형질 변경 및 건축 허가 절차가 필요하며, 준보전산지라는 점은 건축 행위 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 가축 사육 제한 구역 및 상대 보호 구역: 학교 인근에 위치하여 가축 사육 및 특정 업종 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 해당 토지에 대한 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군 예천읍에 위치한 임야로, 제2종일반주거지역 내에 속해 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 특히 예천여자중학교 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다. 그러나 맹지라는 점과 준보전산지라는 복합적인 토지 이용 규제는 개발에 있어 주요한 장애 요소로 작용할 수 있습니다. 따라서 투자를 고려하신다면, 개발 가능성과 관련된 법규 검토 및 인접 토지 소유주와의 협의 가능성 등을 면밀히 조사해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지역 개발 잠재력: 미개발 택지가 존재하는 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 제2종일반주거지역: 주거 지역으로 용도 지정되어 있어, 건축 규제 완화 시 주택 또는 소규모 근린생활시설 등으로 개발 가능성이 있습니다.

3. 저평가 가능성: 맹지 및 산지라는 특성으로 인해 현재 가격이 시장 가치보다 낮게 형성될 가능성이 있습니다. 투자 시 개발 비용 및 위험 요소를 충분히 고려하여 접근해야 합니다.

예천군에는 순환형 매립장과 같은 환경 기초 시설이 운영되고 있으나, 본건 소재지와는 거리가 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다. 현재까지 검색된 정보상, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계