나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3906 [1] 경기도 남양주시 호평동 725 호평쁘띠하임 4층420호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3906 [1] 경기도 남양주시 호평동 725 호평쁘띠하임 4층420호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경3906 | 소재지: 경기도 남양주시 늘을3로 88, 4층420호 (호평동,호평쁘띠하임) | 감정가: 47,000,000원 | 최저가: 32,900,000원 | 용도: 연립주택

1. 남양주지원 2024타경3906 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경3906 (1)

소재지: 경기도 남양주시 호평동 725 호평쁘띠하임 4층420호

용도: 연립주택

감정가: 47,000,000원

토지면적: 10.10㎡ (약 3.05평)

토지 지분율: 1010

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 12.49㎡ (약 3.78평)

건물 지분율: 1249

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지조건

본 건은 경기도 남양주시 호평동에 위치하며, "구룡초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 소규모 공동주택, 그리고 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매 절차를 통해 매각된 부동산은 잔금 납부 후 기존의 권리 관계가 말소되는 경우가 많아 비교적 깨끗한 권리 상태로 인수가 가능합니다. 다만, 임대차 관계 등은 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 아파트 단지 및 소규모 공동주택이 밀집해 있으며, 근린생활시설이 함께 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 주거 중심의 상권입니다. 대규모 상업 지구는 아니지만, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 입점해 있어 생활 기반은 갖추어진 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 4층에 해당하는 420호이며, 2012년 10월 10일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 와장타일 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 내부 이용 상태는 방, 욕실, 현관 등으로 구성된 도시형 생활주택입니다. 급배수, 상하수도, 위생, 도시가스 개별난방, 소화전, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 공동주택 건부지로 이용 중인 사다리형의 평지이며, 북동측 약 25미터, 북서측 약 15미터 폭의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 상 본 건은 제1종일반주거지역으로, 중로1류(20-25m) 및 중로3류(12-15m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(호평중학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획 상 일부 제한사항(가축사육제한, 배출시설설치제한, 과밀억제권역 등)이 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 특별히 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 주거 지역임을 고려할 때 잠재적인 소음이나 교통량 증가 요인 등은 고려해야 할 수 있습니다.

7. 종합 의견

남양주시 호평동에 위치한 본 물건은 구룡초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리한 연립주택으로, 접근성과 생활 편의시설이 보통 수준인 지역에 소재합니다. 건축된 지 10년이 넘어가는 비교적 신축급 건물이며, 도시형 생활주택으로 활용되고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 분석이 비교적 용이할 수 있으나, 미상인 임대차 관계는 명도 시 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

소액으로 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다.

구룡초등학교와 인접한 주거 지역으로 안정적인 수요가 예상됩니다.

개별난방 및 도시가스 설비 등 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 향후 시세 차익이나 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계