나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80200 [1] 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 247-77 양지마을 102동 1층103호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80200 [1] 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 247-77 양지마을 102동 1층103호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경80200 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 가곡로89번길 31-15, 102동 1층103호 (양지마을) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 182,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 남양주지원 2024타경80200 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경80200 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 247-77 양지마을 102동 1층103호

용도: 다세대주택

감정가: 260,000,000원

토지면적: 128.75㎡ (약 38.9평)

토지 지분율: 12875

건물면적: 41.66㎡ (약 12.6평)

건물 지분율: 4165.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 변OO

채무자: 변OO

채권자: 케OOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2013년 08월 27일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "가곡초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 공동주택으로서의 기본적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진입이 가능하며, 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

본건 북서측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지는 정방형에 가까우며 인접 토지와 평탄한 상태로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 변OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOO입니다.

현재까지 제시된 정보 상으로는 특별히 복잡한 권리관계나 중복되는 권리는 보이지 않으나, 상세한 권리분석 및 인수되는 권리 여부는 반드시 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 소규모 공동주택과 단독주택, 그리고 농경지가 혼재된 지역 특성을 보입니다. "가곡초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 주변 지역은 조용한 주거 환경을 제공하지만, 다양한 상권 형성은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕을 갖춘 2층 건물 중 1층 103호이며, 복층형 다세대주택입니다.

내부 구조는 하층에 방, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관이 있으며, 상부에는 방 2개, 욕실 겸 화장실, 테라스, 보일러실, 계단실 등으로 구성되어 있습니다.

건물 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다.

설비로는 상하수도, 위생설비, 급배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방 설비를 갖추고 있습니다.

토지의 공부상 지목은 "답"이었으나, 2014년 04월 24일 "대"로 지목 변경되어 현재 토지이용계획확인서상 "대"로 발급되고 있어 건축물 용도와의 일치성 문제는 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있는지 여부 및 명도 대상에 대한 확인이 필요합니다. 이는 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

본건 토지가 계획관리지역, 성장관리구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 지역 특성상 개발 가능성이나 환경적 요소를 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리에 위치한 다세대주택으로, 실거주 목적으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 가곡초등학교 인근이라는 교육적 이점과 복층형 구조는 주거 만족도를 높일 수 있습니다. 교통 여건 또한 무난하여 일상생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 다만, 주변 환경이 전형적인 도심 상권보다는 농경지와 주택이 혼재된 지역이므로, 상업 시설 이용의 편의성은 다소 제한될 수 있습니다. 현재 지목이 "대"로 변경되어 있어 토지 이용에 대한 법적인 문제는 없습니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적 투자자에게는 복층 구조와 비교적 양호한 교육 및 교통 환경이 매력적입니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 가능성 및 성장관리구역 지정으로 인한 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 관련 사항 등을 면밀히 검토한 후 신중한 투자가 필요합니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계