나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80019 [1] 경기도 가평군 설악면 창의리 247-14 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80019 [1] 경기도 가평군 설악면 창의리 247-14 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경80019
• 주소: 경기도 가평군 설악면 창의리 247-14
• 감정가: 411,693,500원
• 최저가: 288,185,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

남양주지원 경매7계 2024타경80019 | 소재지: 경기도 가평군 설악면 창의리 247-14 | 감정가: 411,693,500원 | 최저가: 288,185,000원 | 용도: 단독주택

1. 남양주지원 2024타경80019 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경80019 (1)

소재지: 경기도 가평군 설악면 창의리 247-14

용도: 단독주택

감정가: 411,693,500원

토지면적: 300.00㎡ (약 90.75평)

건물면적: 119.99㎡ (약 36.29평)

건물 제시외면적: 22.70㎡ (약 6.87평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 이OO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 가평군 설악면 창의리 내 "가는골마을" 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 펜션, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 유사한 형태의 주거시설 및 관광/휴양 시설이 분포하고 있습니다. 인근에 캠핑장 및 펜션 단지가 위치하여 관광 및 휴양객의 방문이 잦은 지역적 특성을 보입니다. 또한, 최근 주변 지역에서 단독주택 건설이 이루어지고 있어 신규 주거 단지 조성 가능성도 엿볼 수 있습니다. 제반 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

토지는 사다리형의 형태를 갖추고 있으며, 인접 토지와 평탄한 상태로 단독주택의 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지는 동측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 토지이용계획상 계획관리지역에 속하며, 모든 축종 사육이 제한되는 가축사육제한구역이자 자연보전권역에 해당합니다.

건물은 철근콘크리트구조 경사지붕(철근콘크리트) 2층 단독주택으로, 2022년 09월 06일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 치장벽돌 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 샷시 이중창호가 설치되어 있습니다.

내부 구조는 1층에 방, 주방/식당, 거실, 욕실겸화장실, 드레스룸, 다용도실, 보일러실, 현관, 계단실이 있으며, 2층에는 방 2개, 욕실겸화장실, 드레스룸, 계단실, 테라스 등이 배치되어 있습니다. 급배수, 위생, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 제시외 건물(22.70㎡)이 포함되어 매각되며, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채권자 역시 이OO으로 확인됩니다. 일반적으로 채권자와 소유자가 동일한 경우, 채무 변제를 위한 임의경매로 추정됩니다. 권리관계는 명확하게 확인하기 위해서는 추가적인 서류 검토가 필요하나, 제시된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 유치권, 저당권 등은 없어 보입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 권리 관계가 나타날 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원에 비치된 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 제시외 건물도 포함되어 매각되므로 낙찰자는 해당 건물에 대한 권리를 모두 취득하게 됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 가평군 설악면 창의리 지역은 자연환경이 비교적 우수하며, 단독주택과 함께 펜션, 캠핑장 등 관광 및 휴양 시설이 발달한 지역입니다. 이는 해당 지역의 주요 상권 특성을 나타내며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설(소규모 마트, 식당 등)은 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 쇼핑센터 등은 인근 도시 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 따라서, 상권의 주된 기능은 지역 거주민을 위한 편의 제공과 더불어 관광객을 대상으로 한 서비스업(숙박, 식음료 등) 중심으로 형성될 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

물건까지 차량 진입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 하지만 전반적인 교통 여건은 다소 불편하게 느껴질 수 있습니다. 이는 도심 접근성이나 대중교통의 빈도와 연결될 수 있습니다. 주변에 펜션 및 캠핑장 등이 있어 주말이나 휴가철에는 활기를 띨 수 있으나, 일상적인 생활 편의시설(대형마트, 병원, 은행 등)은 차량을 이용해 다소 이동해야 할 것으로 보입니다. 자연환경 속에서의 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 교통 여건이 다소 불편하다는 점입니다. 대중교통 이용이나 주요 도심 접근성에 제약이 있을 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한) 및 자연보전권역으로 지정되어 있어, 향후 토지 활용이나 건축 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 환경 규제와 관련이 깊습니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 현 거주자에 대한 명도 절차 진행 시 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군 설악면의 자연 친화적인 환경에 위치한 신축 단독주택입니다. 펜션 및 캠핑장 등 관광 시설이 인접하여 지역의 특색을 잘 나타내고 있으며, 주거 및 투자용으로 모두 고려해볼 수 있습니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각으로, 건물 자체의 활용도를 높일 수 있습니다. 다만, 교통 편의성이 다소 떨어지고, 일부 토지 이용 규제가 존재하며, 임대 관계의 불확실성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 신축 건물이지만, 경매 절차상의 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

신축(2022년 사용승인) 단독주택으로 즉시 거주 또는 활용이 가능하다는 점이 큰 장점입니다. 또한, 가평의 자연 환경을 배경으로 하는 펜션이나 별장, 주말주택 등으로 활용 가능성이 높습니다. 인근에 관광 시설이 많다는 점은 향후 임대 수익이나 전원생활을 위한 거주 환경 조성에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 제시외 건물을 포함한 일괄 매각으로, 건물 면적 대비 넓은 활용 범위를 기대할 수 있습니다. 지역 내 신규 주택 건설 동향은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계