나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79989 [1] 경기도 남양주시 진접읍 팔야리 산115-1 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

남양주지원 경매7계 2024타경79989 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 팔야리 산115-1 | 감정가: 60,786,800원 | 최저가: 42,551,000원 | 용도: 임야

본건은 경기도 남양주시 진접읍 팔야리 산115-1에 소재하는 임야 물건입니다.

사건번호는 남양주지원 2024타경79989 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

감정가는 60,786,800원입니다.

토지 면적은 4559.00㎡ (약 1379.21평)이며, 건물의 면적은 0.00㎡입니다.

본건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되며, 소유자는 안OO님입니다.

채권자는 농OOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 지분 매각과 분묘기지권 존재 가능성이 있으며, 이에 대한 성립 여부가 불분명한 점을 주의해야 합니다.

본건은 경기도 남양주시 진접읍 팔야리 소재 "팔야리입구교차로" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 자연림, 묘지, 농경지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경과 일부 산업 시설이 공존하는 지역입니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

하지만 본건은 맹지로서 직접적인 도로 접근이 어려운 상태입니다.

본건은 토지 일부 지분 매각으로 진행됩니다. 이는 공유자 간의 재산권 행사 및 관리, 향후 매각 과정에서 복잡성을 야기할 수 있는 요인입니다.

토지 지상에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 제기됩니다. 그러나 이 분묘기지권의 성립 여부는 현재 불분명한 상태로, 향후 분묘 소유자 또는 연고자로부터 권리 주장이 발생할 경우 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

강제경매 사건으로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 기타 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

본건이 소재한 팔야리 지역은 자연녹지 지역 및 임업용 산지 등이 혼재된 지역 특성상, 대규모 상업 시설이 발달한 지역과는 거리가 있습니다.

인근에 근린생활시설이 일부 존재하나, 이를 통한 직접적인 상권 형성은 미미할 것으로 보입니다.

주변에 공장들이 위치하고 있어, 관련 종사자를 대상으로 하는 소규모 상권의 가능성은 있으나, 본건 임야의 특성상 직접적인 상업적 가치는 제한적입니다.

본건은 자연과 인접한 지역에 위치해 있어 상대적으로 조용하고 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.

인근 "팔야리입구교차로" 및 버스정류장을 통해 기본적인 교통 및 생활 편의시설 접근이 가능합니다.

하지만 인프라가 매우 잘 갖춰진 도심 지역과는 다소 거리가 있어, 생활 편의를 위해서는 차량 이용이 필수적일 수 있습니다.

지분 매각으로 인한 소유권 행사 및 활용의 제약

분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 발생할 수 있는 법적 분쟁 위험

맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 토지 활용에 제약이 따름

농림지역, 보전산지, 배출시설설치제한지역 등으로 인한 개발 행위 제한

주변에 건설 폐기물 처리시설 이전 시도와 관련된 주민 반대 사례가 있었으며, 공장들이 혼재되어 있어 환경적인 측면을 고려해야 합니다.

본건은 경기도 남양주시 진접읍 팔야리에 위치한 임야로, 지분 매각이라는 특성과 분묘기지권 성립 불분명이라는 중대한 리스크를 안고 있는 물건입니다.

맹지이며 개발 제한이 있는 지역으로, 토지 활용에 있어 상당한 제약이 예상됩니다.

따라서 안정적인 투자보다는, 향후 개발 가능성이나 지분 처리 방안 등에 대한 면밀한 분석과 함께, 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

향후 주변 지역 개발 계획 수립 시, 본건 토지의 잠재적 가치 상승 가능성 모색

분묘기지권 문제 해결 및 지분 공유자들과의 원만한 협의를 통한 재산권 확보 전략 수립

낮은 감정가 대비 토지 면적 고려 시, 장기적인 시각으로 접근할 경우 가치 상승 기대 (단, 위험 요인 상쇄 가능 여부 검토 필수)

남양주지원 경매7계