나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113238 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 교리 371 기장유림노르웨이숲 101동 8층805호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113238 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 교리 371 기장유림노르웨이숲 101동 8층805호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2024타경113238 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 차성로436번길 46, 101동 8층805호 (기장유림노르웨이숲) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 171,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경113238 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 교리 371 기장유림노르웨이숲 101동 8층805호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 245,000,000원

토지면적: 24.95㎡

건물면적: 53.04㎡

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 제8층 제805호

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 감정서 상 공용주택(아파트)로 이용중임.

1.2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

최고의 입지:

본 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 교리 소재 "교리초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역입니다.

교통 상황:

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 구조 및 이용상태:

20**년 준공된 것으로 추정되는 15층 아파트 건물 중 8층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석 붙임 마감, 창호는 샷시창 구조입니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용계획:

인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접해 접근성이 양호합니다. 토지이용계획 상 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합)에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 철도보호지구 등의 제한이 있습니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분: 부동산강제경매

본건은 소유자 겸 채무자인 박OO에 대한 채권자 주OOOOOOO의 강제경매 신청 사건입니다.

매각대상은 토지와 건물의 일괄 매각으로 진행되므로, 낙찰 시 소유권 이전에 문제가 없습니다.

권리분석 상 특이사항은 없으나, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 주의: 본 보고서는 제공된 정보에만 기초한 분석이므로, 최종 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 통한 정확한 권리관계를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석:

주위가 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다. 기장읍 교리 일대는 주거 밀집지역으로 안정적인 생활 인프라가 구축되어 있습니다.

생활 정보 및 교육 환경:

교리초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 편리한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주거 밀집 지역의 이점을 활용할 수 있는 생활 편의시설이 주변에 분포하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

내부 확인의 어려움:

현장 조사 시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여, 인근 유사 물건 및 외부 관찰을 통한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가되었습니다. 따라서 내부 상태(인테리어, 수리 필요성 등)에 대한 정확한 확인이 어려우며, 낙찰 후 명도 과정 및 추가 수리비 발생 가능성 등의 리스크를 고려해야 합니다.

임대 관계 미상:

현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인의 유무 및 대항력 여부에 따라 명도 부담 및 기간이 달라질 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

부산 기장군 기장읍 교리 지역의 주거용 아파트에 대한 강제경매 물건으로, 비교적 안정적인 주거 지역에 위치하고 있습니다. 기본적인 교통 여건 및 교육 환경은 보통 이상으로 평가되며, 제3종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 높습니다.

투자 포인트:

1. 소형 평형 아파트로, 실수요층의 선호도가 높고 환금성이 비교적 우수할 수 있습니다.

2. 기장유림노르웨이숲은 주변 아파트 단지와 함께 안정적인 주거군을 형성하고 있습니다.

3. 교리초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하여, 실거주 목적의 투자자에게 매력적입니다.

4. 감정가 245,000,000원은 현재 시장 상황을 고려한 기준 가치로, 경매 유찰 시 가격 경쟁력이 높아질 수 있습니다.

* 최종 투자의사 결정은 법원 현황조사서, 매각물건명세서 등 관련 서류를 철저히 검토하고, 현장답사를 통해 내부 상태 및 임대 관계를 확인한 후 신중하게 이루어져야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계