나이스옥션 법원경매 인천 2022타경513381 [1] 인천광역시 부평구 청천동 199-20 더프라임클래스 8층806호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경513381 [1] 인천광역시 부평구 청천동 199-20 더프라임클래스 8층806호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경513381
• 주소: 인천광역시 부평구 길주로 487, 8층806호 (청천동,더프라임클래스)
• 감정가: 337,000,000원
• 최저가: 235,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매10계 2022타경513381 | 소재지: 인천광역시 부평구 길주로 487, 8층806호 (청천동,더프라임클래스) | 감정가: 337,000,000원 | 최저가: 235,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경513381 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경513381 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 199-20 더프라임클래스 8층 806호

용도: 오피스텔

감정가: 337,000,000원

토지면적: 21.01㎡ (약 6.36평)

토지 지분율: 2101

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 83.91㎡ (약 25.38평)

건물 지분율: 8391

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 없음

주의사항: 주택도시보증공사는 임차인 박정섭, 임차인 이승창의 승계인임

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 청천동에 소재하며, "인천부평경찰서" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 동일 유형의 업무시설(오피스텔)과 근린생활시설, 공동주택, 공장 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 판단됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철(부평구청역)이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자 및 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 이OO입니다. 주의사항으로 주택도시보증공사는 임차인 박정섭, 임차인 이승창의 승계인임을 인지해야 합니다. 등기부 현황상 다수의 근저당권 및 가압류, 임의경매, 압류가 설정되어 있으며, 경매 신청으로 인해 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다 (주의: 상세 내용은 현황조사서 및 등기부 현황 확인 필요).

1.4. 상권분석

주변이 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 공동주택, 공장 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 상권이 형성될 수 있는 입지입니다. 오피스텔로서의 배후 수요와 더불어 근린생활시설이 있어 유동인구 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕 15층 건물 내 8층 806호이며, 사용승인일은 2017년 8월 31일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 갖추어져 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이나, 폐문 부재로 내부 확인은 불가한 상태입니다. 남측으로 포장된 도로와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. **내부 확인 불가**: 현재 폐문 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인할 수 없어, 실제 이용 상태, 관리 상태, 수리 필요성 등에 대한 파악이 어렵습니다. 이는 향후 명도 및 수리 비용에 영향을 줄 수 있습니다.

2. **임대 관계 미상**: 임대 관계가 파악되지 않아, 명도 시 임차인과의 협의 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

3. **토지 이용 제한**: 토지가 준공업지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당되어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

4. **주택도시보증공사 관련**: 주택도시보증공사가 임차인 박정섭, 임차인 이승창의 승계인이라는 점은 추후 보증금 관련 분쟁이나 승계 절차에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 청천동에 위치한 오피스텔로, 인천부평경찰서 인근에 자리하고 있으며 교통 여건이 양호한 편입니다. 건물 연식 대비 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있으나, 내부 확인이 불가하고 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상의 제한 사항과 주택도시보증공사 관련 특이사항은 투자 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교통 여건**: 부평구청역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2. **다양한 주변 시설**: 업무시설, 근린생활시설, 공동주택, 공장 등이 혼재된 지역으로 상권 형성 잠재력이 있습니다.

3. **비교적 신축 건물**: 2017년 사용승인된 건물로, 신축 오피스텔에 비해 감정가가 합리적일 수 있습니다 (감정가 3억 3700만원).

4. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

5. **향후 개발 가능성**: 주변 지역의 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

지도 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 공장 지대가 혼재되어 있을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계