나이스옥션 법원경매 대구 2025타경626 [2] 대구광역시 북구 연경동 1011-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경626 [2] 대구광역시 북구 연경동 1011-1 대지 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경626 | 소재지: 대구광역시 북구 연경동 1011-1 | 감정가: 475,800,000원 | 최저가: 333,060,000원 | 용도: 대지

1. 대구지방법원 2025타경626 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구지방법원에서 진행 중인 2025타경626 (2) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 대구광역시 북구 연경동 1011-1 외 1필지이며, 용도는 대지입니다.

토지면적은 244.00㎡ (약 73.82평)입니다.

물건의 감정가는 475,800,000원입니다.

매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

특이사항 및 주의사항은 현재 제공된 정보 내에서는 확인되지 않았습니다.

1.2. 토지 상세 정보

본건 토지는 대구광역시 북구 연경동에 위치하며, "대구연경초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 택지개발지구 내 단독주택부지로, 단독주택 및 주거지 등이 형성되어 있습니다.

교통 상황은 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 형태는 가장형이며, 현재 주거지로 이용 중입니다.

토지 인접 도로 상태는 북측으로 약 15미터, 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태로는 도시지역, 제1종전용주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 및 공공주택지구(공공주택 특별법)로 지정되어 있습니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

기타 참고사항으로는 임대관계는 미상으로 파악되었습니다.

1.3. 건물 상세 정보 (별도 건물에 대한 정보로, 본 경매 대상은 토지임)

제공된 정보에 따르면, "대구연경초등학교" 남동측 인근 택지개발지구 내 상업지대에 위치하는 구분건물에 대한 정보가 있습니다.

주위 환경은 대단위 아파트단지, 집단상가시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통은 차량 출입이 용이하며 인근에 버스 정류장이 있어 교통 여건은 보통입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조, 콘크리트슬라브지붕 지하 1층 지상 5층 건물 중 제2층 202호입니다. 외벽은 화강석, 드라이비트, 강황유리 등으로, 내벽은 내부 인테리어, 벽지, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 바닥은 타일 및 콘크리트 등입니다. 창호는 샷시 창호입니다.

현재 근린생활시설(미용실)로 이용 중입니다.

설비로는 공동 위생 및 급배수 시설, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상은 정방형에 가까우며 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 동측으로 폭 약 20미터, 북측 및 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 공공주택지구 등입니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

다만, 본 경매 물건의 매각 대상은 토지이며, 건물 면적은 0.00㎡으로 표기되어 있어, 상기 구분건물 정보는 경매 대상 토지와 직접적인 관련이 없거나, 해당 토지 상에 경매 대상이 아닌 건물이 존재하거나, 또는 주변 지역의 일반적인 건물 정보일 수 있습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 연경동이라는 신흥 주거 및 개발 지역에 위치하고 있습니다. "대구연경초등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 택지개발지구 내에 자리하고 있어 체계적인 도시 기반 시설이 기대됩니다. 주거지 및 단독주택 부지 주변 환경은 비교적 쾌적한 편입니다. 또한, 북측 약 15미터, 남측 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 수준입니다.

1.5. 상권분석

소재지 주변은 택지개발지구 내 단독주택 부지 및 주거지로 주로 형성되어 있습니다. 다만, 일부 상업지구도 인접해 있어 근린생활시설의 수요도 존재할 것으로 예상됩니다. "대구연경초등학교"와 같은 교육 시설, 그리고 대단위 아파트 단지, 집단상가시설 등이 주변에 분포하고 있어 잠재적인 고객층 확보에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 현재 미용실로 이용되는 근린생활시설 정보는 이러한 상업적 가능성을 보여줍니다.

1.6. 생활정보

본건 소재지는 "대구연경초등학교"가 근거리에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 장점을 가집니다. 택지개발지구로서 정비된 도시 환경을 누릴 수 있으며, 주거지 인근의 조용한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 농OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 경매 절차는 채무 불이행에 따른 담보권 실행으로, 일반적으로 매각으로 인해 기존 권리들은 소멸되는 경우가 많습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 검토해야 하나, 제공된 정보만으로는 권리관계가 명확하게 파악되지는 않습니다.

1.8. 잠재적 리스크

제시된 정보 중 "임대관계: 미상"이라는 점은 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 계약 관계는 어떠한지 불분명하다는 것을 의미합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 공공주택지구 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 대한 추가적인 규제가 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 관련된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 개발지구 특성상 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

대구광역시 북구 연경동 소재 본 토지는 신흥 개발 지역에 위치하며, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 제1종전용주거지역으로 지정되어 있어 주거용도에 적합한 환경을 제공합니다. "대구연경초등학교" 인근이라는 점, 그리고 택지개발지구라는 점은 장기적인 가치 상승을 기대하게 하는 요소입니다. 다만, 토지만을 매각 대상으로 한다는 점, 건물 관련 정보가 일부 혼재되어 있다는 점, 그리고 임대관계 미상이라는 점 등은 경매 진행 시 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 대구 북구의 개발 잠재력이 있는 연경동에 위치한 대지라는 점에서 투자 가치가 있습니다. 제1종전용주거지역이라는 점은 향후 단독주택 신축 또는 개발 시 유리하게 작용할 수 있습니다. 또한, 비교적 양호한 교통망과 교육 시설 인접성은 주거지로서의 매력을 높입니다. 입찰 전 권리관계 및 명도 관련 사항을 철저히 조사하고, 주변 개발 계획을 파악한다면 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계